Huispedia
128 m2 wonen
172 m2 perceel
5 kamers
A

Eikakkerhoeven 90

128 m²
172 m²
5 kamers
A
5242 KM Rosmalen
Verkocht in oktober 2026
Vraagprijs
€ 495.000
€ 3.867/m²
Vraagprijs per m²
€ 512K – 573K
Huispedia Woningwaarde
26 m²
Tuin

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

69% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs per m² paste bij vergelijkbare woningen
In de bijzonder groene en kindvriendelijke wijk “Sparrenburg” gelegen, speels ingedeelde gezinswoning met twee balkons, een zonnige tuin op het zuidoosten, 4 slaapkamers en een vrijstaande stenen garage. Aan de voorzijde rustig gelegen aan een autoluwe zone, op loopafstand van een prachtig bosgebied en de zandverstuiving en in de nabijheid van onderwijsvoorzieningen, winkels, openbaar vervoer en uitvalswegen (A59 en A2).
Inhoud ca. 459 m³, woonopp. ca. 128 m², perceelopp. ca. 172 m², bouwjaar 1978.
Begane grond:
De entree biedt toegang tot de hal met toiletruimte voorzien van een zwevend closet en fonteintje, inbouwkast met vernieuwde meterkast met glasvezel en garderobe en inpandige berging met o.a. de aansluitingen voor de wasapparatuur. Aansluitend bevindt zich de opvallend royale woonkamer met halfopen keuken, afgewerkt met een tegelvloer en voorzien van een sfeervolle pelletkachel en grote raampartijen met een loopdeur naar de keurig onderhouden en beschut gelegen achtertuin met overkapping. De tuin is ook bereikbaar via de ruime, vrijstaande stenen garage met elektrische segmentdeur. Daarnaast is de tuin voorzien van een bewateringssysteem. Aan de voorzijde van de woonkamer bevindt zich de halfopen keuken. De keuken beschikt over voldoende berg- en werkruimte en diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combi-oven/magnetron en koelkast. Via de open trapopgang in de woonkamer is de 1e verdieping bereikbaar.
1e verdieping:
De overloop biedt toegang tot 4 slaapkamers, de keurige badkamer en een bergkast met de standplaats van de cv-ketel en de omvormer van de zonnepanelen. Uniek aan deze woning is de ruime slaapkamer aan de voorzijde, die via de badkamer bereikbaar is. Daarnaast bevindt zich aan de voorzijde een 2e slaapkamer met een balkon op het noordwesten. Slaapkamers 3 en 4 liggen aan de tuinzijde, waarvan één kamer middels een loopdeur toegang biedt tot het tweede ruime balkon.
De badkamer is keurig onderhouden en voorzien van een groot (bubbel)bad met douchecombinatie, zwevend toilet, designradiator en een breed wastafelmeubel met dubbele kranen. Daarnaast beschikt deze ruimte over natuurlijk daglicht en ventilatie middels een dakraam. Vanaf de overloop biedt een losse trap ten slotte toegang tot een bergvliering, die extra ruimte biedt voor het opbergen van spullen.
Dit verrassend royale woonhuis is geheel voorzien van dubbele beglazing, beschikt over 14 zonnepanelen en de ramen zijn gedeeltelijk voorzien van horren. De woning is gunstig gelegen in een autoluwe woonomgeving met veel groen en op loopafstand van een mooi wandelgebied. In de straat is voldoende parkeergelegenheid aanwezig. Ook openbaar vervoer, winkels, scholen en uitvalswegen zijn binnen handbereik. Ideaal voor mensen die comfortabel wonen willen combineren met een prettige, rustige en groene omgeving met veel speel- en leefruimte, terwijl alle benodigde voorzieningen binnen handbereik zijn.

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 512.000 - 573.000
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Tussenwoning
Bouwjaar
1978
Monument
Soort dak
Zadeldak

Energie

Energielabel
A
Geschatte energiekosten
ca. € 164 per maand

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
128 m2
Perceeloppervlakte
172 m2
Inhoud
459 m3

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
toilet, ligbad
Aantal woonlagen
2 woonlagen

Buitenruimte

Tuin
26 m2
Balkon / terras
31 m2

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 04-10-2026 · Door makelaar
    Verkocht Koopsom binnenkort bekend
    € 495.000
  2. 04-10-2026 · Door makelaar
    Verkocht onder voorbehoud
  3. 01-09-2026 · Door makelaar
    Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 7,1%.

€ 512.000 – 573.000
Huispedia Woningwaarde
€ 4.234/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Tielekeshoe. 24 Verkocht sep 2026 · vraagprijs € 469.500
    Winnend bod
  • Eikakkerhoe. 74 Verkocht nov 2023 · vraagprijs € 425.000
    Winnend bod
  • Eikakkerhoe. 15 Verkocht jun 2023 · vraagprijs € 395.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
15090
€
Hypotheeksom € 542000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Huishouden

OZB · eigenaar € 331,-
Rioolheffing · eigenaar € 75,-
Rioolheffing · bewoners € 75,-
Afvalheffing · bewoners € 334,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 149,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 91,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 200,-
Totaal per jaar € 1.256,-
Geschatte belasting € 105 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 482.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Eikakkerhoeven 90

De WOZ-waarde van Eikakkerhoeven 90 is 482.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit getal is 17.5% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Eikakkerhoeven en 11% lager dan de realistische woningwaarde van Eikakkerhoeven 90.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Een beeld van Rosmalen-Zuid: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 3 woningen per maand te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Wat bewoners van wijk Rosmalen-Zuid ervan vinden

Beoordeeld door 3 bewoners die in deze wijk een huis hebben

5.0
Bewoners waarderen
Rustig en vredig
Voelt veilig
Winkels en voorzieningen dichtbij

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt in lijn met die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.28 km · 4 min. lopen
  • Snelweg afrit 0.75 km · 9 min. lopen
  • Supermarkt 0.98 km · 12 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.08 km · 1 min. lopen
  • Rosmalen 1.01 km · Treinstation
  • 's-Hertogenbosch Oost 6.82 km · Treinstation
  • 's-Hertogenbosch 9.84 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
38%
Eenpersoonshuishoudens
29%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
33%
Gemiddelde huishoudgrootte
2,3
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
17%
15–24 jaar
10%
25–44 jaar
22%
45–64 jaar
26%
65 jaar en ouder
25%

Leefomgeving

Een redelijk rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 160 meter.
  • het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
Minder fijn als je
  • een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.

Rust

Soms geluid

Je hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.

  • Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
  • Stil 's nachts Nauwelijks verkeer te horen.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 160 meter.

  • Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.



Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Eikakkerhoeven 90 in Rosmalen ligt tussen de 512.000 en 573.000 euro. Deze waarde is 20% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Eikakkerhoeven. Met een vraagprijs van € 495.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Nieuwsgierig hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Eikakkerhoeven 90? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die uitsluitend makelaars hebben.