Duin en Kruidberg 18 2286 NK Rijswijk

Deze hoekwoning in Villapark Eikelenburgh is een parel voor wie graag een stap wil zetten naar ruim en luxe wonen.

Rijden we Villapark Eikelenburgh binnen, dan springt de stijlvolle jaren ’30 architectuur direct in het oog. Deze jonge wijk is zeer geliefd vanwege de ruime opzet, de chique uitstraling en het moderne, duurzame wooncomfort. Duin en Kruidberg 18 nodigt u uit voor een nadere kennismaking. Wat een mooie, vrije en rondom zonnige ligging! Geniet van de lichte woonkamer en de riante keuken aan de achterzijde met alle wenselijke apparatuur. En met vier slaap- of werkkamers en een heerlijke tuin aan het water is dit een echte gezinswoning. Als u op zoek bent naar een duurzame exclusieve woning met moderne gemakken zoals zonnepanelen en een warmtepomp, een centrale maar rustige locatie, kom dan eens kijken. U bent van harte welkom.

INDELING
We parkeren de auto op de eigen oprit en betreden de woning via de groene voortuin. De ruime hal biedt toegang tot de riante woonkamer met open keuken. Het licht stroomt hier door de vele raampartijen de ruimte binnen, wat het open karakter extra versterkt. De luxe keuken is ruim opgezet en biedt de enthousiaste thuiskok alles wat het hart begeert: een centraal spoeleiland, een kastenwand voorzien van koelkast, vriezer, vaatwasser, keukenboiler, afzuigkap met Plasmamade anti-allergie filter, inductiekookplaat, stoomoven, combimagnetron.

Ook de living heeft alles wat een gezin nodig heeft: er is alle gelegenheid om te ontspannen en samen van een hapje en een drankje te genieten in de sfeervolle zithoek. Onder de trap bevindt zich een ruime trapkast met veel bergruimte. De woning heeft een uitbouw van 1,5 meter over de volledige breedte, met dubbele openslaande deuren naar de tuin. Aan deze tuin – met ligging aan het water - zult u veel plezier beleven! Door de ligging op het noordwesten kunt u na een dag werken relaxen in de middag- en avondzon.

VERDIEPINGEN
Het gevoel van ruimte gaat verder op de bovenverdiepingen. Een royale overloop op de eerste etage biedt toegang tot vier slaap- c.q. werkkamers, een badkamer met inloopdouche en ligbad en een apart 2e toilet. Nemen we de trap naar de tweede etage, dan worden we verrast door een zee van ruimte en licht mede door de in 2018 geplaatste dakkapel aan voor- en achterzijde. Deze verdieping is door de volgende bewoner makkelijk in te delen in twee extra slaapkamers. Er is al een aparte was- en technische ruimte met aansluiting voor wasmachine en droger en opstelplaats van de cv ketel die gekoppeld is aan een hybride warmtepomp (2019) met boiler. Tevens liggen er 15 zonnepanelen (2023) op het dak.

Zet u uw volgende woonstap in Villapark Eikelenburgh? Neem contact met ons op!

Kenmerken
• gebruiksoppervlakte wonen 188 m² (NVM Meetinstructie)
• perceeloppervlakte 329 m²
• oprit op eigen grond met parkeergelegenheid voor min. 2 auto’s
• bouwjaar 2017
• 5 kamers
• begane grond en eerste etage zijn voorzien van fraaie houtlook PVC vloer met vloerverwarming
• in de gehele woning Berkolux plafondhoge hardhouten deuren met matglas panelen
• de meterkast is voorzien van een nieuwe electriciteit- en gasmeter (2025), dubbele WCD, 11 groepen plus aparte groep voor de zonnepanelen
• Intergas HR Eco36 CV ketel + WTW 2017; in combinatie met
• Inventum Ecolution Combi 50 hybride warmtepomp met 50 L boiler 2019
• energienota op basis van 2-persoons huishouden is minder dan Euro 100,00 per maand
• voor- en achterzijde zolder royale, onderhoudsarme kunststof dakkapel 2018
• mogelijkheid voor 2e badkamer
• houten berging in achtertuin inclusief legplanken
• zowel in de voor- als achtertuin een buitenkraan met beregeningsinstallatie
• schilderwerk buiten 2022
• 15 (op dak) zonnepanelen met Solaredge omvormer 2023, opbrengst 2024 en 2025 ruim 6.000 kWh
• energielabel A++ geldig tot februari 2034
• oplevering: in overleg

Toon meer Toon minder