Abraham-Kuyperborch 5 5241 HR Rosmalen

Neem een kijkje aan de Abraham-Kuyperborch 5 te Rosmalen!

Deze zeer nette en ruime drie-onder-een kapwoning met garage woning is gelegen in de populaire en kindvriendelijke woonwijk "De Overlaet" in Rosmalen. De wijk kenmerkt zich door veel groen, diverse speelgelegenheden en sportvoorzieningen en scholen in de directe omgeving. Op korte fietsafstand bereik je het centrum en station van Rosmalen. Daarnaast zijn er goede busverbindingen en zijn de snelwegen A-2 en A-59 binnen enkele minuten te bereiken.

Indeling - begane grond:
De woning is voorzien van een voortuin en een eigen oprit naar de garage. Je komt de hal van de woning binnen via de fraaie, hardhouten voordeur (met veiligheidsglas, RVS-beslag en RVS-brievenbus). In deze hal bevinden zich de zeer uitgebreide meterkast, de moderne toiletruimte met vrijhangend wandcloset en fonteintje, de trapopgang naar de eerste verdieping en de deur naar de woonkamer.

De gang en woonkamer zijn voorzien van een fraaie houten vloer. De zitkamer ligt aan de voorzijde, met een fijn uitzicht door de vier ramen. Dankzij deze grote ramen is er volop lichtinval en zicht op het groen rond de woning. In de woonkamer is de houthaard omgebouwd tot een met glas afgesloten gashaard. Het middenstuk van de begane grond is lekker breed. De keuken en het eetgedeelte liggen ideaal aan de tuin. Ook hier is er veel licht dankzij de grote ramen en de loopdeur naar de tuin. De open keuken (uit 2017) is voorzien van een L-vorm keukenmeubel met natuurstenen blad en diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven en koelkast. Alle wanden, plafonds en het houtwerk zijn strak en zitten zeer goed in de verf.

Eerste verdieping:
Via de gemoderniseerde trap bereik je de overloop op de eerste verdieping met drie slaapkamers. Op de overloop is een airco geplaatst, krachtig genoeg om niet alleen de slaapetage, maar ook de begane grond te koelen. Ook hier zijn de wanden en plafonds erg mooi afgewerkt. De etage is verder voorzien van een mooie laminaatvloer die doorloopt over de gehele verdieping. De grootste slaapkamer ligt aan de voorzijde, met daarnaast een beauty van een inloop garderobekamer. Aan de tuinzijde ligt de derde kamer.

Daarnaast bevindt zich de flinke badkamer, die in 2023 smaakvol is vernieuwd en nu is uitgerust met elektrische vloerverwarming, een grote inloopdouche inclusief regendouche, een warm wastafelmeubel met twee natuurstenen waskommen en spiegels met verlichting en verwarming, een handdoekradiator, een vrijhangend wandcloset en een groot raam. Een heel mooie ruimte om de dag (of de nacht) te beginnen.

Tweede verdieping:
De tweede verdieping is uiteraard bereikbaar via een vaste trap en bestaat uit een voorzolder met ruimte voor de wasmachine, droger, omvormer voor de 11 zonnepanelen uit 2020 en de Nefit Smartline HR-cv- ketel uit 2005. Het drukvat van de cv is uit 2018 en de mechanische ventilatie-unit is uit 2023. Aan de voorzolder ligt een mooie, ruime extra slaap- of hobbykamer met een flinke dakkapel (met EPDM- dakbedekking). Ook de tweede verdieping is voorzien van een (Mitsubishi) airco-unit.

De tuin:
Voor de woning ligt een mooie, uitstekend onderhouden tuin met veel groen maar weinig onderhoud. De ook al onderhoudsvriendelijke achtertuin ligt op het zuiden en is aangelegd met grote tegels. Een zonneluifel aan de achtergevel zorgt voor extra comfort op zonnige dagen. Achterin de tuin staat een mooie overkapping van 3 bij 3,35 meter.

De garage:
De garage is in spouw gebouwd en voorzien van openslaande, hardhouten deuren en een dakraam. De garage is ook vanuit de tuin door een loopdeur bereikbaar. Aan de tuinzijde zit een breed raam, voor extra licht en zicht. Onder het raam is een radiator geplaatst. De dakbedekking is in 2025 vernieuwd. In de garage is een kraan met gootsteen en tevens zijn er de aansluitingen voor het witgoed.

Samengevat:
• Ruime drie-onder-een kapwoning met verwarmde garage, in een groene, kindvriendelijke woonwijk;
• Moderne keuken met granieten werkblad en diverse inbouwapparatuur;
• De dakkapel en de slaapkamers zijn voorzien van rolluiken;
• Woningbrede zonwering op de begane grond;
• Zonnige tuin op het zuiden met overkapping;
• 11 Zonnepanelen uit 2020, goed voor 3,5 kWh;
• De platte daken zijn in 2025 opnieuw voorzien van bitumineuze dakbedekking;
• Nabij scholen, winkels, openbaar vervoer en uitvalswegen;
• Kortom; een woning waar je zo in kan!

Toon meer Toon minder