Huispedia
84 m2 wonen
189 m2 perceel
5 kamers
E

Zandweg 24

84 m²
189 m²
5 kamers
E
4389 TK Ritthem
Verkocht onder voorbehoud
Vraagprijs
€ 219.500
€ 2.613/m²
Vraagprijs per m²
€ 259K – 290K
Huispedia Woningwaarde
113 m²
Tuin

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

69% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs was 26% lager per m² dan bij vergelijkbare woningen
Wie graag rustig en groen woont, maar de stad en voorzieningen binnen bereik wil houden, vindt aan de Zandweg in het charmante Ritthem een bijzondere plek. Deze karakteristieke woning met garage, meerdere slaapkamers en een verrassend diepe tuin biedt volop mogelijkheden om er een eigentijds thuis van te maken. De woning vraagt op onderdelen om modernisering, maar juist daarin ligt de kans: hier kun je wonen helemaal naar eigen smaak creëren. En dan de ligging. Ritthem heeft een kleinschalig, landelijk karakter en ligt midden tussen het open Walcherse landschap, de dijken en de Westerschelde. Vanuit het dorp wandel of fiets je zo de vrije natuur in. Bij Ritthem liggen kleinschalige strandjes aan de Westerschelde, vlak bij Fort Rammekens. Geen massale badplaats, maar juist een plek waar natuur, water en rust de hoofdrol spelen. Voor wandelen, fietsen, uitwaaien langs de dijk of een ontspannen moment aan het strand hoef je dus niet ver van huis. Tegelijkertijd zijn Vlissingen, Oost-Souburg en Middelburg goed bereikbaar.
Indeling
De woning is gelegen aan de sfeervolle Zandweg met een typisch dorps karakter. De woning heeft een charmante uitstraling met een gemetselde gevel en rood pannendak. Vanuit de voortuin krijg je toegang tot de entree en de inpandige garage. Via de voordeur kom je binnen in de lange hal met de trap naar boven en toegang tot de verschillende vertrekken. De basis van de woning biedt ruimte voor een sfeervol woonhuis met verrassend veel gebruiksmogelijkheden, geheel naar eigen smaak en inzicht in te richten. De woonkamer ligt aan de voorzijde. Het grote raam zorgt voor prettig daglicht en een leuk uitzicht over het dorpse straatbeeld. De grootte van de kamer biedt voldoende ruimte voor een comfortabele zithoek. Aan de achterzijde bevindt zich de ruime, afzonderlijke keuken. De huidige keukenopstelling is eenvoudig uitgevoerd en biedt volop aanleiding voor een nieuwe indeling. Dankzij het royale raam kijk je vanuit de keuken heerlijk de groene achtertuin in. Wie de woning gaat moderniseren, kan hier een fijne woonkeuken creëren die veel sterker bij het buitenleven wordt betrokken. Op de begane grond zijn daarnaast het toilet en badkamer met douche en wastafel aanwezig. De inpandige garage is een waardevolle extra. Deze ruimte beschikt over dubbele deuren aan de straatzijde en biedt naast stalling volop plek voor fietsen, opslag, klus- of hobbyruimte. Ook bevinden zich hier praktische aansluitingen en installaties zodat je er desgewenst prima woonruimte van kunt maken.
Een van de grote pluspunten is zonder twijfel de tuin. Achter de woning ligt een verrassend diepe en groene buitenruimte met een royaal bestraat terras, gazon, borders en volwassen beplanting. De tuin heeft een prettige, beschutte sfeer en biedt volop ruimte voor verschillende zitplekken, een grote eettafel, moestuin of speelruimte. Vanuit de achterzijde is bovendien mooi zichtbaar hoe landelijk en kleinschalig de omgeving van Ritthem is.
Verdieping
Boven bevinden zich meerdere kamers onder de karakteristieke schuine dakvlakken. De dakkapellen en ramen brengen daglicht binnen en zorgen tegelijkertijd voor extra bruikbare ruimte. De kamers kunnen naar wens worden ingericht als slaapkamers, werk- of hobbykamer. In een van de grotere kamers is bovendien een wastafel aanwezig. De verdieping vraagt om een eigentijdse update, maar biedt juist daardoor veel vrijheid om de indeling en uitstraling naar eigen wensen vorm te geven.

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 259.000 - 290.000
Status
Verkocht onder voorbehoud

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Tussenwoning
Bouwjaar
1953
Monument
Soort dak
Zadeldak

Energie

Energielabel
E
Geschatte energiekosten
ca. € 164 per maand

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
84 m2
Perceeloppervlakte
189 m2
Inhoud
356 m3

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche
Aantal woonlagen
3 woonlagen

Buitenruimte

Tuin
113 m2

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 06-11-2026 · Door makelaar
    Verkocht onder voorbehoud
    € 219.500
  2. 22-10-2026 · Door makelaar
    Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 3,4%.

€ 259.000 – 290.000
Huispedia Woningwaarde
€ 3.262/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Lambrechtse. 3 Verkocht jun 2026 · vraagprijs € 279.000
    Winnend bod
  • Zandweg 8 Verkocht dec 2024 · vraagprijs € 235.000
    Winnend bod
  • Dorpsstraat 17 Verkocht sep 2024 · vraagprijs € 299.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
9730
€
Hypotheeksom € 274000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Huishouden

OZB · eigenaar € 226,-
Rioolheffing · eigenaar € 228,-
Rioolheffing · bewoners € 69,-
Afvalheffing · bewoners € 410,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 102,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 145,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 273,-
Totaal per jaar € 1.453,-
Geschatte belasting € 121 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 195.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Zandweg 24

De WOZ-waarde van Zandweg 24 is 195.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit bedrag is 45.8% lager dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Zandweg en 28.9% lager dan de realistische woningwaarde van Zandweg 24.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd
Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Een beeld van Ritthem e.o.: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 5 woningen per jaar te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt onder die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.15 km · 2 min. lopen
  • Snelweg afrit 1.84 km · 7 min. fietsen
  • Supermarkt 2 km · 7 min. fietsen
  • Basisonderwijs 2.88 km · 10 min. fietsen
  • Vlissingen 3.27 km · Treinstation
  • Vlissingen Souburg 3.55 km · Treinstation
  • Middelburg 4.9 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
31%
Eenpersoonshuishoudens
32%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
36%
Gemiddelde huishoudgrootte
2,2
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
14%
15–24 jaar
11%
25–44 jaar
19%
45–64 jaar
30%
65 jaar en ouder
27%

Leefomgeving

Een redelijk rustige plek met weinig groen. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
Minder fijn als je
  • een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.

Rust

Soms geluid

Je hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.

  • Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
  • Stil 's nachts Nauwelijks verkeer te horen.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Weinig groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 780 meter.

  • Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.



Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Zandweg 24 in Ritthem ligt tussen de 259.000 en 290.000 euro. Deze waarde is 45.1% lager dan de gemiddelde waarde van woningen in de Zandweg. Met een vraagprijs van € 219.500 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Zandweg 24? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.