Boomgaard 57 2286 WL Rijswijk

In RijswijkBuiten, aan het water gelegen ruime en duurzame hoekwoning met aan drie zijden tuin en vlonder met aanlegplaats.

Aan een rustige en karakteristieke straat met veel groen in het moderne en duurzame RijswijkBuiten ligt deze energiezuinige en strak afgewerkte hoekwoning met een oppervlakte van maar liefst 165 m², een eigen aanlegplaats, vier slaapkamers en energielabel A++++.

De woning onderscheidt zich door de combinatie van ruimte, licht, duurzaamheid en een bijzondere ligging aan het water. De fraai aangelegde voor-, zij- en achtertuin zorgen voor veel groen rondom de woning. In de zonnige achtertuin geniet je van rust en privacy en heb je zon totdat deze onder gaat. Vanaf de eigen aanlegplaats vaar je rechtstreeks het recreatieve vaargebied in, met verbindingen richting Delft, Den Haag, Rotterdam en het Westland.

Begane grond:
Entree, hal, toiletruimte, toegang tot de woonkamer. Deze is royaal opgezet en profiteert als hoekwoning van extra ramen in de zijgevel. Hierdoor ontstaat een bijzonder lichte en uitnodigende leefruimte. De open verbinding met de tuin creëert het gevoel van ruimte en zorgt voor prettig contact met buiten.
De visgraatvloer en hoogwaardige afwerking geven de woonkamer een luxe en eigentijdse uitstraling.
Aan de voorzijde bevindt zich de ruime moderne open keuken met grote raampartijen. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en heeft een kokend water kraan.

Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping bevinden zich de overloop, drie ruime slaapkamers en een moderne fraai afgewerkte badkamer met inloopdouche, dubbele wastafel en tweede toilet.

Tweede verdieping:
De volwaardige tweede verdieping beschikt over een ruime overloop en een slaapkamer. Zowel aan de voor- als de achterzijde is er een dakvenster. De ruime overloop biedt de mogelijkheid om nog een vijfde slaapkamer te creëren. Dankzij de hoge nok is bovendien een praktische vliering aanwezig, bereikbaar via een vlizotrap.

Met in totaal vier slaapkamers biedt deze woning volop mogelijkheden voor een groot gezin, thuiswerken, logees of een combinatie hiervan.

Comfortabel én zeer energiezuinig
Het wooncomfort is het hele jaar door hoog. De woning beschikt over vloerverwarming en vloerkoeling. In combinatie met de warmtepomp en bodemwarmtewisselaar blijft het binnen tijdens warme zomerdagen aangenaam, terwijl de vloerverwarming in de winter voor comfortabele warmte zorgt.

Ook op het gebied van duurzaamheid is de woning net als de andere woningen in deze wijk uitstekend uitgerust. De warmtepomp, WTW-installatie, bodemwarmtewisselaar, 29 zonnepanelen en het triple glas dragen bij aan een laag energieverbruik en een hoog wooncomfort. Niet voor niets beschikt de woning over energielabel A++++.

RijswijkBuiten
De ligging combineert rustig en waterrijk wonen met het gemak van voorzieningen in de directe omgeving. Scholen, kinderopvang, winkels en sportvoorzieningen bevinden zich op korte afstand.
Het historische centrum van Delft is binnen enkele fietsminuten bereikbaar. Ook Den Haag en Rotterdam zijn door de gunstige ligging en goede uitvalswegen uitstekend bereikbaar.

Een bijzonder complete hoekwoning waar 165 m² woonruimte, vier slaapkamers, duurzaamheid en een zonnige ligging aan het water samenkomen. Een heerlijke plek om thuis te komen én vanaf je eigen aanlegplaats het water op te gaan.

Bijzonderheden
- Bouwjaar 2020;
- Woonoppervlakte circa 165 m²;
- Perceeloppervlakte 201 m² eigen grond;
- 5 kamers, waarvan 4 slaapkamers;
- Hoekwoning met extra ramen in de zijgevel;
- Eigen aanlegplaats voor een boot;
- Fraai aangelegde voor-, zij- en achtertuin;
- Zonnige achtertuin en een zijtuin op het westen;
- Ligging direct aan het water;
- Volledig voorzien van triple glas;
- Warmtepomp in eigendom;
- WTW-installatie in eigendom;
- Bodemwarmtewisselaar in eigendom;
- Boiler van 200 liter;
- Waterontharder aanwezig op de hoofdwaterleiding;
- 29 Zonnepanelen;
- Vloerverwarming en vloerkoeling;
- Energielabel A++++;
- Oplevering in overleg;

Interesse in deze bijzonder mooie woning?
Plan een bezichtiging en ervaar zelf de ruimte, het comfort en de unieke ligging aan het water.
Neem je eigen NVM Aankoopmakelaar mee. Een NVM Aankoopmakelaar bespaart je tijd, geld en zorgen.

Toon meer Toon minder