Burgemeester Elsenlaan 323-F509 2282 MZ Rijswijk

Burgemeester Elsenlaan 323 F509, 2282 MZ te Rijswijk

Dit echt leuk trendy afgewerkte, ruime appartement in ‘The Harbour House’ geeft je na een werkdag een heerlijk gevoel van thuiskomen. Met ca. 98 m2 is dit 3 kamer appartement een genot om in te leven en het is ook nog eens zeer energiezuinig met een energielabel A++!

Je kunt zonder problemen parkeren op een ruime parkeerplek in de onderbouw waarna de lift je naar de vijfde etage brengt. In de ruime woonkamer is moderne verlichting aangebracht (met kleuren optie) en een mooie wand voor de flatscreen. Aan de woonkamer grenstde eveneens ruime open keuken waar een grote eettafel goed tot zijn recht komt en toegang geeft tot het brede balkon met een levendig uitzicht. Aan de woonkamer is een extra werkkamer gecreëerd, erg handig voor als je vanuit huis werkzaam bent of zonder de ander te storen wilt gamen. In de enorme masterbedroom zijn supermoderne kasten aanwezig en slaap je als een vorst.Naast de woonkamer is het trappenhuis gelegen welke zelden gebruikt wordt omdat bewoners eerder gebruik maken van de liften, dus in de woning is zo goed als geen contactgeluid hoorbaar.

Het moderne complex The Harbour House (opgeleverd in 2024) is gelegen in het levendige Havenkwartier van Rijswijk, waarbij duurzaam is geïnvesteerd in hoogwaardige isolatievoorzieningen, verwarming/koeling middels een systeem met warmtepompen en nog veel meer. Rondom de haven worden nieuwe woningen, winkels en horecagelegenheden gebouwd, waardoor het een bruisend centrum van activiteit en ontspanning wordt. De bereikbaarheid voor voetgangers en fietsers wordt verbeterd met een nieuwe brug en aangepaste verkeersinstallaties. Deze ontwikkelingen maken het Havenkwartier een ideale plek om te wonen, met veel groen, recreatie en goede bereikbaarheid.

Indeling
Afgesloten entree met brievenbussen- en bellentableau inclusief camera. Fraai portaal met lift of trap naar de 5de verdieping. Via de corridor kom je in de entree van de woning met ruimte voor jassen en schoenen. Je loopt nu direct de bijzonder ruime en lichte woonkamer en eetkamer binnen. De open keuken is modern uitgevoerd en voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, combi-oven, afzuigkap en vaatwasser. Vanuit de woonkamer heb je toegang tot het balkon. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de royale slaapkamer en een nette badkamer, uitgerust met een douche, wastafel en aansluiting voor de wasmachine en droger.

Balkon
Zowel in de middag als inde avond kun je genieten van de zon op het balkon dat 5,5 meter breed is. Het balkon grenst aan de eetkamer/keuken en is gesitueerd op het zuidwesten.

Omgeving
Heerlijk na het werk even wandelen langs de Vliet en genieten van de bootjes die dagelijks voorbijkomen of maak eens een ritje op de fiets langs de Vliet naar Delft of Leidschendam; een geweldig uitje om te doen. Buurtwinkels en een supermarkt zijn op het Ravesteijnplein aanwezig wat op loopafstand ligt. Het centrum van Den Haag is met tram 17 (die voor de deur stopt) binnen 15 min bereikbaar en op het Ravesteijnplein stopt bus 23 die je naar Scheveningen of Kijkduin brengt.
Het winkelcentrum Oud Rijswijk bevindt zich iets verder van de woning, maar na 3 haltes met bus 23 geniet je elke zaterdag van de wekelijkse versmarkt. In de directe omgeving zijn meerdere basisscholen, de Rijswijkse schouwburg en sportgelegenheden waaronder de populaire Tennisvereniging ‘Te Werve’ te vinden. De openbaar vervoer verbindingen zijn uitstekend en ook de snelwegen A4, A12 en A13 zijn goed bereikbaar.

Bijzonderheden
- bouwjaar 1991, het gehele gebouw is in 2024 volledig gerenoveerd met hoogwaardige standaard
- woonoppervlak 98 m2, inhoud 337 m3
- balkon ca. 5,5 m2
- energielabel A++!
- dubbelglas HR++
- warmtelevering wordt geregeld via een warmtepomp (Huur/Koop), vloerverwarming en koeling in de woning.
- actieve VVE, bijdrage ca. €225,36 per maand (inclusief parkeerplaats).
- elektra 7 groepen, 2 aardlekschakelaar en hoofdschakelaar;
- vanwege het bouwjaar is de materialen- en ouderdomsclausule van toepassing;
- balkon gelegen op het zuidwesten;
- parkeervergunning ca. € 45,- per jaar
- gelegen op eigen grond;
- bieden vanaf prijs;
- oplevering ca. 30 september 2026.

AANMELDINGEN VOOR BEZICHTIGINGEN BIJ VOORKEUR VIA HET ONDERSTAANDE FORMULIER OF PER E-MAIL OP (met naam, telefoonnummer en e-mailadres)

Alle informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. De aangeboden informatie is een uitnodiging voor een bezichtiging aanvraag of het doen van een bod. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De woning is gemeten met gebruikmaking van de Meetinstructie, die is gebaseerd op de normen zoals vastgelegd in NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning zorgvuldig hebben laten opgemeten, wordt noch door LIVE makelaars, noch door de verkoper enige aansprakelijkheid aanvaard voor afwijkingen in de opgegeven maten. Koper wordt in de gelegenheid gesteld om de opgegeven maten te (laten) controleren”.

Toon meer Toon minder