Kattenbosch 103
Over deze woning
Hoe verkopen woningen hier?
De woning is goed onderhouden, maar biedt tegelijkertijd volop mogelijkheden om de afwerking en voorzieningen naar eigen smaak te moderniseren. De royale woonkamer, de praktische keuken, vijf slaapkamers, twee badkamers, een walk-in closet, balkon en garage zorgen voor een bijzonder compleet geheel. Daarbij beschikt de woning over tien zonnepanelen uit 2024 en een ATAG cv-ketel uit 2022.
Locatie:
Kattenbosch ligt in een groene en geliefde woonomgeving in Rosmalen. De wijk kenmerkt zich door veel groen en een rustige woonopzet, waardoor dit een fijne plek is voor gezinnen. De combinatie van ruimte rondom de woning, de groene achtertuin en de praktische voorzieningen in en om het huis maken dit tot een woning waar je voor langere tijd prettig kunt wonen.
Goed om te weten, dat:
- de woning in 1974 is gebouwd en beschikt over circa 167 m² gebruiksoppervlakte wonen, waardoor er opvallend veel leefruimte beschikbaar is voor een gezin;
- de royale woonkamer over veel ruimte beschikt voor zowel een ruime zithoek als een grote eettafel en is voorzien van een leistenen vloer;
- de aanbouw aan de achterzijde zorgt voor extra leefruimte, veel daglicht en een prettige verbinding met de groene achtertuin;
- de keuken in een praktische U-opstelling is uitgevoerd met onder- en bovenkasten, werkblad, kookplaat, afzuigkap en oven en biedt mogelijkheden om naar eigen smaak te moderniseren;
- op de eerste verdieping drie slaapkamers aanwezig zijn, waarvan één kamer direct grenst aan een praktische walk-in closet;
- de badkamer op de eerste verdieping volledig is betegeld en is ingericht met een ruime inloopdouche, toilet en wastafel;
- de tweede verdieping nog eens twee slaapkamers biedt, waardoor de woning in totaal over vijf slaapkamers beschikt en daarmee uitstekend aansluit bij de wensen van een groter gezin;
- op de tweede verdieping tevens een tweede badkamer met douche en wastafel aanwezig is;
- het balkon op de tweede verdieping voor een extra buitenruimte zorgt;
- de woning beschikt over een inpandige berging en een garage, waardoor er veel praktische opslagruimte aanwezig is;
- de groene achtertuin op het zuidoosten ligt en ruimte biedt om op verschillende momenten van de dag van de buitenruimte te genieten;
- de woning beschikt over diverse overkappingen, waardoor binnen- en buitenruimte op een praktische manier met elkaar worden verbonden;
- in 2024 tien zonnepanelen zijn geplaatst, waarmee al een stap richting verduurzaming is gezet;
- de ATAG cv-ketel uit 2022 eigendom is en in juli 2026 voor het laatst is onderhouden;
- in de aanbouw vloerverwarming aanwezig is, wat hier voor extra comfort zorgt;
- de woning beschikt over energielabel D, geldig tot 5 november 2029;
- de woning goed is onderhouden, maar op onderdelen gedateerd is en daarmee volop mogelijkheden biedt om deze geheel naar eigen smaak te moderniseren;
- de combinatie van vijf slaapkamers, veel leefruimte, een garage, balkon en groene tuin deze woning bijzonder geschikt maakt voor gezinnen die ruimte zoeken in Rosmalen.
Benieuwd of dit jouw Waare (T)huis wordt?
We laten het je graag zien tijdens een bezichtiging!
Kenmerken
Overdracht
Bouw
Energie
Oppervlakten & inhoud
Indeling
Stond dit huis eerder te koop?
Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.
-
05-11-2026 · Door makelaarVerkocht Koopsom binnenkort bekend€ 569.000
-
02-11-2026 · Door makelaarTe koop
-
23-10-2026 · Door makelaarTe koop
Wat is dit huis waard?
In de buurt daalden de huizenprijzen het afgelopen jaar met 3,6%.
Recent verkocht in de buurt
-
Pastoor Hor. 36 Verkocht jun 2026 · vraagprijs € 509.500Winnend bod
-
Kattenbosch 37 Verkocht apr 2025 · vraagprijs € 489.000Winnend bod
-
Kattenbosch 97 Verkocht apr 2024 · vraagprijs € 509.000Winnend bod
Maandlasten
Wat kost wonen in deze woning?
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Huishouden
Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 572.000 (peildatum 1-1-2025).
De WOZ-waarde van Kattenbosch 103 is 572.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit bedrag is 46.5% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Kattenbosch en 2.9% hoger dan de realistische woningwaarde van Kattenbosch 103.
Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.
Buurt & Bereikbaarheid
Bekijk alle details over de buurtIs dit een goede buurt om een huis te kopen?
Er komen hier zo'n 2 woningen per maand te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.
Verkoopprijs per m2
De vraagprijs van deze woning ligt onder die van vergelijkbare woningen in deze buurt.
Bereikbaarheid in detail
- Bushalte 0.26 km · 4 min. lopen
- Snelweg afrit 1.27 km · 5 min. fietsen
- Supermarkt 0.64 km · 8 min. lopen
- Basisonderwijs 0.39 km · 5 min. lopen
- Rosmalen 0.42 km · Treinstation
- 's-Hertogenbosch Oost 6.22 km · Treinstation
- 's-Hertogenbosch 9.25 km · Treinstation
Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.
Demografie
Leefomgeving
Een redelijk rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.
Past deze omgeving bij jou?
Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.
-
een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 120 meter.
-
het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
-
een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.
Rust
Soms geluidJe hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.
-
Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
-
Stil 's nachts Nauwelijks verkeer te horen.
Lucht
SchoonWeinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.
-
Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
-
Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.
Groen en klimaat
GroenHet dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 120 meter.
-
Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.
Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.
Vergelijkbare woningen
Woningen van hetzelfde type en in dezelfde prijsklasse, het nieuwste aanbod eerst.
De realistische vraagprijs van Kattenbosch 103 in Rosmalen ligt tussen de 524.000 en 590.000 euro. Deze waarde is 11.8% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Kattenbosch. Met een vraagprijs van € 569.000 ligt deze dus rond de realistische vraagprijs, ofwel de woning is realistisch in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Kattenbosch 103? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.