57% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs was 13% lager per m² dan bij vergelijkbare woningen
Een woning met volop potentie op een prachtige en geliefde locatie in de wijk De Molenhoek in Rosmalen.
OMSCHRIJVING Deze halfvrijstaande jaren 60 woning is vanaf de nieuwbouw bewoond door dezelfde eigenaren die jarenlange zorg aan de woning hebben besteed. De woning beschikt over een uitbouw aan de zij- en achterkant, grote tuin, eigen oprit, berging en grote aangebouwde garage en vraagt om de nodige aandacht, maar biedt juist daardoor volop ruimte en mogelijkheden om hier een thuis te creëren die aansluit bij uw woonwensen. INDELING Begane grond Hal/entree met meterkast en trapopgang. Toiletruimte. Praktische kelderkast met daarnaast een vaste garderobekast. Woonkeuken aan de achterzijde, voorzien van eenvoudig keukenblok, vanuit hier is er zicht over de tuin. Toegang door middel van dubbele glas-in-looddeuren tot de sfeervolle, lichte en ruime woonkamer met houthaard. De woonkamer is voorzien van een parkethouten vloer. Praktische bijkeuken met uitstortgootsteen en toegang tot de tuin. Grote aangebouwde garage met witgoedaansluitingen, de garage biedt voldoende ruimte voor bijvoorbeeld het stallen van een auto of fietsen of is te gebruiken voor hobby's of extra bergruimte. Eerste verdieping Centrale overloop. Twee volwaardige slaapkamers, één met een wastafel en de ander met vaste kast en een balkon. Eenvoudige badkamer met zitbad. Tweede verdieping Via een vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar. Hier bevinden zich een voorzolder met bergruimte aan beide kanten en een derde slaapkamer met brede dakkapel en kastruimte. De nokhoogte is hier net iets te laag om deze etage als woonoppervlak mee te mogen tellen, echter deze ruimte is praktisch te benutten als slaap-, hobby- of werkkamer. TUIN EN BERGING De absolute plus aan deze woning is de royale achtertuin op het zuiden/zuidwesten gesitueerd. De tuin biedt volop ruimte om heerlijk buiten te zijn, te spelen, te tuinieren of om heerlijk te relaxen. In de achtertuin staat een stenen berging, ideaal voor het opbergen van fietsen, tuingereedschap of andere spullen. Deze berging is dankzij de achterom bij de brandgang makkelijk te bereiken. Tevens bevindt zich nog een tweede achterom naast de garage. LOCATIE De woning ligt in de geliefde wijk De Molenhoek aan een autoluwe 1 richtingsweg met breed plantsoen. Een basisschool, het NS station, het zwembad, de speeltuin, een medisch centrum, de bibliotheek en het cultureel centrum 'Perron 3' bevinden zich op loopafstand van de woning. Middelbare scholen, sportvoorzieningen, het theater, de bioscoop en recreatiemogelijkheden in de nabije omgeving. Een fijne locatie voor wie waarde hecht aan gemak én ruimte. Rosmalen ligt naast het gezellige 's-Hertogenbosch en is centraal in Nederland gelegen en makkelijk bereikbaar via de A2 en A59. GOED OM TE WETEN -Elektrische installatie met drie groepen. -Warm water en verwarming door middel van eigen cv-combiketel uit 2020. -Te moderniseren uitgebouwde woning op een prachtige locatie. Overdracht Status Verkocht onder voorbehoud Vraagprijs € 525.000,- kosten koper Prijs per m² € 4.200,- Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Hoekwoning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Niet-repeterend permanent Bouwjaar 1963 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 125 m² Perceeloppervlakte 467 m² Externe bergruimte 15 m² Inhoud 596 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 7 m² Indeling Aantal kamers 7 Aantal slaapkamers 3 Aantal woonlagen 3 woonlagen Energie Energieklasse F Energie einddatum 02-10-2036 Isolatie Enkel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel en hr ketel C.V.-Ketel combi (Gas Combiketel uit 2020, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Parkeergelegenheid Garage Aangebouwd steen, voor 1 auto Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Rosmalen Sectie G Perceelnummer 593 Oppervlakte 467 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Foto's Plattegronden U kunt de brochure hier downloaden Neem contact met ons op Vul uw gegevens in en uw vraag of opmerking en wij komen er z.s.m. bij u op terug. ').appendTo('body'); $(' ').appendTo(".loadingPanel"); } panel.find(".loadingPanelMessage").html(message); $("#wonenReagerenForm").show(); var left = $(window).width()/2 - panel.outerWidth(true)/2; panel.css("left", left); var top = $(window).height()/2 - panel.outerHeight(true)/2; panel.css("top", top); } // Alle Validation regels worden nu ook geplaatst als klasse function addRulesClasses() { jQuery('#wonenReagerenForm #field_naam-lastname').addClass(" required"); jQuery('#wonenReagerenForm #field_naam-lastname_label_td').addClass(" required"); // Voegt sterretje toe aan de opmerkingen legend wanneer het field element required is. if('naam-lastname' == 'opmerkingen-notes'){ jQuery('#wonenReagerenForm #field_naam-lastname').each(function(){ var legend = jQuery(this).closest('fieldset').find('legend'); if(legend.text().indexOf("*")
Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 542.000 (peildatum 1-1-2025).
WOZ P C Hooftstraat 1
De WOZ-waarde van P C Hooftstraat 1 is 542.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit getal is 51.8% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de P C Hooftstraat en 2.1% lager dan de realistische woningwaarde van P C Hooftstraat 1.
€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten
€ 21
/mnd
Alleen
Samen
Klein gezin
Middel gezin
Groot gezin
Gas ( m³/jr)€ ,- /mnd
Water ( m³/jr)€ ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr)€ ,- /mnd
Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.
Geschatte kosten
€
/mnd
Internet & TV€ 45,- /mnd
Geschatte kosten
€ 45,-
/mnd
Bewaar je berekeningKrijg updates als rente of je koopruimte verandert.
De realistische vraagprijs van P C Hooftstraat 1 in Rosmalen ligt tussen de 521.000 en 588.000 euro. Deze waarde is 4.6% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de P C Hooftstraat. Met een vraagprijs van € 525.000 ligt deze dus rond de realistische vraagprijs, ofwel de woning is realistisch in de markt gezet. Nieuwsgierig hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op P C Hooftstraat 1? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die uitsluitend makelaars hebben.
Alleen
Samen
Klein gezin
Middel gezin
Groot gezin
