Huispedia
167 m2 wonen
175 m2 perceel
6 kamers
D

Kattenbosch 103

167 m²
175 m²
6 kamers
D
5243 SK Rosmalen
Verkocht in november 2026
Vraagprijs
€ 569.000
€ 3.407/m²
Vraagprijs per m²
€ 524K – 590K
Huispedia Woningwaarde
48 m²
Tuin

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

68% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs was 15% lager per m² dan bij vergelijkbare woningen
Jouw Waare (t)Huis aan Kattenbosch 103 in Rosmalen!
Veel ruimte, vijf slaapkamers, een garage en een groene achtertuin op het zuidoosten: Kattenbosch 103 biedt volop mogelijkheden voor een gezin dat royaal wil wonen in een groene en gewilde woonomgeving in Rosmalen. De woning beschikt over circa 167 m² gebruiksoppervlakte wonen, verdeeld over drie woonlagen, en heeft daarnaast circa 21 m² overige inpandige ruimte.
De woning is goed onderhouden, maar biedt tegelijkertijd volop mogelijkheden om de afwerking en voorzieningen naar eigen smaak te moderniseren. De royale woonkamer, de praktische keuken, vijf slaapkamers, twee badkamers, een walk-in closet, balkon en garage zorgen voor een bijzonder compleet geheel. Daarbij beschikt de woning over tien zonnepanelen uit 2024 en een ATAG cv-ketel uit 2022.
Locatie:
Kattenbosch ligt in een groene en geliefde woonomgeving in Rosmalen. De wijk kenmerkt zich door veel groen en een rustige woonopzet, waardoor dit een fijne plek is voor gezinnen. De combinatie van ruimte rondom de woning, de groene achtertuin en de praktische voorzieningen in en om het huis maken dit tot een woning waar je voor langere tijd prettig kunt wonen.
Goed om te weten, dat:
- de woning in 1974 is gebouwd en beschikt over circa 167 m² gebruiksoppervlakte wonen, waardoor er opvallend veel leefruimte beschikbaar is voor een gezin;
- de royale woonkamer over veel ruimte beschikt voor zowel een ruime zithoek als een grote eettafel en is voorzien van een leistenen vloer;
- de aanbouw aan de achterzijde zorgt voor extra leefruimte, veel daglicht en een prettige verbinding met de groene achtertuin;
- de keuken in een praktische U-opstelling is uitgevoerd met onder- en bovenkasten, werkblad, kookplaat, afzuigkap en oven en biedt mogelijkheden om naar eigen smaak te moderniseren;
- op de eerste verdieping drie slaapkamers aanwezig zijn, waarvan één kamer direct grenst aan een praktische walk-in closet;
- de badkamer op de eerste verdieping volledig is betegeld en is ingericht met een ruime inloopdouche, toilet en wastafel;
- de tweede verdieping nog eens twee slaapkamers biedt, waardoor de woning in totaal over vijf slaapkamers beschikt en daarmee uitstekend aansluit bij de wensen van een groter gezin;
- op de tweede verdieping tevens een tweede badkamer met douche en wastafel aanwezig is;
- het balkon op de tweede verdieping voor een extra buitenruimte zorgt;
- de woning beschikt over een inpandige berging en een garage, waardoor er veel praktische opslagruimte aanwezig is;
- de groene achtertuin op het zuidoosten ligt en ruimte biedt om op verschillende momenten van de dag van de buitenruimte te genieten;
- de woning beschikt over diverse overkappingen, waardoor binnen- en buitenruimte op een praktische manier met elkaar worden verbonden;
- in 2024 tien zonnepanelen zijn geplaatst, waarmee al een stap richting verduurzaming is gezet;
- de ATAG cv-ketel uit 2022 eigendom is en in juli 2026 voor het laatst is onderhouden;
- in de aanbouw vloerverwarming aanwezig is, wat hier voor extra comfort zorgt;
- de woning beschikt over energielabel D, geldig tot 5 november 2029;
- de woning goed is onderhouden, maar op onderdelen gedateerd is en daarmee volop mogelijkheden biedt om deze geheel naar eigen smaak te moderniseren;
- de combinatie van vijf slaapkamers, veel leefruimte, een garage, balkon en groene tuin deze woning bijzonder geschikt maakt voor gezinnen die ruimte zoeken in Rosmalen.
Benieuwd of dit jouw Waare (T)huis wordt?
We laten het je graag zien tijdens een bezichtiging!

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 524.000 - 590.000
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Tussenwoning
Bouwjaar
1974
Monument
Soort dak
Platdak

Energie

Energielabel
D
Geschatte energiekosten
ca. € 164 per maand

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
167 m2
Perceeloppervlakte
175 m2
Inhoud
667 m3

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche, toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen

Buitenruimte

Tuin
48 m2
Balkon / terras
20 m2

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 05-11-2026 · Door makelaar
    Verkocht Koopsom binnenkort bekend
    € 569.000
  2. 02-11-2026 · Door makelaar
    Te koop
  3. 23-10-2026 · Door makelaar
    Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt daalden de huizenprijzen het afgelopen jaar met 3,6%.

€ 524.000 – 590.000
Huispedia Woningwaarde
€ 3.329/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Pastoor Hor. 36 Verkocht jun 2026 · vraagprijs € 509.500
    Winnend bod
  • Kattenbosch 37 Verkocht apr 2025 · vraagprijs € 489.000
    Winnend bod
  • Kattenbosch 97 Verkocht apr 2024 · vraagprijs € 509.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
15370
€
Hypotheeksom € 556000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Huishouden

OZB · eigenaar € 392,-
Rioolheffing · eigenaar € 75,-
Rioolheffing · bewoners € 75,-
Afvalheffing · bewoners € 334,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 177,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 91,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 200,-
Totaal per jaar € 1.345,-
Geschatte belasting € 112 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 572.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Kattenbosch 103

De WOZ-waarde van Kattenbosch 103 is 572.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit bedrag is 46.5% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Kattenbosch en 2.9% hoger dan de realistische woningwaarde van Kattenbosch 103.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Een beeld van Rosmalen-Noord: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 2 woningen per maand te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt onder die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.26 km · 4 min. lopen
  • Snelweg afrit 1.27 km · 5 min. fietsen
  • Supermarkt 0.64 km · 8 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.39 km · 5 min. lopen
  • Rosmalen 0.42 km · Treinstation
  • 's-Hertogenbosch Oost 6.22 km · Treinstation
  • 's-Hertogenbosch 9.25 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
35%
Eenpersoonshuishoudens
31%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
34%
Gemiddelde huishoudgrootte
2,3
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
16%
15–24 jaar
10%
25–44 jaar
23%
45–64 jaar
26%
65 jaar en ouder
25%

Leefomgeving

Een redelijk rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 120 meter.
  • het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
Minder fijn als je
  • een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.

Rust

Soms geluid

Je hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.

  • Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
  • Stil 's nachts Nauwelijks verkeer te horen.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 120 meter.

  • Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.



Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Kattenbosch 103 in Rosmalen ligt tussen de 524.000 en 590.000 euro. Deze waarde is 11.8% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Kattenbosch. Met een vraagprijs van € 569.000 ligt deze dus rond de realistische vraagprijs, ofwel de woning is realistisch in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Kattenbosch 103? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.