Kerklaan 194 2282 CR Rijswijk

*** WELKOM THUIS BIJ DE KERKLAAN IN OUD-RIJSWIJK! ***

Bent u op zoek naar een uniek, sfeervol en opvallend groot herenhuis in het populaire Oud-Rijswijk? Kom dan kijken naar deze charmante tussenwoning uit 1924 aan de geliefde Kerklaan, waar het heerlijk wonen is met alle voorzieningen binnen handbereik! Deze verrassend royale gezinswoning biedt met 5 slaapkamers, een riant balkon én een zeer diepe achtertuin (perceel van maar liefst 235 m²) ongekend veel leefruimte.

Wat dit gezinshuis écht uniek maakt voor de wijk, is de aanwezigheid van een eigen garage met parkeerplaats op eigen terrein. Nooit meer zoeken naar een parkeerplek én de perfecte basis voor uw eigen laadpaal! Daarnaast is de woning achter de schermen al flink klaargemaakt voor de toekomst met dak- en muurisolatie, overal dubbel glas, een vernieuwde meterkast en maar liefst 12 zonnepanelen. Het royale perceel biedt bovendien een grote vrijstaande schuur en een eigen hobbykas: een absolute droom voor de tuinliefhebber.

De woning is gelegen in een rustige, kindvriendelijke straat op loopafstand van de historische en gezellige Herenstraat.

*** Bekijk ook de woningvideo, foto's en de plattegronden voor een goede impressie van de woning. ***

INDELING:
Begane grond: Via de voortuin bereikt u de entree van de woning. Sfeervolle hal met een zeer moderne, uitgebreide meterkast (voorzien van 14 groepen). De royale en lichte L-vormige woonkamer straalt direct karakter uit, beschikt over een sfeervolle houtkachel en is voorzien van comfortabele vloerverwarming. Vanuit de woonkamer is er een tussenhalletje dat toegang biedt tot de toiletruimte met fonteintje en de garage is via de woonkamer bereikbaar. Aan de achterzijde bevindt zich de keuken, die is uitgevoerd in een neutrale kleurstelling en is voorzien is van diverse inbouwapparatuur. Via de openslaande deuren in de woonkamer bereikt u de zeer diepe achtertuin.

Eerste verdieping: Vanaf de hal heeft u toegang tot alle vertrekken op deze verdieping. Deze woonlaag beschikt over vier goed bemeten slaapkamers en een werkkamer. De royale hoofdslaapkamer bevindt zich aan de achterzijde. Hiernaast is er nog een ruime slaapkamer aan de achterzijde. De overige twee slaapkamers en de werkkamerbevinden zich aan de voorzijde van de woning. De nette en functionele badkamer is voorzien van een ligbad, een tweede toilet en twee wastafels en een deur naar het achterbalkon. Op de overloop zit een vaste kast met opstelplaats c.v. ketel en de wasmachine aansluiting.

Tuin & Buitenruimte:
Het buitenleven staat hier centraal. De zeer diepe achtertuin van ca. 15 meter diep is een groene oase van rust waar u heerlijk beschut kunt zitten. Achterin de tuin bevindt zich een grote, vrijstaande houten schuur voor extra opbergruimte en een eigen hobbykas.

KENMERKEN:
+ bouwjaar 1924;
+ gelegen op een royaal perceel eigen grond van 235 m²;
+ woonoppervlakte 137 m², volgens de BBMI;
+ energielabel C geldig tot 10-08-2036;
+ voorzien van 12 zonnepanelen,
+ dak- en grotendeels muurisolatie;
+ dak vernieuwd in 2013;
+ volledig voorzien van dubbel glas;
+ zeer uitgebreide, vernieuwde groepenkast met maar liefst 14 groepen;
+ eigen garage én een parkeerplaats op eigen terrein;
+ zeer diepe achtertuin (ca. 7,5 x 15 m) met grote schuur en hobbykas;
+ verwarming middels HR cv-combiketel (bouwjaar 2019) en vloerverwarming in de woonkamer en de badkamer;
+ funderingsrisico indicator: geen verhoogd risico (A, B of C)
+ asbestclausule van toepassing;
+ ouderdomsclausule van toepassing;
+ Oplevering in overleg; (voorkeur eind december)
+ aanbiedingsvoorwaarden Dijkhuizen Makelaars van toepassing. Deze kunt u opvragen bij ons op kantoor.

***

Hoewel deze presentatie met de grootst mogelijke zorg is samengesteld, kunnen aan de inhoud ervan geen rechten worden ontleend. Wij aanvaarden geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden of onvolledigheden in de vermelde informatie.

***

Koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u zich niet laat vertegenwoordigen door een aankopende makelaar of kundig adviseur acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle van belang zijnde zaken te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Toon meer Toon minder