Kattenbosch 103 5243 SK Rosmalen

Jouw Waare (t)Huis aan Kattenbosch 103 in Rosmalen!
Veel ruimte, vijf slaapkamers, een garage en een groene achtertuin op het zuidoosten: Kattenbosch 103 biedt volop mogelijkheden voor een gezin dat royaal wil wonen in een groene en gewilde woonomgeving in Rosmalen. De woning beschikt over circa 167 m² gebruiksoppervlakte wonen, verdeeld over drie woonlagen, en heeft daarnaast circa 21 m² overige inpandige ruimte.

De woning is goed onderhouden, maar biedt tegelijkertijd volop mogelijkheden om de afwerking en voorzieningen naar eigen smaak te moderniseren. De royale woonkamer, de praktische keuken, vijf slaapkamers, twee badkamers, een walk-in closet, balkon en garage zorgen voor een bijzonder compleet geheel. Daarbij beschikt de woning over tien zonnepanelen uit 2024 en een ATAG cv-ketel uit 2022.

Locatie:
Kattenbosch ligt in een groene en geliefde woonomgeving in Rosmalen. De wijk kenmerkt zich door veel groen en een rustige woonopzet, waardoor dit een fijne plek is voor gezinnen. De combinatie van ruimte rondom de woning, de groene achtertuin en de praktische voorzieningen in en om het huis maken dit tot een woning waar je voor langere tijd prettig kunt wonen.

Goed om te weten, dat:
- de woning in 1974 is gebouwd en beschikt over circa 167 m² gebruiksoppervlakte wonen, waardoor er opvallend veel leefruimte beschikbaar is voor een gezin;
- de royale woonkamer over veel ruimte beschikt voor zowel een ruime zithoek als een grote eettafel en is voorzien van een leistenen vloer;
- de aanbouw aan de achterzijde zorgt voor extra leefruimte, veel daglicht en een prettige verbinding met de groene achtertuin;
- de keuken in een praktische U-opstelling is uitgevoerd met onder- en bovenkasten, werkblad, kookplaat, afzuigkap en oven en biedt mogelijkheden om naar eigen smaak te moderniseren;
- op de eerste verdieping drie slaapkamers aanwezig zijn, waarvan één kamer direct grenst aan een praktische walk-in closet;
- de badkamer op de eerste verdieping volledig is betegeld en is ingericht met een ruime inloopdouche, toilet en wastafel;
- de tweede verdieping nog eens twee slaapkamers biedt, waardoor de woning in totaal over vijf slaapkamers beschikt en daarmee uitstekend aansluit bij de wensen van een groter gezin;
- op de tweede verdieping tevens een tweede badkamer met douche en wastafel aanwezig is;
- het balkon op de tweede verdieping voor een extra buitenruimte zorgt;
- de woning beschikt over een inpandige berging en een garage, waardoor er veel praktische opslagruimte aanwezig is;
- de groene achtertuin op het zuidoosten ligt en ruimte biedt om op verschillende momenten van de dag van de buitenruimte te genieten;
- de woning beschikt over diverse overkappingen, waardoor binnen- en buitenruimte op een praktische manier met elkaar worden verbonden;
- in 2024 tien zonnepanelen zijn geplaatst, waarmee al een stap richting verduurzaming is gezet;
- de ATAG cv-ketel uit 2022 eigendom is en in juli 2026 voor het laatst is onderhouden;
- in de aanbouw vloerverwarming aanwezig is, wat hier voor extra comfort zorgt;
- de woning beschikt over energielabel D, geldig tot 5 november 2029;
- de woning goed is onderhouden, maar op onderdelen gedateerd is en daarmee volop mogelijkheden biedt om deze geheel naar eigen smaak te moderniseren;
- de combinatie van vijf slaapkamers, veel leefruimte, een garage, balkon en groene tuin deze woning bijzonder geschikt maakt voor gezinnen die ruimte zoeken in Rosmalen.

Benieuwd of dit jouw Waare (T)huis wordt?
We laten het je graag zien tijdens een bezichtiging!

Toon meer Toon minder