Sparrelaan 20 2282 XP Rijswijk

Een woning waar je zo in kunt: deze lichte maisonnette van 103 m² biedt vijf kamers, een uitstekende keuken en badkamer en een fijne tuin. De indeling is ruim en sfeervol, met drie slaapkamers en een beschutte tuin met achterom en houten berging. De afwerking is verzorgd, met slimme maatwerkkasten en dubbele beglazing die zorgen voor prettig wooncomfort.

Gelegen in de groene en geliefde Bomenbuurt woon je hier rustig, met alles toch dichtbij. Het Cederpark ligt om de hoek, ideaal voor kinderen of een ontspannen wandeling. Winkels, horeca en het centrum van Rijswijk zijn op loopafstand snel te bereiken en ook Den Haag en Delft liggen op korte fietsafstand. Dankzij de centrale ligging zijn uitvalswegen en openbaar vervoer binnen handbereik.

Indeling:
Via de betegelde voortuin en het open portiek met granito vloer bereik je de voordeur. In de entree bevinden zich de meterkast, een hal en een separaat toilet. Vanuit de hal geeft een glazen deur toegang tot de royale woonkamer met aan de voorzijde een erker, elektrische haard en een comfortabele zithoek. De eetkamer ligt aan de achterzijde en staat via de schuifdeur in direct contact met de zonnige achtertuin op het noordwesten. In de tuin bevinden zich een vrijstaande houten berging met elektra en een praktische achterom. De moderne keuken is compleet uitgevoerd met een hardstenen werkblad, diverse inbouwapparatuur en vloerverwarming.

1e verdieping:
De vaste trap leidt naar een speelse overloop met een tweede separaat toilet. Aan de voorzijde bevindt zich de ruime masterbedroom met ingebouwde kastenwand en erker. De centraal gelegen badkamer is voorzien van een breed wastafelmeubel, een royaal ligbad met douchecombinatie en aansluitingen voor wasmachine/droger. Aan de achterzijde liggen nog twee slaapkamers, waarvan één met toegang tot het balkon.

Het weten waard:
- Bouwjaar 1935;
- Gelegen op eigen grond;
- Sfeervol en licht beneden- en boven appartement;
- Achtertuin van ca. 8 meter diep met achterom;
- Energielabel C;
- Onderdeel van een actieve en goed functionerende VvE, waardoor het gebouw goed wordt onderhouden;
- Maandelijkse VvE kosten €100,-;
- Oplevering in overleg.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden.

*** English text ***

A home you can move straight into: this bright 103 m² maisonette offers five rooms, an excellent kitchen and bathroom, and a pleasant garden. The layout is spacious and full of character, featuring three bedrooms and a sheltered garden with rear access and a wooden storage shed. The property is well finished, with smart custom-built storage and double glazing that ensure a high level of living comfort.

Located in the green and popular Bomenbuurt, you will enjoy a quiet living environment while having all amenities close by. Cederpark is just around the corner, ideal for children or a relaxing walk. Shops, restaurants, and the centre of Rijswijk are within easy walking distance, while The Hague and Delft can be reached quickly by bicycle. Thanks to its central location, main roads and public transport are easily accessible.

Layout:
Access is via the tiled front garden and the open porch with a granito floor, leading to the front door. The entrance hall provides access to the meter cupboard, a hallway, and a separate toilet. From the hallway, a glass door opens into the spacious living room, which features a bay window at the front, an electric fireplace, and a comfortable seating area. The dining room is located at the rear and connects directly to the sunny north-west facing back garden through sliding doors. The garden includes a detached wooden storage shed with electricity and a practical rear entrance. The modern kitchen is fully equipped with a natural stone worktop, various built-in appliances, and underfloor heating.

First floor:
A fixed staircase leads to a playful landing with a second separate toilet. At the front is the spacious master bedroom with a built-in wardrobe wall and bay window. The centrally located bathroom is fitted with a wide washbasin unit, a generous bathtub with shower combination, and connections for a washing machine and dryer. At the rear are two additional bedrooms, one of which provides access to the balcony.

Good to know:
- Year of construction: 1935;
- Situated on freehold land;
- Charming and bright lower and upper apartment;
- Rear garden approx. 8 metres deep with rear access;
- Energy label: C;
- Part of an active and well-managed owners’ association (VvE), ensuring good maintenance of the building;
- Monthly VvE contribution: €100;
- Transfer in consultation.

This information has been compiled by us with due care. However, we accept no liability for any incompleteness, inaccuracies, or otherwise, nor for the consequences thereof. All stated measurements and surface areas are indicative. All information provided should be regarded as an invitation to make an offer or to enter into negotiations.

Toon meer Toon minder