Violenstraat 7

Instapklaar, duurzaam en verrassend ruim wonen in Rosmalen!
In de geliefde, groene wijk ’t Ven in Rosmalen staat deze verrassend ruime en volledig gemoderniseerde gezinswoning te koop. Een woning waar je zó in kunt trekken – sfeervol ingericht, duurzaam en voorzien van veel leefruimte, zowel binnen als buiten. De woning is in 2023 gedeeltelijk gerenoveerd, waarbij de wanden strak zijn gestuct, er nieuwe vloeren zijn gelegd en een eigen laadpaal is geplaatst. Ook op het gebied van verduurzaming is flink geïnvesteerd met maar liefst 20 zonnepanelen, dakisolatie en gedeeltelijk HR+ glas.
Bovendien is de garage geïsoleerd en verbouwd tot een multifunctionele leefruimte, ideaal als thuiskantoor, speelkamer of praktijk aan huis. Met in totaal zes slaapkamers, een royale woonkamer, moderne keuken, badkamer, serre en riante achtertuin, is dit een perfecte woning voor wie comfort en ruimte zoekt op een uitstekende locatie.
Omgeving
De woning ligt in een brede, rustige straat in de geliefde wijk ’t Ven. Hier woon je centraal en toch heerlijk rustig, met volop parkeergelegenheid en alle voorzieningen binnen handbereik. Het bruisende centrum van Rosmalen ligt op korte fietsafstand, met gezellige winkels, de wekelijkse markt en sfeervolle terrasjes op de Driesprong. Natuurliefhebbers wandelen zo het Kanaalpark in, aan de overkant van de Empelseweg. Scholen (o.a. basisschool ’t Ven en middelbare school Het Rodenborch College), sportfaciliteiten en supermarkten bevinden zich op loop- of fietsafstand. Dankzij de gunstige ligging ben je bovendien snel in ’s-Hertogenbosch, of onderweg via de nabijgelegen uitvalswegen A2 en A59. Daarnaast beschikt over een eigen NS-station, ideaal voor de mensen die graag met de trein reizen.
Indeling
Begane grond
Je parkeert de auto op je eigen oprit en komt via de overdekte entree aan de voorzijde van de woning. Entree/hal met meterkast, trapopgang, trapkast en een moderne toiletruimte voorzien van zwevend closet en fonteintje.
De lichte, ruime woonkamer is voorzien van grote raampartijen aan beide zijden en een stijlvolle PVC-vloer in visgraatmotief. De muur tussen de keuken en woonkamer is verwijderd, waardoor er een open en ruimtelijk geheel is ontstaan. De hoogglans witte keuken (geplaatst 2019) is volledig uitgerust met een 5-pits gaskookplaat (inductie-aansluiting aanwezig), oven, afzuigkap, vaatwasser en koelkast. Ook is er een deur toegevoegd tussen de woonkamer en garage, waardoor er extra leefruimte direct toegankelijk is vanuit de woonkamer. Dit komt doordat de voormalige garage is opgesplitst in twee praktische vertrekken, ideaal in te richten als speelkamer, studeerkomen of werkplek. In het voorste tref je de aansluitingen voor de wasmachine en droger.
Via de achterdeur bij de keuken stap je de serre in. Deze is voorzien van een glazen schuifwand, waardoor je er al vroeg in het jaar kunt genieten. Er is voldoende ruimte voor een grote eettafel of loungeset.
Eerste verdieping
Op deze verdieping vind je maar liefst vier slaapkamers. Oorspronkelijk waren dit er drie, maar de huidige bewoners hebben de royale kamer aan de voorzijde slim opgesplitst in twee aparte ruimtes. Heb je niet alle slaapkamers nodig? Dan is deze indeling eenvoudig weer terug te brengen tot één ruime hoofdslaapkamer. De slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van airconditioning – een fijne luxe tijdens warme zomerdagen – én een vaste kast. Vanuit deze kamer heb je toegang tot het balkon aan de voorzijde van de woning.
De twee slaapkamers aan de achterzijde beschikken elk over een eigen wastafel, ideaal voor bijvoorbeeld opgroeiende kinderen of logees.
De moderne badkamer is in 2019 vernieuwd en is uitgerust met een ruime inloopdouche, stijlvol wastafelmeubel, spiegel met LED-verlichting, wandcloset, designradiator en mechanische ventilatie Alle slaapkamers zijn netjes afgewerkt met rolluiken, een doorlopende laminaatvloer en strak afgewerkte wanden en plafonds.
Tweede verdieping
Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. De ruime voorzolder biedt toegang tot nog twee extra (slaap)kamers. Dankzij de grote dakkapel aan de achterzijde is er veel lichtinval en extra ruimte ontstaan. Op deze verdieping bevindt zich tevens de cv-installatie (Nefit HR, 2019) en daarnaast is er praktische bergruimte achter de knieschotten. De huidige bewoners hebben het dak in 2023 laten isoleren, wat bijdraagt aan het duurzame karakter van de woning.
Tuin
De ruime achtertuin biedt volop rust en privacy en vormt een prettige combinatie van groen en bestrating. Er zijn twee fijne terrassen:
- Eén in de serre (2019) met glazen schuifwand;
- Eén onder een sfeervolle houten overkapping.
Achterin de tuin staat een houten berging, ideaal voor het stallen van fietsen of het opbergen van tuingereedschap. Een poort biedt toegang tot de achtergelegen straat.
Feiten en cijfers:
- Zes slaapkamers;
- Diepe tuin met serre en overkapping;
- Op het dak liggen 20 zonnepanelen (2020 en 2024);
- Dakisolatie aangebracht in 2023;
- Voorzien van dubbel glas en hr++ glas
- Kozijnen op de begane grond vernieuwd in 2019;
- Cv-ketel Nefit (2019);
- Rolluiken op de begane grond en eerste verdieping;
- Airconditioning in de slaapkamer aan de voorzijde;
- Parkeergelegenheid op eigen oprit.
(Deze presentatie is met zorg samengesteld. Aan enige onjuist- en/of onvolkomenheden/maatvoeringen in de vermelde gegevens kunnen echter geen rechten ontleend worden).