Generaal Spoorlaan 197 2283 GG Rijswijk

*** Licht en bijzonder rustig gelegen 3/4-kamer appartement op de derde verdieping, met een uitzonderlijk vrij en blijvend uitzicht over het Rijswijkse Bos en de grote vijver ***

De combinatie van het vrije uitzicht, het zonnige balkon op het zuidoosten met veel privacy en de recent volledig gerenoveerde badkamer en toilet (2022) zorgt voor een bijzonder comfortabele en instapklare woning op een unieke locatie.

De woning
De doorgebroken woon- en eetkamer (ca. 9,40 x 4,00/3,00 m) vormt het centrale leefgedeelte en kenmerkt zich door grote raampartijen en uitstekende lichtinval met vrij uitzicht op het park en de vijver. De open haard en stijlvolle radiatorombouwen geven de ruimte extra karakter. Dankzij de huidige indeling kan eenvoudig een extra kamer worden gerealiseerd, bijvoorbeeld als werk- of slaapkamer, zonder ingrijpende verbouwing.

De keuken (ca. 3,53 x 1,75 m) is praktisch ingericht en voorzien van een gaskookplaat, heteluchtoven, afzuigkap, koel-vriescombinatie en een Bosch vaatwasser (2020).

De badkamer en het toilet zijn in 2022 volledig gerenoveerd en modern afgewerkt. De badkamer beschikt over een ligbad van Villeroy & Boch, een stortdouche, een wastafelmeubel en een ingebouwde nis. Het toilet is uitgevoerd in dezelfde hoogwaardige stijl.

Aan de rustige achterzijde bevinden zich twee slaapkamers: de hoofdslaapkamer (ca. 3,56 x 2,93 m) en een tweede slaapkamer (ca. 2,62 x 2,62 m) met inbouwkast, geschikt als werk-, kinder- of logeerkamer.

Het balkon ligt op het zuidoosten en biedt door de omliggende bomen veel privacy en een vrij en groen uitzicht, met zon gedurende een groot deel van de dag.
In de hal bevindt zich een inpandige kast met wasmachineaansluiting en een elektrische boiler (2024, in eigendom). De woning beschikt grotendeels over dubbele beglazing.

Daarnaast beschikt de woning over twee praktische bergingen in de onderbouw.

Ligging
De woning ligt direct tegenover het Rijswijkse Bos en de grote vijver, met wandelpaden, water en groen letterlijk voor de deur. In de zomer zorgt het omliggende groen voor een bijzonder vrij en beschut uitzicht met veel privacy, terwijl in de herfst en winter ook de grote vijver duidelijk zichtbaar is. Deze ligging tegenover een beschermd parkgebied zorgt ervoor dat het vrije uitzicht blijvend behouden is en niet kan worden bebouwd.

Station Rijswijk ligt op loopafstand en biedt snelle verbindingen naar Den Haag, Delft en Rotterdam. De bus stopt voor de deur met directe verbindingen naar onder meer Scheveningen en het centrum van Den Haag. Ook de uitvalswegen (A4, A12 en A13) zijn binnen enkele minuten bereikbaar.
Winkelcentrum In de Bogaard, supermarkten, restaurants en andere voorzieningen bevinden zich in de directe omgeving.

Kenmerken
• Woonoppervlakte ca. 70 m²
• Bouwjaar 1957, gelegen op eigen grond
• Gelegen op de derde verdieping
• Uitzonderlijk vrij uitzicht op het Rijswijkse Bos en de grote vijver
• Doorgebroken woon- en eetkamer met mogelijkheid tot extra kamer
• Zonnig balkon op het zuidoosten met veel privacy
• Badkamer en toilet volledig gerenoveerd in 2022
• Originele massief houten parketvloer aanwezig onder het laminaat
• Grotendeels dubbele beglazing
• Energielabel E
• Verwarming via blokverwarming
• Elektrische boiler in eigendom (2024)
• Twee bergingen in de onderbouw
• VvE-bijdrage €200 per maand (incl. €50 voorschot stookkosten)
• Parkeervergunning €70 per jaar per auto
• Oplevering in overleg, met als streven begin mei 2026

Toon meer Toon minder