Boomgaard 37 2286 WL Rijswijk

Heeft u altijd al de wens gehad om met een sloep vanuit uw tuin richting De Vliet (Rijnschiekanaal), Delft of naar het Westland via de Zwet te varen? Dan is dit uw kans! Deze moderne tussen eengezinswoning in het populaire Rijswijk Buiten is met de achtertuin gelegen aan open water. De zeer verzorgde woning beschikt over een woonkamer met open luxe keuken en 3 slaapkamers. De achtertuin is Noordwest gelegen waardoor u de zon heeft vanaf de middag tot zonsondergang. In de zomer is er vanaf de ochtend altijd een plekje zon in de tuin.

De woning is gelegen in de kindvriendelijke buurt 'De Eilanden van Sion' met veel speelgelegenheden binnen de nieuwbouwwijk Rijswijk Buiten. De wijk kenmerkt zich door de autoluwe opzet in een heerlijk groene omgeving met goede bereikbaarheid vanwege de ligging nabij de uitvalsweg naar de A4 en A13 maar ook het centrum van Rijswijk, Delft en Den Haag zijn dichtbij. En dat niet alleen, ook het openbaar vervoer (buslijn 51) kunt u verwachten in Rijswijk Buiten.

Indeling:
Via de diepe voortuin waar je in heerlijk privé in de zon kan zitten bereik je de berging aan de voorzijde en entree.
Entree woning, lichte hal, aparte modern toilet met fontein, meterkast, lichte woonkamer met trapkast v.v. een eiken lamelparketvloer die zowel de vloerverwarming als koeling goed geleid en met schuifdeur naar de achtertuin welke aan het water gelegen met vlonder is en luxe open keuken met diverse inbouwapparatuur van Siemens te weten inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser siemens, combi-magnetron en koel-vriescombinatie en kwartsiet aanrechtblad.

Trap naar 1e etage:
overloop, slaapkamer aan de voorzijde, moderne badkamer met ligbad en inloopdouche, vaste wastafel, handdoekradiator en toilet, 2e riante slaapkamer aan de achterzijde met inloopkast en mogelijkheid voor een derde slaapkamer aan de achterzijde op deze verdieping.

Trap naar 2e etage:
grote zolderruimte waar de 3e slaapkamer zich bevindt en een ruime overloop waar een wasmachine- en drogeraansluiting zit. De dakkapel is aan de achterzijde geplaatst in 2022.

De ideale gezinswoning!

DUURZAAMHEID
Uiteraard is er ook aan andere ‘groene’ eigenschappen dacht. Alle woningen in Rijswijk Buiten worden met de nieuwste ontwikkelingen op het gebied van duurzaamheid uitgerust. Zo komen de warmte EN de koeling uit de bodem via een warme en koude lus en is een gasaansluiting dan ook niet meer aanwezig. De benodigde energie wordt grotendeels opgewekt (het is een ‘0’ op de meterwoning, leveringskosten zijn van toepassing door de zonnepanelen op uw dak. De toepassing van de warmtepomp, vloerverwarming en zonnepanelen zorgt voor een zeer energiezuinige woning met bijbehorende vriendelijke rekening.

Een warmtepomp creëert een aangenaam binnenklimaat. Is het buiten koud? Dan zorgt de warmtepomp dat de vloer aangenaam warm aanvoelt en uw woning wordt verwarmd. Is het buiten warm, dan koelt de vloer weer af.
Water wordt verwarmd door de warmtepomp en opgeslagen in een boiler. Ook de warmte van gebruikt douchewater wordt nóg een keer gebruikt om de woning te verwarmen. Bovendien haalt een slim ventilatiesysteem de warmte uit de afgezogen binnenlucht om de koude buitenlucht op te warmen en voldoen isolatie en het triple glas aan hoge eisen.

Kenmerken:
- gebruiksoppervlakte ca. 126 m²;
- inhoud ca. 433 m³;
- kavel ca. 125 m²;
- eigen grond;
- bouwjaar 2017;
- energiezuinige woning, voorzien van warmtepomp, zonnepanelen en warmteterugwinning-systeem;
- lease contract op de warmtepomp en de zonnepanelen €155 per maand
- Gemeten conform NVM Meetinstructie Gebruiksoppervlakte woningen;

Toon meer Toon minder