Huispedia
162 m2 wonen
594 m2 perceel
6 kamers
B

Bremhoeven 16

162 m²
594 m²
6 kamers
B
5244 GW Rosmalen
Verkocht in januari 2026
Vraagprijs
€ 795.000
€ 4.907/m²
Vraagprijs per m²
€ 829K – 914K
Huispedia Woningwaarde
310 m²
Tuin

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

52% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs per m² paste bij vergelijkbare woningen
Jouw Waare (t)Huis aan Bremhoeven 16 in Rosmalen!
Ben je op zoek naar een woning die zowel ruimte als comfort biedt? Deze geschakelde woning combineert gelijkvloers wonen met een verrassend grote leefruimte, een slaapkamer én badkamer op de begane grond en een prachtig aangelegde tuin op het zuidoosten. Ideaal voor gezinnen die veel plek zoeken of voor wie graag voorbereid is op de toekomst.
De locatie:
Strategisch gelegen in de kindvriendelijke wijk Sparrenburg, omgeven door veel groen en speeltuinen. Zowel in de wijk zelf als in het nabijgelegen bosgebied met een zandverstuiving kunt u heerlijk genieten van een fijne wandeling. In de omgeving staan 2 basisscholen en aan de rand van de wijk, een cultureel centrum en een sporthal. Op loopafstand bevinden zich het NS station, binnen- en buitenzwembad, winkelpassage Molenhoek en het centrum van Rosmalen. Een buslijn die door de wijk gaat brengt u binnen 20 minuten in hartje ’s-Hertogenbosch. Binnen enkele minuten bevindt u zich met de auto op de snelwegen A2, A50 en A59. In de wijk wordt veel rekening gehouden met de voetganger en spelende kinderen, de straten zijn autoluw.
Goed om te weten dat:
- de ruime hal direct prettig binnenkomt, dankzij het grote raamoppervlak veel licht ontvangt en toegang biedt tot de woonkamer, keuken, toiletruimte, meterkast en de slaapvleugel op de begane grond;
- de woonkamer opvallend groot is opgezet, voorzien is van een pvc-vloer, brede raampartijen en een sfeervolle haard, waardoor je meerdere zit- en leefhoeken mooi kwijt kunt en een fijne verbinding hebt met de tuin;
- de eetkamer een centraal punt in huis vormt, met ruimte voor een royale eettafel, een hoog plafond met zichtbare balken en een gezellige inkijk naar de achtertuin, ideaal voor lange avonden tafelen met familie en vrienden;
- de keuken royaal is ingericht met veel kast- en werkruimte, een natuurstenen werkblad en inbouwapparatuur zoals een inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast en vaatwasser, zodat je hier comfortabel en praktisch kunt koken;
- het doorkijkraam tussen keuken en hal zorgt voor extra lichtinval én een speelse verbinding tussen de ruimtes, waardoor de woning een prettige open sfeer heeft;
- de bijkeuken een zeer praktische ruimte is met een tweede werkblad, wasapparatuur, extra kastruimte en een deur naar de tuin;
- de woning beschikt over drie slaapkamers én een volledige badkamer op de begane grond, zodat je hier volledig gelijkvloers kunt wonen en voorbereid bent op de toekomst;
- de badkamer is ingericht met een bubbelbad, een wastafelmeubel, spiegelwand met verlichting en een lichte, tijdloze tegelafwerking;
- de eerste verdieping nog eens twee ruime kamers biedt die uitstekend geschikt zijn als slaapkamer, kantoor aan huis, logeerkamer of hobbyruimte, waardoor je veel flexibiliteit hebt in het gebruik. Tevens is op de verdieping een toilet aanwezig;
- de woning in totaal beschikt over vijf goed bruikbare kamers, wat het huis bijzonder geschikt maakt voor grotere gezinnen of voor wie thuiswerkt;
- er meerdere bergingen aanwezig zijn, zowel inpandig als extern, waaronder een praktische voorraadruimte, een werkplaats en een grote berging achter in de tuin met extra opslagmogelijkheden en elektrische verwarming;
- de prachtig aangelegde tuin op het zuidoosten veel zonuren heeft, is ingericht met meerdere zithoeken, een groot overdekt terras, een houten prieel, slingerpaden, strak gesnoeide hagen, volwassen beplanting en volop privacy;
- de grote overkapping direct achter de woning een heerlijke plek vormt om vrijwel het hele jaar door buiten te zitten, met ruimte voor een grote tafel en loungeset;
- de vrijstaande garage en de carport naast de woning ruime parkeergelegenheid bieden op eigen terrein en mogelijkheden geven voor het stallen van fietsen, gereedschap of het uitvoeren van hobby’s;
- de woning beschikt over 12 zonnepanelen (2023) en een Intergas cv-ketel uit 2025, wat bijdraagt aan gunstige energielasten en een prettig energielabel B;
- parkeren eenvoudig kan op eigen terrein, deels overdekt onder de carport, én in de rustige straat voor de woning;
- oplevering in overleg.
Benieuwd of dit jouw Waare (t)Huis wordt?
We laten het je graag zien tijdens een bezichtiging!

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 829.000 - 914.000
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Bungalow, Geschakelde woning
Bouwjaar
1978
Monument
Soort dak
Samengesteld dak

Energie

Energielabel
B
Geschatte energiekosten
ca. € 189 per maand

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
162 m2
Perceeloppervlakte
594 m2
Inhoud
691 m3

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
douche, ligbad
Aantal woonlagen
2 woonlagen

Buitenruimte

Tuin
310 m2
Balkon / terras
37 m2

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. Verkocht geboden
    € 795.000
  2. Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 7,1%.

€ 829.000 – 914.000
Huispedia Woningwaarde
€ 5.370/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Bremhoeven 29 Verkocht jul 2026 · vraagprijs € 839.500
    Winnend bod
  • Sparrenhoev. 7 Verkocht jun 2025 · vraagprijs € 695.000
    Winnend bod
  • Bremhoeven 43 Verkocht aug 2024 · vraagprijs € 650.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
21650
€
Hypotheeksom € 870000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Huishouden

OZB · eigenaar € 519,-
Rioolheffing · eigenaar € 75,-
Rioolheffing · bewoners € 75,-
Afvalheffing · bewoners € 334,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 234,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 91,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 200,-
Totaal per jaar € 1.529,-
Geschatte belasting € 127 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de laatst bekende WOZ-waarde van € 757.000.

WOZ Bremhoeven 16

De WOZ-waarde van Bremhoeven 16 is 757.000 euro met peildatum 01-01-2024. Dit is 41.5% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Bremhoeven en 13% lager dan de realistische woningwaarde van Bremhoeven 16.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Een beeld van Rosmalen-Zuid: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 4 woningen per maand te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Wat bewoners van wijk Rosmalen-Zuid ervan vinden

Beoordeeld door 3 bewoners die in deze wijk een huis hebben

5.0
Bewoners waarderen
Rustig en vredig
Voelt veilig
Winkels en voorzieningen dichtbij

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt in lijn met die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.19 km · 3 min. lopen
  • Snelweg afrit 0.47 km · 6 min. lopen
  • Supermarkt 0.64 km · 8 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.57 km · 7 min. lopen
  • Rosmalen 0.78 km · Treinstation
  • 's-Hertogenbosch Oost 6.41 km · Treinstation
  • 's-Hertogenbosch 9.42 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
38%
Eenpersoonshuishoudens
29%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
33%
Gemiddelde huishoudgrootte
2,3
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
17%
15–24 jaar
10%
25–44 jaar
22%
45–64 jaar
26%
65 jaar en ouder
25%

Leefomgeving

Een groene buurt. Je hoort hier duidelijk geluid van buiten. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 290 meter.
  • het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
Minder fijn als je
  • licht slaapt 's Nachts hoor je regelmatig verkeer.

Rust

Let op geluid

Je hoort hier geregeld geluid van buiten.

  • Veel verkeer overdag Je hoort het met het raam open of in de tuin.
  • Verkeer 's nachts Regelmatig hoorbaar. Lastig als je licht slaapt.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 290 meter.

  • Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.



Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Bremhoeven 16 in Rosmalen ligt tussen de 829.000 en 914.000 euro. Deze waarde is 22% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Bremhoeven. Met een vraagprijs van € 795.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Bremhoeven 16? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.