Huispedia
Volg deze woning
173 m2 wonen
315 m2 perceel
6 kamers
B

Boterbloemstraat 4 5241 AD Rosmalen

173 m²
wonen
315 m²
perceel
6
kamers
Verkocht in jun. 2026
Vraagprijs
€ 749.000 k.k.
Koopsom
Nog niet bekend De koopsom volgt zodra we deze hebben kunnen bevestigen. Blijf als eerste op de hoogte met Huispedia Plus
Verwacht onderbieden
€ 000.000
Ontdek slimmere inzichten met Plus
Bekijk volledig biedadvies Huispedia Plus
Volle eigendom
Eigendomssituatie
90 m²
Tuin
€ 701.000 – 774.000
Huispedia Woningwaarde
€ 4.329/m²
Vraagprijs per m²

Gefeliciteerd! Heb jij deze woning gekocht?

Live inzicht in de woningwaarde-ontwikkeling
Krijg updates over prijzen en aanbod uit jouw nieuwe buurt
Goede deal, zie direct jouw woningwaarde groeien
Ja, dit is mijn woning In 1 minuut gratis meer inzicht in de woning

Over deze woning

  • Gewilde buurt
    60% van de woningen in de buurt wordt boven de vraagprijs verkocht
Instapklare en een aan de achterzijde uitgebouwde 2/1 kapwoning met garage, een ruime oprit, een enorme leefruimte op de begane grond, vier volwaardige slaapkamers en een tuin gelegen op het zuid-westen met overkapping voor de heerlijke zomeravonden. Deze woning is gelegen in de fijne woonwijk 't Ven.

Perceel: 315 m²,
Gebruiksoppervlakte wonen: 173 m²,
Gebouwgebonden buitenruimte: 9 m²,
Externe bergruimte: 5 m²,
Inhoud: 653 m³,
Bouwjaar: 1969,
Energielabel: B.

Indeling:
Begane grond:
Via de ruime oprit bereikt u de overdekte entree, de trap naar de eerste verdieping, de garderobe, de meterkast en de moderne toiletruimte met vrijhangend closet. De royale woonkamer heeft een leefruimte van ca. 53,5 m² (opgedeeld in een zithoek aan de voorzijde, in het midden het eetgedeelte (grenzend aan de open keuken van ca. 12 m²) een ruime leefhoek met een grote raampartij en openslaande deuren naar de tuin. De begane grond is afgewerkt met een fraaie eikenhouten parketvloer. De moderne keuken (2021) is in het hart van de woning gesitueerd en van alle gemakken voorzien (o.a. een Quooker). Naast de woonkamer aan de achterzijde bevindt zich nog een extra werk-/speel-/slaapkamer met deur naar de tuin en deur naar de garage.

Eerste Verdieping:
Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers waarbij de ouderslaapkamer uitgevoerd is met een inbouwkastenwand en één slaapkamer heeft toegang tot een balkon.
De moderne badkamer is voorzien van een ligbad, een inloopdouche, een dubbele wastafel met meubel, spiegel met verwarming en een designradiator.
De toiletruimte is separaat en voorzien van een vrijhangend closet.

Tweede Verdieping:
De voorzolder is royaal te noemen en o.a. voorzien van de opstelplaats voor de wasapparatuur. Hier bevinden zich tevens de mechanische ventilatie unit, de omvormer voor de zonnepanelen, de c.v.-ketel en voor extra daglicht nog een dakraam. De vierde slaapkamer is ruim van afmeting en biedt nog voldoende opbergruimte achter de knieschotten. Door het plaatsen van een eventuele dakkapel kun je hier nog een extra slaapkamer realiseren.

Garage:
De royale garage is inpandig via de extra multifunctionele kamer en aan de buitenzijde via de oprit te bereiken. De garage is verwarmd, beschikt aan de voorzijde over openslaande deuren naar de oprit en is voorzien van elektra en een wateraansluiting.

Tuin:
De tuin biedt een knusse overkapping, een speelgedeelte voor de kinderen, een gazon en een plek om heerlijk te tafelen. De gehele tuin is omgeven door veel groen waardoor er veel privacy is. Uiteraard is er nog een grote zonneluifel aanwezig.
Aan de achterzijde van de tuin staat er nog een houten berging voor extra opbergruimte.

Bijzonderheden:
* Instapklaar
* Vier volwaardige slaapkamers, complete badkamer, separate toiletruimte
* Tuin met alle privacy gelegen op het zuid-westen
* Keuken gemoderniseerd in 2021
* Moderne badkamer
* Er zijn 12 zonnepanelen aanwezig
* Energielabel B
* Gehele begane grond is in 2021 gerenoveerd
* Gelegen op loopafstand van het centrum
* Centraal gelegen nabij alle uitvalswegen
* Aanvaarding

Zien we jou binnenkort?

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 701.000 - 774.000
Hypotheekadvies
Status
Verkocht
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1969
Monument
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Energie

Energielabel
B
Geschatte energiekosten
€ 120 per maand (indicatie uit de advertentie)
Isolatie
dubbel glas (HR+ of HR++), dakisolatie, muurisolatie, spouwmuur
Verwarming
hrketel
Cv-ketel bouwjaar
2014
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
173 m2
Perceeloppervlakte
315 m2
Inhoud
653 m3
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
douche, ligbad, dubbele wastafel
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
zonnepanelen
Keuken
Open keuken
Keukenvoorzieningen
vaatwasmachine, koelvriescombinatie, combi magnetron, inductiekookplaat, kookplaat afzuiging, graniet werkblad, spoelbak, quooker
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Buitenruimte

Ligging woning
aan rustige weg, in woonwijk
Tuin
90 m2
Balkon / terras
9 m2
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Bergruimte

Overige inpandige ruimte
17 m2
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Garage

Soort garage
Aangebouwd steen
Capaciteit
1 auto
Oppervlakte
17 m2
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Vrij parkeren
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Onderhoud

Binnen
Uitstekend
Buiten
Goed
Renovatiejaar
2021
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Kadastrale gegevens

ROSMALEN H 1494
Oppervlakte
315 m2
Eigendomssituatie
Volle eigendom
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Verborgen prijsaanpassingen

Bekijk of Boterbloemstraat 4 eerder te koop heeft gestaan en ontdek de originele vraagprijs.
09-06-2026 · Door makelaar
Verkocht
19-05-2026 · Door makelaar
Te koop
€ 000.000
22-12-2020 · Door eigenaar
Verkocht
€ 000.000
Bekijk alle verborgen prijsaanpassingen

Waardeontwikkeling

Zo bewoog de markt rond deze woning. De lijn begint bij de woningwaarde van nu en volgt de prijzen in de buurt terug in de tijd.
Sinds 9 september berekenen we de woningwaarde met een nieuw, nauwkeuriger model. Een waarde die je hier eerder zag kwam uit het oude model; de waarde hierboven is de actuele. Lees hoe het nieuwe model werkt
€ 701.000 – 774.000
Woningwaarde
€ 749.000
Vraagprijs Binnen de waarde
+3.22%
Markt afgelopen jaar

+3% marktontwikkeling sinds 2025

Bekijk volledige waardeontwikkeling en voorspelling

Biedadvies

Er is ruimte om onder de vraagprijs te bieden

€ 740.000

Gebaseerd op 20 vergelijkbare woningen in de buurt

Weidestraat 52
Verkocht sep 2026
Weidestraat 52
Vraagprijs € 650.000
Winnend bod
Goudsbloemstraat 14
Verkocht sep 2026
Goudsbloems. 14
Vraagprijs € 539.000
Winnend bod
Venstraat 13
Verkocht jun 2026
Venstraat 13
Vraagprijs € 675.000
Winnend bod
Bekijk alle 20 vergelijkbare woningen

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
18990
€
Hypotheeksom € 737000
Rentepercentage 4.44%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Bereken nu

Huishouden

OZB · eigenaar € 499,-
Rioolheffing · eigenaar € 75,-
Rioolheffing · bewoners € 75,-
Afvalheffing · bewoners € 334,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 225,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 91,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 200,-
Totaal per jaar € 1.499,-
Geschatte belasting € 125 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 727.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Boterbloemstraat 4

De WOZ-waarde van Boterbloemstraat 4 is 727.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit getal is 49.5% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Boterbloemstraat en 1.3% lager dan de realistische woningwaarde van Boterbloemstraat 4.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd
Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Buurt & Bereikbaarheid

Een beeld van Rosmalen-Noord: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.
Bekijk de hele buurt
73 /100
Bereikbaarheid Redelijk tot goed
Markt: Stabiel
Gezinsbuurt
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.35 km · 5 min. lopen
  • Snelweg afrit 1.26 km · 5 min. fietsen
  • Supermarkt 0.52 km · 7 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.36 km · 5 min. lopen
  • Rosmalen 1.6 km · Treinstation
  • 's-Hertogenbosch Oost 4.27 km · Treinstation
  • 's-Hertogenbosch 7.3 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Markt & buurt
  • Gem. vraagprijs buurt € 591.011
  • Waardetrend afgelopen jaar +0.86%
  • Gezinnen met kinderen 36%

Leefomgeving

Meetbare omgevingsfactoren die wooncomfort en gezondheid beïnvloeden.
Gemiddeld milieuprofiel
Gemengde buurt
Groene omgeving
Ontdek geluid, lucht en klimaatdata
Met Huispedia Plus zie je exacte meetwaarden voor deze woning
Stikstofdioxide · ██ µg/m³ Goed
Weggeluid overdag · ██ dB Licht verhoogd
Bekijk alle leefomgevingsdata Huispedia Plus
Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Boterbloemstraat 4 in Rosmalen ligt tussen de 701.000 en 774.000 euro. Deze waarde is 25% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Boterbloemstraat. Met een vraagprijs van € 749.000 ligt deze dus rond de realistische vraagprijs, ofwel de woning is realistisch in de markt gezet. Nieuwsgierig hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Boterbloemstraat 4? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die uitsluitend makelaars hebben.