Waterbospad 2-A 3235 CP Rockanje

Aan het Waterbospad 2a in Rockanje is deze moderne en duurzaam gebouwde vrijstaande woning met bijgebouw gesitueerd op een royaal perceel van circa 7.070 m².
Een unieke woonlocatie waar u volledig vrij woont, met weids uitzicht over de polder en de natuur. Een deel van de kavel is als natuur bestemd en kan naar eigen inzicht/smaak als natuur onderhouden worden.
Rust, ruimte en privacy voeren hier de boventoon, terwijl strand, duinen en het dorpsleven verrassend dichtbij zijn.

De woning is gebouwd met oog voor comfort, kwaliteit en duurzaamheid. De bouw is gestart in 2018 en in 2019 is de woning opgeleverd en afgewerkt, waaronder de plaatsing van de luxe keuken. Dankzij de warmtepomp, vloerverwarming en -koeling, zonnepanelen en hoogwaardige isolatie geniet u hier van een aangenaam binnenklimaat en lage energielasten. Grote raampartijen, meerdere schuifpuien en de hoge nok met vide zorgen voor veel lichtinval en een sterke verbinding met het omliggende landschap.

Op het perceel bevindt zich tevens een royaal bijgebouw, gerealiseerd in 2020, met een lengte van circa 17,30 meter. Dit bijgebouw beschikt over een carport, een afsluitbare fietsenschuur, een berging voor tuingereedschap en een veranda met glazen schuifwand.

De ligging is bijzonder te noemen. Het Waterbospad is doodlopend voor autoverkeer, wat zorgt voor rust en veiligheid, terwijl wandelaars en fietsers hier vrij kunnen bewegen. Vanuit de woning wandelt u direct het beschermde natuurgebied Voornes Duin in, met onder meer het Breede Water, één van de bekendste duinmeren van de regio. De uitgestrekte duinen, bossen en wandelroutes liggen hier letterlijk om de hoek, terwijl de dorpskern van Rockanje met winkels, horeca en scholen zich op circa 2 kilometer afstand bevindt.

Indeling van de woning:
Begane grond:
Vanuit de hal heeft u toegang tot het woongedeelte, de slaapkamer, meterkast en het toilet. Het toilet is luxe met een luxe Geberit douche wc. De woonkamer is royaal opgezet en voorzien van een hoge nok met vide, wat zorgt voor een indrukwekkend ruimtelijk gevoel. Twee schuifpuien en een separate loopdeur geven toegang tot de tuin en maken het buitenleven onderdeel van het interieur. De geïntegreerde houthaard vormt een sfeervol middelpunt van de leefruimte.

De open keuken is luxe uitgevoerd en beschikt over een kook- en spoeleiland met natuurstenen werkblad, inductiekookplaat, Quooker, combi-oven, vaatwasser en een separate grote koelkast en vriezer. De afzuiging is verwerkt in het plafond met geïntegreerde verlichting. De begane grond is afgewerkt met grote plavuizen (60 x 60 cm) en voorzien van vloerverwarming en -koeling.

Op de begane grond bevindt zich tevens een slaapkamer met badkamer en-suite. Deze slaapkamer is voorzien van rolluiken (handbediend) en een vaste schuifwandkast. De badkamer en-suite beschikt over een inloopdouche, wastafel met meubel.

Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping treft u drie slaapkamers en een ruime overloop met vide. De overloop is voorzien van elektrisch bedienbare dakvensters met zonwering, wat zorgt voor veel daglicht, een ideale werkplek! De badkamer op deze verdieping is ruim opgezet en voorzien van een inloopdouche en wastafel. Tevens is er een separaat toilet aanwezig.
Via een vlizotrap is de tweede verdieping bereikbaar. Op deze verdieping is ook vloerverwarming en vloerkoeling aanwezig, per ruimte regelbaar.

Tweede verdieping:
Grote vliering over de volledige lengte van de woning met een nokhoogte van circa 1,60 meter, geschikt voor opslag.

Bijgebouw en buitenruimte:
Het gepotdekselde bijgebouw met zonnepanelen op het dak is gerealiseerd in 2024 en bestaat uit een carport, fietsenschuur, berging en een veranda met glazen schuifwand.
Op het perceel een ruime oprit met voldoende plaats om meerdere auto’s te parkeren.
Het perceel biedt volledige privacy en een vrij uitzicht over de omliggende natuur. Deel van kavel is als natuur bestemd, maar mag wel als natuur worden onderhouden. Het object is daardoor minder geschikt voor het houden van dieren, maar juist ideaal voor wie rust, ruimte en natuur zoekt.

Waterbospad 2a is een woning voor liefhebbers van vrij wonen op niveau, waar comfort en natuur op harmonieuze wijze samenkomen, op één van de mooiste plekken van Rockanje.

Wij nodigen u graag uit om deze bijzondere woning en locatie zelf te ervaren tijdens een bezichtiging.

Wij behartigen de belangen van de verkopende partij.
Neem uw eigen NVM aankoop makelaar mee!

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.

Toon meer Toon minder