Koopmansstraat 1-F105 2288 BC Rijswijk

Een bijzonder woonobject met twee volledig zelfstandige woonlagen, ieder met een eigen entree en eigen woonvoorzieningen!

Aan de Koopmansstraat 1F105 treft u een verrassend en veelzijdig woonobject met een interessante indeling. Het geheel bestaat uit twee afzonderlijke woonlagen die samen als één object worden verkocht. Beide woonlagen beschikken over een eigen entree, woonkamer, keuken, badkamer en slaapkamer(s). Belangrijk om te weten is dat er géén interne trap of andere inpandige verbinding tussen beide woonlagen aanwezig is. Hierdoor functioneren de twee verdiepingen feitelijk als twee afzonderlijke woonruimtes binnen één koopobject. Een bijzondere samenstelling die verschillende gebruiksmogelijkheden biedt.

De woning is gunstig gelegen in Rijswijk, met diverse dagelijkse voorzieningen in de omgeving. Ook de bereikbaarheid is uitstekend. Met het openbaar vervoer zijn onder andere Den Haag en de omliggende plaatsen goed bereikbaar en via de nabijgelegen uitvalswegen zijn de A4, A12 en A13 snel aan te rijden.

Benedenwoning:
Via de voortuin bereikt u op straatniveau de eigen entree van de benedenwoning. U komt binnen in de hal met het toilet. Een tochtportaal scheidt de entree van de woonruimte. Hierachter bevindt zich de woon-/eetkamer met open keuken. De benedenwoning is voorzien van inbouwspots en kunststof kozijnen. De open keuken vormt één geheel met de woon-/eetkamer en beschikt over diverse apparatuur, waaronder een Inventum inductiekookplaat, vaatwasser, koelkast, vriezer en combimagnetron. Daarnaast is de keuken voorzien van een spoelbak met kraan.
De badkamer is bereikbaar vanuit de slaapkamer en beschikt over een ruime inloopdouche, een wastafel en een aansluiting voor de wasmachine.
Vanuit de woon-/eetkamer bereikt u de slaapkamer. De glazen deur zorgt hierbij voor een mooie verbinding tussen de verschillende ruimtes.
Aan de voorzijde beschikt deze woonlaag over een eigen voortuin, gunstig gelegen op het zuidwesten. Een fijne plek om buiten te zitten en van de middag- en avondzon te genieten. De tuin is bovendien voorzien van een buitenkraan.

1e verdieping:

De tweede en grotere woonruimte heeft een volledig eigen toegang en is dus niet binnendoor bereikbaar vanuit de benedenwoning. Via de afgesloten gemeenschappelijke entree met bellentableau bereikt u met de trap of lift de open galerij en vervolgens de eigen entree van deze woonlaag. De woning beschikt tevens over een videofoon voor de gemeenschappelijke entree. Via de voordeur komt u binnen in de lange hal die toegang geeft tot de verschillende vertrekken. De ruime woon-/eetkamer vormt het hart van deze woonlaag en geniet dankzij de grote raampartijen en de ligging aan het balkon van een prettige lichtinval. De woning is afgewerkt met een fraaie visgraat pvc-vloer en beschikt in de woonkamer over twee praktische provisiekasten. De open keuken sluit mooi aan op de woonruimte en beschikt over een kookeiland. Hierin zijn onder andere een keramische kookplaat met geïntegreerde afzuiging en vaatwasser. Daarnaast is het eiland voorzien van een spoelbak met mengkraan. De badkamer is verzorgd uitgevoerd en voorzien van een regendouche met thermostaatkraan en een enkele wastafel. Naast de badkamer bevindt zich een separaat toilet met vrij hangend closet met een fontein. Deze woonlaag beschikt over twee slaapkamers. Eén slaapkamer is voorzien van een vaste kast en de andere slaapkamer beschikt over een praktische inloopkast. Naast de linker slaapkamer bevindt zich de meterkast. Verder is er een separate inpandige berging met de opstelplaats van de Remeha cv-installatie, de wasmachine en de WTW-unit. Ook deze woonlaag is voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas.
Vanuit de woon-/eetkamer heeft u toegang tot het balkon op het zuidwesten. Dankzij deze gunstige ligging vormt het balkon een fijne buitenruimte waar u heerlijk van de zon kunt genieten.

Aanvullende informatie;
Bouwjaar 1980;
Gelegen op eigen grond;
In 2020 volledig getransformeerd;
Actieve VvE met een maandelijkse bijdrage van € 293,61
Volledig geïsoleerd;
2 wooneenheden;
Zonnige voortuin en een zonnig balkon;
Eigen parkeerplaats;
Voor de maten verwijzen wij u naar de plattegronden;
Aanvaarding in overleg.

Kortom: De Koopmansstraat 1F105 onderscheidt zich vooral door de bijzondere combinatie van twee zelfstandige woonruimtes binnen één verkoopobject. Geen traditionele woning met twee verdiepingen en een interne trap, maar twee afzonderlijk toegankelijke woonlagen met ieder hun eigen woon-, kook-, slaap- en sanitaire voorzieningen. Juist deze opzet maakt het geheel verrassend veelzijdig en interessant voor wie op zoek is naar nét even iets anders.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u veel tijd, geld en zorgen.

Bovenstaande informatie is door ons met de hoogst nodige zorgvuldigheid samengesteld. Door ons wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De woning is gemeten met gebruikmaking van de Meetinstructie, die is gebaseerd op de normen zoals vastgelegd in NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning zorgvuldig hebben opgemeten, wordt noch door ons kantoor, noch door de verkoper enige aansprakelijkheid aanvaard voor afwijkingen in de opgegeven maten. Koper wordt in de gelegenheid gesteld om de opgegeven maten te (laten) controleren.

Toon meer Toon minder