Huispedia
169 m2 wonen
255 m2 perceel
7 kamers
B

Bruggen 32

169 m²
255 m²
7 kamers
B
5243 RB Rosmalen
Verkocht onder voorbehoud
Vraagprijs
€ 650.000
€ 3.846/m²
Vraagprijs per m²
€ 681K – 768K
Huispedia Woningwaarde
45 m²
Tuin

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

67% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs was 19% lager per m² dan bij vergelijkbare woningen
Ruimte en comfort komen in deze verzorgde twee-onder-een-kapwoning perfect samen. De woning beschikt over een lichte woonkamer, een moderne keuken, een praktische werkkamer op de begane grond, vier volwaardige slaapkamers, een complete badkamer en een ruime multifunctionele zolder. De onderhoudsvriendelijke achtertuin met overkapping, berging en de eigen oprit maken het geheel compleet. Dankzij de rustige ligging in een prettige en kindvriendelijke woonomgeving is dit een ideale gezinswoning. Diverse basisscholen, kinderopvang, speelvoorzieningen en sportverenigingen bevinden zich op korte afstand. Ook het gezellige centrum van Rosmalen met een uitgebreid aanbod aan winkels, supermarkten, horecagelegenheden en het NS-station is eenvoudig per fiets bereikbaar. Daarnaast liggen de Rosmalense Bossen en recreatiegebied De Groote Wielen in de nabije omgeving.
Inhoud ca. 690 m³, woonopp. ca. 169 m², perceel ca. 255 m², bouwjaar 1983
Begane grond:
Via de verzorgde voortuin is de entree van de woning bereikbaar. De ruime hal met meterkast, moderne toiletruimte met fonteintje, praktische bergkast en trapopgang naar de eerste verdieping geeft toegang tot de leefruimte.
De woonkamer is heerlijk licht dankzij de grote raampartijen en biedt volop mogelijkheden voor een comfortabele zithoek en een ruime eettafel. De warme houten vloer geeft de ruimte een sfeervolle uitstraling, terwijl de airconditioning zorgt voor extra wooncomfort. Via de openslaande deuren loopt de woonkamer naadloos over in de tuin.
De halfopen keuken is uitgevoerd in een praktische hoekopstelling en beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder een gaskookplaat, afzuigkap, combi-oven, stoomoven, koelkast en vaatwasser. Aansluitend bevindt zich de praktische bijkeuken met de aansluitingen voor de wasapparatuur en een deur naar de tuin. Daarnaast beschikt de begane grond over een extra kamer die geschikt is als thuiswerkplek, speelkamer of hobbyruimte.
De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en biedt veel privacy. Onder de royale overkapping is het vrijwel het hele jaar door heerlijk genieten van het buitenleven. Daarnaast beschikt de tuin over een houten berging, ideaal voor het stallen van fietsen en het opbergen van tuin- en hobbyspullen. De eigen oprit biedt parkeergelegenheid op eigen terrein.
1e Verdieping:
De overloop biedt toegang tot vier ruime slaapkamers. De royale ouderslaapkamer is voorzien van een praktische schuifkastenwand. Ook de overige slaapkamers zijn goed van formaat en daardoor geschikt als kinder-, werk- of logeerkamer.
De complete badkamer is royaal van opzet en voorzien van een ligbad, separate douche, wastafelmeubel, toilet en designradiator.
2e Verdieping:
Via een vaste trap is de ruime zolderverdieping bereikbaar. Deze multifunctionele ruimte is ingericht met een sauna en biedt volop mogelijkheden, bijvoorbeeld als hobbyruimte, sportruimte, berging of extra slaapkamer. Tevens bevindt zich hier de opstelling van de technische installaties.
De woning is volledig voorzien van dubbele beglazing en beschikt over 6 zonnepanelen, wat bijdraagt aan een comfortabel en energiezuinig woonklimaat. De ligging is rustig en kindvriendelijk, met scholen, winkels, sportvoorzieningen en openbaar vervoer op korte afstand. Daarnaast zijn de uitvalswegen zoals de A2 en A59 snel en eenvoudig bereikbaar.

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 681.000 - 768.000
Status
Verkocht onder voorbehoud

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Bouwjaar
1983
Monument
Soort dak
Schilddak

Energie

Energielabel
B
Geschatte energiekosten
ca. € 189 per maand

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
169 m2
Perceeloppervlakte
255 m2
Inhoud
690 m3

Indeling

Aantal kamers
7 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche, toilet, ligbad
Aantal woonlagen
3 woonlagen

Buitenruimte

Tuin
45 m2

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 03-11-2026 · Door makelaar
    Verkocht onder voorbehoud
    € 650.000
  2. 28-08-2026 · Door makelaar
    Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt daalden de huizenprijzen het afgelopen jaar met 3,6%.

€ 681.000 – 768.000
Huispedia Woningwaarde
€ 4.278/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Karperborch 25 Verkocht okt 2025 · vraagprijs € 619.500
    Winnend bod
  • Achillesstr. 17 Verkocht sep 2025 · vraagprijs € 615.000
    Winnend bod
  • Achillesstr. 11 Verkocht apr 2024 · vraagprijs € 539.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
18710
€
Hypotheeksom € 723000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Huishouden

OZB · eigenaar € 388,-
Rioolheffing · eigenaar € 75,-
Rioolheffing · bewoners € 75,-
Afvalheffing · bewoners € 334,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 175,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 91,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 200,-
Totaal per jaar € 1.339,-
Geschatte belasting € 112 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 566.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Bruggen 32

De WOZ-waarde van Bruggen 32 is 566.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit bedrag is 9.9% lager dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Bruggen en 21.7% lager dan de realistische woningwaarde van Bruggen 32.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Een beeld van Rosmalen-Noord: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 2 woningen per maand te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt onder die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.1 km · 2 min. lopen
  • Snelweg afrit 1.84 km · 7 min. fietsen
  • Supermarkt 0.84 km · 11 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.23 km · 3 min. lopen
  • Rosmalen 0.94 km · Treinstation
  • 's-Hertogenbosch Oost 6.39 km · Treinstation
  • 's-Hertogenbosch 9.43 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
35%
Eenpersoonshuishoudens
31%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
34%
Gemiddelde huishoudgrootte
2,3
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
16%
15–24 jaar
10%
25–44 jaar
23%
45–64 jaar
26%
65 jaar en ouder
25%

Leefomgeving

Een redelijk rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 110 meter.
  • graag water in de buurt hebt Er is water binnen 200 meter.
  • het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
Minder fijn als je
  • een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.

Rust

Soms geluid

Je hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.

  • Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
  • Soms verkeer 's nachts Af en toe hoorbaar.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 110 meter. Er is water vlakbij.

  • Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.



Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Bruggen 32 in Rosmalen ligt tussen de 681.000 en 768.000 euro. Deze waarde is 16.7% lager dan de gemiddelde waarde van woningen in de Bruggen. Met een vraagprijs van € 650.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Bruggen 32? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.