Maaslandhoeven 20 5244 GS Rosmalen

Jouw Waare (t)Huis aan Maaslandhoeven 20 in Rosmalen!
Wonen met licht, comfort en volop groen binnen handbereik. Aan Maaslandhoeven 20 geniet je van een ruime leefruimte met veel lichtinval, een fraai verzorgde en onderhoudsvriendelijke tuin en een rustige ligging aan de rand van de groene en kindvriendelijke wijk Sparrenburg. De combinatie van speelgelegenheden, natuur en dagelijkse voorzieningen maakt dit een aantrekkelijke woonomgeving voor verschillende doelgroepen.

Deze goed onderhouden twee-onder-een-kapwoning biedt 129 m² woonoppervlakte, een lichte en ruime woonkamer, een moderne keuken, drie slaapkamers (vier mogelijk), een complete badkamer, een praktische wasruimte en een onderhoudsvriendelijke achtertuin op het noordoosten. Met energielabel A, zonnepanelen, vloerverwarming, zonwering, airconditioning en parkeergelegenheid op eigen terrein is dit een comfortabel en energiezuinig thuis. Een fijne plek waar ruimte, rust, natuur en bereikbaarheid mooi samenkomen.

Locatie:
De woning ligt gunstig aan de rand van de populaire woonwijk Sparrenburg in Rosmalen. In de directe omgeving vind je verschillende speeltuinen, scholen, sportvoorzieningen, Perron-3, bushaltes en het treinstation van Rosmalen. Ook de uitvalswegen richting de A2 en A59 zijn goed bereikbaar, waardoor je snel onderweg bent naar ’s-Hertogenbosch, Eindhoven of Nijmegen.

Rosmalen beschikt over een sfeervol centrum met winkels, horeca en alle dagelijkse voorzieningen. Ook winkelcentrum De Molenhoekpassage ligt op korte afstand. Heb je behoefte aan de levendigheid van de stad, dan fiets je in ongeveer twintig minuten naar het historische centrum van ’s-Hertogenbosch.

Voor natuurliefhebbers is de ligging extra aantrekkelijk. De nabijgelegen bosgebieden en zandverstuiving bevinden zich op slechts enkele minuten lopen. Ideaal voor wie graag wandelt, buiten leeft en tegelijkertijd alle voorzieningen dichtbij wil hebben.

Overdrachtsbelastingsvrijstelling:
Omdat de eigendomsoverdracht in 2027 plaatsvindt, kun je mogelijk gebruikmaken van de startersvrijstelling en 0% overdrachtsbelasting betalen. Je moet op het moment van de overdracht meerderjarig maar jonger dan 35 jaar zijn, zelf voor langere tijd in de woning gaan wonen en niet eerder gebruik hebben gemaakt van deze vrijstelling. Daarnaast mag de waarde van de volledige woning niet hoger zijn dan € 615.000. Je legt hierover bij de notaris een verklaring af. Koop je samen? Dan worden de voorwaarden per koper beoordeeld.

Goed om te weten, dat:
- de energiezuinige woning beschikt over 129 m² woonoppervlakte, een inhoud van 456 m³, een perceel van 197 m² en energielabel A;
- het een goed onderhouden twee-onder-een-kapwoning betreft met parkeergelegenheid op eigen terrein;
- de ruime woonkamer tuingericht is en dankzij de brede schuifpui en de grote raampartijen aan de voorzijde veel natuurlijk licht ontvangt;
- de geopende schuifpui zorgt voor een directe en prettige verbinding tussen de woonkamer en de achtertuin;
- de begane grond is afgewerkt met een nette PVC-vloer met houtstructuur, lichte wanden en vloerverwarming;
- de airconditioning op de begane grond bijdraagt aan een aangenaam binnenklimaat;
- de woonkamer voldoende ruimte biedt voor een royale zithoek en een grote eettafel, waardoor wonen en gezellig tafelen op een natuurlijke manier samenkomen;
- de nette keuken zich in de aanbouw bevindt en is voorzien van een inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven/combimagnetron, koelkast, vriezer en vaatwasser;
- de keuken direct toegang biedt tot de achtertuin, waardoor binnen en buiten praktisch met elkaar zijn verbonden;
- de hal toegang biedt tot het toilet met fonteintje, de meterkast, de trapopgang en de woonkamer;
- op de eerste verdieping twee ruime slaapkamers aanwezig zijn;
- de ruime slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van airconditioning en een royale vaste kast;
- de compleet betegelde badkamer dankzij het aanwezige raam natuurlijk licht ontvangt en is ingericht met een ligbad, douche, toilet, designradiator en een badkamermeubel met dubbele wastafel;
- de tweede verdieping ruim is ingedeeld en beschikt over een derde slaapkamer, een praktische wasruimte en veel bergruimte achter de knieschotten;
- de onderhoudsvriendelijke dakkapel op de tweede verdieping zorgt voor extra ruimte en lichtinval en is voorzien van geïntegreerde elektrisch bedienbare rolluiken;
- er mogelijkheden zijn om op de tweede verdieping een vierde slaapkamer te realiseren, bijvoorbeeld door het plaatsen van een extra dakkapel aan de voorzijde en het opnieuw indelen van de bestaande ruimte, uiteraard met inachtneming van de geldende regels;
- de modern aangelegde achtertuin op het noordoosten ligt, groen en onderhoudsvriendelijk is ingericht en meerdere beschutte zitplekken biedt;
- de vrijstaande stenen berging en het aangebouwde houten tuinhok extra ruimte bieden voor fietsen, tuingereedschap en andere spullen;
- parkeren mogelijk is op eigen terrein, onder de carport naast de woning;
- de woning is voorzien van zonnepanelen, vloerverwarming, airconditioning, rolluiken, zonwering en insectenwering, wat bijdraagt aan het wooncomfort en gebruiksgemak;
- de woning deel uitmaakt van een kleinschalig buurtgedeelte met 28 koopwoningen en een betrokken buurt, waarbij bewoners onderling contact onderhouden via een wijkapp;
- de woning een verzorgde basis biedt voor wie comfortabel en energiezuinig wil wonen in een groene en centraal gelegen woonomgeving;
- oplevering in overleg.

Kortom: een goed onderhouden, ruime en energiezuinige woning in een kleinschalige en betrokken buurt. Met een praktische indeling, een verzorgde tuin, volop uitbreidingsmogelijkheden en natuur en voorzieningen op korte afstand is dit een heerlijke plek om thuis te komen.

Benieuwd of dit jouw Waare (t)Huis wordt?
We laten het je graag zien tijdens een bezichtiging!

Toon meer Toon minder