Huispedia
65 m2 wonen
3 kamers
C

Dr N. Adrianistraat 31

65 m²
3 kamers
C
2283 JB Rijswijk
Verkocht in juli 2026
Vraagprijs
€ 300.000
€ 4.615/m²
Vraagprijs per m²
€ 296K – 333K
Huispedia Woningwaarde
4 m²
Buitenruimte

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

70% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs per m² paste bij vergelijkbare woningen
Rijswijk, Te Werve
Sfeervolle en licht 3/4 kamer appartement op toplocatie in Rijswijk. Deze verhoogde verhoogde parterre is gelegen tegenover het Rijswijkse Bos, met alle voorzieningen binnen handbereik!
Enkele pluspunten:
+ Lichte en ruime woon-/eetkamer
+ Verhoogde parterre: weinig traplopen naar de woning
+ Twee slaapkamers
+ Zonnig balkon op het zuidwesten met uitzicht op de gemeenschappelijke achtertuin
+ Goed onderhouden
+ Centrale, rustige ligging in doodlopende straat
+ Actieve VvE en gelegen op eigen grond
+ Aparte berging in de onderbouw + inpandige gemeenschappelijke fietsenstalling
Ligging:
Gelegen in een rustige doodlopende straat, maar toch midden in Rijswijk. Op steenworp afstand bevinden zich de Rijswijkse Schouwburg, Park Te Werve, het Stadhuis, en het gezellige Hendrik Ravesteijnplein met diverse winkels en horeca. Ook de Lindelaan en bushaltes liggen om de hoek en uitvalswegen zijn gemakkelijk bereikbaar.
Rustig wonen, maar alles binnen handbereik, een ideale combinatie.
Indeling
Begane grond: Afgesloten portiek met brievenbussen en bellentableau. Via het trappenhuis bereik je de verhoogde parterre waar het appartement is gelegen.
Binnenkomst in een ruime hal met garderoberuimte, een diepe provisiekast met aansluiting voor de wasmachine en wasdroger en de meterkast; heerlijk lichte en royale woon-/eetkamer dankzij de grote raampartijen (met een optie om eenvoudig een extra kamer te creëren); ruime hoofdslaapkamer ligt aan de rustige achterzijde. Aan de voorzijde bevindt zich een tweede, kleinere slaapkamer — ideaal als werk-, logeer- of kinderkamer; separaat toilet; nette, tussengelegen keuken is uitgerust met een 4pits gaskookplaat, inbouw vaatwasser en voldoende kastruimte; doucheruimte is voorzien van een inloopdouche en wastafel. In de woonkamer aan de achterzijde bevindt zich de toegang tot het zonnige balkon perfect om van de middagzon te genieten met uitzicht over groen.
In de onderbouw bevindt zich een aparte berging: handig voor extra opslag of fietsen.
Voor exacte maatvoeringen verwijzen wij naar de plattegrond.
Bijzonderheden
- Bouwjaar 1960
- Gelegen op eigen grond
- Woonoppervlak 65 m²
- Actieve VvE, bijdrage € 150,74 per maand
- Energielabel C (geldig t/m 28?02?2036)
- Geheel vzv dubbele beglazing, voorzijde kunststof kozijnen, achterzijde deels hout, deels kunststof
- Aparte berging in de onderbouw + gemeenschappelijke fietsenstalling
- Niet-bewoningsclausule van toepassing
- In verband met het bouwjaar van de woning zal ongeacht de kwaliteit van de woning in de NVM koopovereenkomst een ouderdomsclausule worden opgenomen
- Aanvaarding op korte termijn mogelijk
MEER INFORMATIE?
Op onze website staat de meest complete informatie over deze woning. Hier kunt u ook een bezichtigingsafspraak aanvragen waarbij u het digitale woningdossier met aanvullende documenten ontvangt.
KAN IK DIT BETALEN?
Als extra service maken wij graag GRATIS EN VRIJBLIJVEND een hypotheek berekening door een van onze onafhankelijk hypotheekadviseurs. Wij kennen geen lange wachttijden waardoor vaak nog dezelfde dag een afspraak ingepland kan worden. Uiteindelijk kunnen wij indien gewenst de gehele financieringsaanvraag verzorgen.
----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.- i.v.m. het bouwjaar zijn de ouderdoms- en materialenclausule van toepassing

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 296.000 - 333.000
Hypotheekadvies
Status
Verkocht
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Bouw

Soort appartement
Portiekflat
Bouwjaar
1960
Monument
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Energie

Energielabel
C
Geschatte energiekosten
ca. € 145 per maand
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
65 m2
Inhoud
228 m3
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Indeling

Aantal kamers
3 kamers (2 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche
Aantal woonlagen
1 woonlaag
Gelegen op
1e verdieping
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Buitenruimte

Balkon / terras
4 m2
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Vereniging van Eigenaren

Maandelijkse bijdrage
€ 150 per maand
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 08-07-2026 · Elzenaar NVM Makelaars Centrum
    Verkocht geboden
    € 300.000
  2. 12-03-2026 · Elzenaar NVM Makelaars Centrum
    Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 4,4%.

€ 296.000 – 333.000
Huispedia Woningwaarde
€ 4.831/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Generaal Sp. 117 Verkocht sep 2026 · vraagprijs € 329.000
    Winnend bod
  • Generaal Sp. 33 Verkocht jul 2026 · vraagprijs € 275.000
    Winnend bod
  • Dr N. Adria. 35 Verkocht jul 2026 · vraagprijs € 310.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet VvE
€
€
10530
€
Hypotheeksom € 314000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Bereken nu

Huishouden

OZB · eigenaar € 196,-
Rioolheffing · eigenaar € 106,-
Rioolheffing · bewoners € 129,-
Afvalheffing · bewoners € 546,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 71,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 138,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 346,-
Totaal per jaar € 1.531,-
Geschatte belasting € 128 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 276.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Dr N. Adrianistraat 31

De WOZ-waarde van Dr N. Adrianistraat 31 is 276.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit bedrag is 55.9% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Dr N. Adrianistraat en 12% lager dan de realistische woningwaarde van Dr N. Adrianistraat 31.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd
VvE-bijdrage € 150,- /mnd
Kosten € 150 /mnd

Buurt & Bereikbaarheid

Bekijk alle details over de buurt
Een beeld van Wijk 04: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 2 woningen per week te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt in lijn met die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.08 km · 1 min. lopen
  • Snelweg afrit 1.32 km · 5 min. fietsen
  • Supermarkt 0.39 km · 5 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.1 km · 2 min. lopen
  • Rijswijk 1.19 km · Treinstation
  • Den Haag Moerwijk 2.43 km · Treinstation
  • Den Haag HS 2.74 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
26%
Eenpersoonshuishoudens
54%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
20%
Gemiddelde huishoudgrootte
1,8
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
16%
15–24 jaar
12%
25–44 jaar
31%
45–64 jaar
23%
65 jaar en ouder
17%

Leefomgeving

Een redelijk rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 30 meter.
  • graag water in de buurt hebt Er is water binnen 200 meter.
  • het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
Minder fijn als je
  • een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.

Rust

Soms geluid

Je hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.

  • Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
  • Stil 's nachts Nauwelijks verkeer te horen.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 30 meter. Er is water vlakbij.

  • Iets warmer in de zomer De bebouwing houdt wat warmte vast.
  • Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.

Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Dr N. Adrianistraat 31 in Rijswijk ligt tussen de 296.000 en 333.000 euro. Deze waarde is 19.7% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Dr N. Adrianistraat. Met een vraagprijs van € 300.000 ligt deze dus rond de realistische vraagprijs, ofwel de woning is realistisch in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Dr N. Adrianistraat 31? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.