Park de Wervelaan 45 2283 TN Rijswijk

Ruimte, comfort en een prachtige groene omgeving komen samen in deze uitstekend onderhouden twee-onder-een-kapvilla met garage. Met ca. 197 m² woonoppervlakte, vijf slaapkamers en een hoogwaardige afwerking is dit een ideaal familiehuis dat direct te betrekken is. De huidige eigenaren hebben de woning met veel zorg en oog voor detail bewoond, wat duidelijk zichtbaar is in de verzorgde afwerking.

De woning ligt op een prachtige plek in de geliefde Landgoederenzone, omgeven door het Rijswijkse Bos en landgoed Te Werve. Een rustige, groene kindvriendelijke woonomgeving met volop privacy en ruimte, met alle voorzieningen dichtbij. Het sfeervolle centrum van Oud Rijswijk met winkels en horeca bevindt zich op korte afstand, evenals openbaar vervoer, diverse sportfaciliteiten en recreatiemogelijkheden. De uitvalswegen (A4, A12, A13) zijn binnen enkele minuten te bereiken. Een ideale combinatie van comfortabel wonen in een groene omgeving met alles binnen handbereik.

Kortom: een fantastisch familiehuis op een bijzonder aantrekkelijke locatie.

Indeling:
Je parkeert op eigen terrein met ruimte voor twee auto’s of in de garage. De entree bevindt zich aan de zijkant van de woning. In de ruime hal vind je de meterkast, een separaat toilet en toegang tot de garage. Via dubbele openslaande deuren kom je in de eetkamer.

De royale keuken ligt aan de voorzijde in de erker en kijkt uit op de voortuin. De keuken is voorzien van diverse moderne inbouwapparatuur zoals een stoomoven, combi magnetron en een XXL vaatwasser en biedt volop ruimte om uitgebreid te koken en samen te eten. Via de ensuite met vaste inbouwkasten kom je in de sfeervolle woonkamer.

De tuingerichte woonkamer is heerlijk licht en staat via twee openslaande deuren in verbinding met de fraai aangelegde tuin op het westen. Hier geniet je van veel zon en privacy. Onder de sfeervolle overkapping met houtkachel zit je het hele jaar door comfortabel. Achter in de tuin bevindt zich een praktische schuur met sedumdak en een achterom.

De gehele begane grond is afgewerkt met een stijlvolle houten visgraatvloer.

Eerste verdieping:
De eerste verdieping telt drie slaapkamers. Via de overloop bereik je een tweede separaat toilet. De master bedroom ligt aan de voorzijde en beschikt over openslaande deuren naar het overdekte balkon. De ruime badkamer is uitgevoerd in een stijlvolle grijstint en voorzien van een ligbad, inloopdouche en wastafel. Aan de achterzijde bevinden zich nog twee comfortabele slaapkamers, waarvan één is uitgerust met twee vaste inbouwkasten.

Tweede verdieping:
Op de tweede verdieping vind je nog eens twee zeer ruime slaapkamers. Dankzij de dakkapellen beschikken de kamers over veel daglicht en een prettige sfeer. Beide kamers bieden bovendien volop bergruimte. Op deze verdieping bevindt zich tevens een tweede badkamer met douche en wastafel.

Beide verdiepingen zijn afgewerkt met vloerbedekking.

Het weten waard:
- Woonoppervlakte ca. 197 m²;
- Perceel 304 m²;
- Bouwjaar 2008;
- Gelegen op eigen grond;
- Heerlijke tuin op het westen;
- Stijlvolle twee-onder-een-kapvilla met eigen oprit en garage;
- Voldoende parkeergelegenheid voor de deur;
- Energielabel A;
- Dak voorzien van zonnepanelen;
- CV-Combiketel, bouwjaar 2025;
- Oplevering in overleg.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden.

*** English text ***

Space, comfort and a beautiful green setting come together in this excellently maintained semi-detached villa with garage. Offering approximately 197 m² of living space, five bedrooms and a high-quality finish, this is an ideal family home that is ready to move into. The current owners have cared for the property with great attention to detail, which is clearly reflected in the well-kept condition and refined finish throughout.

The property enjoys a wonderful location in the highly sought-after Landgoederenzone, surrounded by the Rijswijkse Bos and the Te Werve estate. A quiet, green and child-friendly residential area that offers plenty of privacy and space, while all amenities are close at hand. The charming centre of Oud Rijswijk, with its variety of shops, cafés and restaurants, is just a short distance away, as are public transport connections, sports facilities and recreational options. Major highways (A4, A12, A13) can be reached within minutes, making this an ideal location for those seeking comfortable living in a green environment with excellent accessibility.

In short: a fantastic family home in a particularly attractive location.

Layout:
You can park on private property with space for two cars or in the garage. The entrance is located on the side of the house. The spacious hallway provides access to the meter cupboard, a separate toilet and the garage. Double doors lead you into the dining room.

The generous kitchen is positioned at the front of the house in the bay window and overlooks the front garden. It is equipped with a range of modern built-in appliances, including a steam oven, combination microwave and XXL dishwasher, offering plenty of space for cooking and dining together. Through the ensuite sliding doors with custom-built cabinets, you enter the inviting living room.

The garden-facing living room is wonderfully bright and connects through two sets of French doors to the beautifully landscaped west-facing garden. Here you can enjoy plenty of sunshine and privacy. Under the charming covered terrace with wood-burning stove, you can sit comfortably all year round. At the rear of the garden, there is a practical storage shed with a sedum roof and rear access.

The entire ground floor is finished with a stylish wooden herringbone floor.

First floor:
The first floor has three bedrooms. From the landing you reach a second separate toilet. The master bedroom is located at the front and features French doors leading to the covered balcony. The spacious bathroom is finished in stylish grey tones and equipped with a bathtub, walk-in shower and washbasin. At the rear there are two additional comfortable bedrooms, one of which includes two built-in wardrobes.

Second floor:
The second floor offers two more generously sized bedrooms. Thanks to the dormer windows, both rooms benefit from plenty of natural light and a pleasant atmosphere. Each room also provides ample storage space. This floor also includes a second bathroom equipped with a shower and washbasin.

Both upper floors are finished with carpeting.

Worth knowing:
- Living area approx. 197 m²;
- Plot size 304 m²;
- Built in 2008;
- Freehold property;
- Lovely west-facing garden;
- Stylish semi-detached villa with private driveway and garage;
- Ample parking available in front of the house;
- Energy label A;
- Roof fitted with solar panels;
- Central heating boiler (CV combi boiler), built in 2025;
- Transfer date in consultation.

This information has been compiled with due care. However, no liability is accepted for any incompleteness, inaccuracies or otherwise, or for the consequences thereof. All stated measurements and surface areas are indicative. All information provided should be regarded as an invitation to make an offer or to enter into negotiations.

Toon meer Toon minder