Prinses Ariane Promenade 173 2284 VZ Rijswijk

Elke dag wakker worden met uitzicht over Rijswijk, Delft, Rotterdam en het Westland, dát is wonen aan de Prinses Ariane Promenade.

Aan de Prinses Ariane Promenade 173 woon je in een gebouw dat in 2021 volledig is getransformeerd van hoofdkantoor van de Belastingdienst naar luxe wooncomplex. Dit moderne instapklaar appartement op de 14e etage biedt prachtig uitzicht over Rijswijk, Delft en het Westland, een lichte woonkamer met open keuken, balkon op het zuidwesten en energiezuinige voorzieningen zoals vloerverwarming, HR++ beglazing met zonwerende coating en een warmtepomp.

Omgeving:
Aan de Prinses Ariane Promenade woon je in een moderne, groene en rustige wijk van Rijswijk. De omgeving is ruim opgezet, kindvriendelijk en heeft een prettige, ontspannen sfeer. Op dit moment is het gebied in herontwikkeling, wat in de toekomst nog meer woongemak en voorzieningen zal bieden.

Op loopafstand ligt winkelcentrum In de Bogaard, waar je kunt struinen langs diverse winkels, supermarkten en gezellige horecagelegenheden. Alles wat je nodig hebt, vind je hier binnen handbereik. Ook scholen, sportclubs en medische voorzieningen liggen in de buurt – ideaal voor een zorgeloze, praktische leefomgeving.
Voor wie houdt van natuur en ontspanning is er volop keuze: het Rijswijkse Bos, Park Overvoorde en het Elsenburgerbos liggen op een steenworp afstand. Perfect voor een ontspannen wandeling, een sportieve fietstocht of een rustig moment in het groen.

Daarnaast is de ligging uitstekend – met bus en tram ben je zo in Den Haag of Delft, en dankzij de A4, A12 en A13 bereik je eenvoudig de rest van de Randstad.

Kortom: hier woon je in een moderne, groene omgeving, waar rust, gemak en bereikbaarheid op de best mogelijke manier samenkomen.

Indeling

Het appartement bevindt zich op de 14e etage en is te bereiken met de lift. Bezoekers kunnen aanbellen via de intercom en worden vervolgens binnengelaten.
Op de overloop bij de entree bevindt zich de meterkast.

Via de hal krijg je toegang tot de verschillende vertrekken. Direct bij binnenkomst vind je een ruime berging met de opstelplaats voor de warmtepomp, een meterkast en het warmteterugwinsysteem (WTW).

Door het gehele appartement ligt een strakke gietvloer, met uitzondering van de badkamer en het toilet.

Woonkamer & Open keuken

Zodra je de woonkamer binnenstapt, valt direct op hoeveel licht de ruimte vult. De grote raampartijen zorgen voor een open, rustige sfeer en trekken de aandacht naar het indrukwekkende uitzicht. Vanuit elke hoek kijk je uit over Rijswijk, Rotterdam, Delft, Westland, Midden-Delfland, Pernis en zelfs Den Haag, dat in de verte zichtbaar is vanaf het balkon.

Dankzij de HR++ beglazing met zonwerende coating blijft het binnen comfortabel, terwijl twee ramen via een automatisch systeem kunnen worden geopend. Een mooi samenspel van luxe en gemak.

Via de schuifpui stap je het zuidwestelijk gelegen balkon op, waar je geniet van de middag- en avondzon. Een heerlijke plek om te ontspannen en het uitzicht in je op te nemen.

De open keuken (2021) is modern ingericht en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder: inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven, koel-/vriescombinatie, vaatwasser, close-in boiler, mengkraan
Grenzend aan de keuken bevindt zich het eetgedeelte, waar je tijdens ontbijt of diner eveneens kunt genieten van het mooie uitzicht.

Badkamer

De luxe badkamer is uitgerust met een ruime inloopdouche met regendouche, een dubbel wastafelmeubel met spiegels inclusief verlichting, en een designradiator.
Daarnaast beschikt de badkamer over vloerverwarming en mechanische ventilatie via het WTW-systeem.

Toilet

Het separaat toilet is eveneens luxe afgewerkt en voorzien van een hangend toilet, fonteintje, vloerverwarming en ventilatie via het WTW-systeem.

Slaapkamers

Master bedroom:
De ruime hoofdslaapkamer beschikt over inbouwkasten (eventueel ter overname). Vanuit het bed geniet je van een prachtig uitzicht. Het hoofdbord staat los en kan eenvoudig worden verwijderd. Ook hier kan het raam worden geopend via het automatische schuifraamsysteem.

Tweede slaapkamer:
Ook deze kamer is ruim opgezet en voorzien van hetzelfde automatische raammechanisme.

Berging & Parkeerplaats

Het appartement beschikt over een eigen inpandige stenen berging en een vaste parkeerplaats.

Te koop: losse parkeerplaats Prinses Ariane Promenade te Rijswijk

Praktisch gelegen parkeerplaats bij het appartementencomplex. Mogelijkheid tot het plaatsen van een laadpaal, het definitieve besluit hierover wordt genomen tijdens de ALV na 24 maart.
De parkeerplaats biedt een veilige en handige oplossing voor uw auto en is per direct beschikbaar.

Vraagprijs: €30.000 k.k.

Kenmerken:
- Oppervlakte: circa 12m2
- Gelegen op eigen grond
- VvE-bijdrage parkeerplaats: €24,50 per maand
- Gelegen appartementencomplex Prinses Ariane Promenade
- Mogelijkheid tot het plaatsen van een laadpaal; het besluit wordt besproken tijdens de algemene ledenvergadering, na 24 maart zal hier een besluit op komen
- Aanvaarding in overleg, kan spoedig

Kenmerken
- Bouwjaar: 1968 totaal getransformeerd 2021
- Gelegen op eigen grond
- Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 103 m²
- Energielabel A+
- 8 groepen, 2 aardlekschakelaars en 2-fase aansluiting
- Actieve VvE met professionele beheerder
- VvE-bijdrage: €295,66 per maand
- VvE-bijdrage parkeerplaats: €24,50 per maand
- 5 dagen per week huismeester aanwezig
- Eigen parkeerplaats
- Aluminium Methermo XL kozijnen met HR++ beglazing en zonwerende coating
- MJOP aanwezig
- Collectieve opstalverzekering
- Balkon op het zuidwesten
- Inpandige berging
- Verwarming via warmtepomp
- De woning beschikt niet alleen over vloerverwarming, maar ook over vloerkoeling
- Overige verkoopinformatie digitaal beschikbaar

Bij interesse adviseren wij u, uw eigen aankoopmakelaar in te schakelen!

Mocht u interesse hebben in deze woning maar u heeft uw eigen woning nog niet verkocht... bel dan zeker even met ons kantoor voor een vrijblijvende waardebepaling!

De gegeven informatie is met zorgvuldigheid opgesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot een bezichtiging, het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Wake up every day to panoramic views over Rijswijk, Delft, Rotterdam, and the Westland — that’s living on the Prinses Ariane Promenade.

At Prinses Ariane Promenade 173, you’ll find yourself in a building that was completely transformed in 2021 — from the former Dutch Tax Office headquarters into a luxurious residential complex.
This modern, move-in-ready apartment on the 14th floor offers stunning views over Rijswijk, Delft, and the Westland, a bright living room with an open kitchen, a southwest-facing balcony, and energy-efficient features such as underfloor heating, HR++ glass with solar-control coating, and a heat pump.

Surroundings

Living on the Prinses Ariane Promenade means enjoying a modern, green, and peaceful neighborhood in Rijswijk. The area is spacious, child-friendly, and has a relaxed, pleasant atmosphere. The district is currently being redeveloped, which will bring even more amenities and comfort in the future.

Within walking distance lies the In de Bogaard shopping center, offering a wide variety of shops, supermarkets, and cozy cafés and restaurants — everything you need is within easy reach. Schools, sports clubs, and medical facilities are also nearby, creating a practical and worry-free living environment.

For nature and recreation lovers, there are plenty of options close by: Rijswijkse Bos, Park Overvoorde, and Elsenburgerbos are all just minutes away — perfect for a relaxing walk, an active bike ride, or simply unwinding amidst greenery.

The location is also excellent — buses and trams take you quickly to The Hague or Delft, and with the A4, A12, and A13 motorways nearby, the rest of the Randstad region is easily accessible.

In short: a modern, green setting where peace, convenience, and accessibility come perfectly together.

Layout

The apartment is located on the 14th floor and can be reached by elevator. Visitors can ring via the intercom before being admitted.
Next to the entrance on the landing is the meter cupboard.

The hallway provides access to all rooms. Immediately upon entering, there’s a spacious storage room housing the heat pump, meter setup, and the mechanical ventilation with heat recovery (WTW) system.

A sleek poured floor runs throughout the entire apartment, except for the bathroom and toilet.

Living Room & Open Kitchen

The moment you enter the living room, the abundance of light immediately stands out. Large windows create an open, calm atmosphere and draw the eye to the breathtaking views. From every angle, you can look out over Rijswijk, Rotterdam, Delft, the Westland, Midden-Delfland, Pernis, and even The Hague, visible in the distance from the balcony.

Thanks to HR++ glazing with a solar-control coating, the temperature inside remains comfortable, while two windows can be automatically opened — a perfect blend of luxury and convenience.

Through the sliding doors, you access the southwest-facing balcony, ideal for enjoying the afternoon and evening sun — a lovely place to relax and take in the view.

The modern open kitchen (installed in 2021) is fully equipped with built-in appliances, including an induction cooktop, extractor hood, combi-oven, fridge/freezer, dishwasher, close-in boiler, and mixer tap.
Adjacent to the kitchen is the dining area, where you can enjoy your meals with a view.

Bathroom

The luxurious bathroom features a spacious walk-in rain shower, a double washbasin with illuminated mirrors, and a designer radiator.
It also includes underfloor heating and mechanical ventilation via the WTW system.

Toilet

The separate toilet is equally stylish, equipped with a wall-mounted toilet, washbasin, underfloor heating, and ventilation via the WTW system.

Bedrooms

Master Bedroom:
The spacious main bedroom includes built-in wardrobes (optionally for sale). From the bed, you can enjoy beautiful panoramic views. The headboard is freestanding and easily removable. The window here also features the automatic opening system.

Second Bedroom:
This room is also generously sized and fitted with the same automatic window mechanism.

Storage & Parking

The apartment comes with a private indoor storage room and a fixed parking space.

For Sale: Parking Space, Prinses Ariane Promenade, Rijswijk

Conveniently located parking space at the apartment complex. There is a possibility to install an electric vehicle charging station; the final decision will be made during the homeowners’ association (VvE) meeting after March 24.

The parking space offers a safe and practical solution for your car and is available immediately.

Asking price: €30,000 buyer’s costs (k.k.)

Features
- Surface area: approximately 12 m²
- Located on freehold land (no ground lease)
- Homeowners’ association (VvE) contribution for the parking space: €24.50 per month
- Located at the Prinses Ariane Promenade apartment complex
- Possibility to install a charging station; the decision will be discussed during the general meeting of the homeowners’ association, with a decision expected after March 24
- Transfer in consultation, available at short notice

Features
- Year of construction: 1968, fully transformed in 2021
- Located on freehold land (no ground lease)
- Living area: approx. 103 m²
- Energy label: A+
- 8 electrical circuits, 2 residual-current devices, and 2-phase connection
- Active and professionally managed Homeowners’ Association (VvE)
- VvE contribution: €295.66 per month
- VvE contribution for parking space: €24.50 per month
- On-site caretaker available 5 days a week
- Private parking space
- Aluminium Methermo XL window frames with HR++ glazing and solar-control coating
- Long-term maintenance plan (MJOP) available
- Collective building insurance
- Southwest-facing balcony
- Private indoor storage room
- Heating via heat pump
- Both underfloor heating and cooling
- Additional sales information available digitally

If you are interested in this property, we advise you to contact your own purchasing agent.

If you are interested but have not yet sold your current home, please call our office for a free valuation!

All information provided has been compiled with care. However, no rights can be derived from its accuracy. The information provided should be regarded as an invitation to view the property, make an offer, or enter into negotiations.

The measurement instruction is based on NEN2580, designed to provide a uniform method for measuring and reporting floor areas. Small variations may occur due to interpretation differences, rounding, or practical measuring limitations.

Toon meer Toon minder