Frederiklaan 53 2281 XM Rijswijk

Aan een rustige straat, in sfeervolle en gewilde woonwijk gelegen, goed gerenoveerd met originele details herenhuis.

Goed onderhoud 3-laags herenhuis van ca 215,7m2. Deze riante woning beschikt over 6 slaapkamers, 2 badkamers, 2 separate toiletten, een zonnige achtertuin van 25m diep en een op de tweede verdieping spectaculair en volledig in glas (HR ++) opgebouwde serre alwaar een grote ronde jacuzzi en vanwaar fraai uitzicht !

Indeling begane grond
Via voortuin met verdiepte fietsenberging naar entree woning. hal met in style tocht poortaal (alwaar meterkast 6gr + internet aansluiting). Schitterend formaat woon-/eetkamer vanwaar zowel aan de voorzijde als de achterzijde middels openslaande deuren toegang tot de voor- en achtertuin. De woonkamer beschikt verder over bijzonder fraaie sierplafonds, natuurstenen open (gas-)haard en fraaie parketvloer. Semi-open keuken, eetbar en toegang tot de achtertuin. Bijkeuken en toilet (met fontein). Riante achtertuin (25,0 x 6.43) met grote stenen schuur (7,10 x 1, 91 x 2,00) en een stenen barbecue.

Indeling eerste verdieping
Overloop met het tweede separate toilet (met fontein) en een was hook. Een voor gelegen slaapkamer met openslaande deuren naar het voorbalkon vaste kasten en fraai sierplafond, een voorzij slaapkamer, en een achter gelegen (uitgebouwde) slaapkamer met vaste kastenwand sierplafond en openslaande deuren (franse balkon). Verder, een volledig in stijl gerenoveerde badkamer met ligbad, douche, een grote wastafel.

Indeling tweede verdieping
Overloop met opstelplaats A++ CV ketel (van Augustus 2023) en warmte pomp (voor de verwarming). Voorgelegen slaapkamer, een voorzij slaapkamer en een achtergelegen spectaculair uitgebouwd serre (7,02 x 6,06) welke volledig in (dubbel hittebestendig HR++) glas is opgebouwd en waarbij aan de achterzijde elk raamkozijn open kan (6 openslaande deuren). Deze serre is thans in gebruik als slaapkamer met een open badkamer met een fraaie ronde jacuzzi, alsmede een design wastafel met meubel. Absoluut uniek !

Bijzonderheden :
- Woonoppervlak 215,7 m2,
- Gelegen op 277 m2 eigen grond,
- Vloer van woon en eetkamers geïsoleerd HR++ bodem parels
- Volledig voorzien van dubbele beglazing, deels in PVC, deels in aluminium uitgevoegd,
- Dak is in 2004 vervangen en in 2008 geïsoleerd,
- 12 Solar panelen
- De voorgevel is in november 2023 gereinigd en gerenoveerd
- De achtergevel is in augustus 2025 new gereinigd en geschilderd
- Diverse originele details aanwezig, waaronder sierplafonds, paneeldeuren, natuurstenen schouwen, en art-deco radiator etc..
- Een energie label B,
- Oplevering in Mai 2026

Kortom een zeer goed onderhouden woning op een fraaie plek. Mede door zijn unieke serre en zijn ideale rustige, toch zeer centrale ligging nabij oud Rijswijk met winkels , scholen, openbaar vervoer (in 15’ to centrum) en diverse uitvalswegen, absoluut bijzonders.
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Bovenstaande informatie is met de hoogst nodige zorgvuldigheid samengesteld. Het wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De woning is gemeten met gebruikmaking van de Meetinstructie, die is gebaseerd op de normen zoals vastgelegd in NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning zorgvuldig hebben opgemeten, wordt door ons, noch door de verkoper enige aansprakelijkheid aanvaard voor afwijkingen in de opgegeven maten. Koper wordt in de gelegenheid gesteld om de opgegeven maten te (laten) controleren.
--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Situated on a quiet street in a charming and desirable residential area.

Well-maintained 3-story townhouse of approximately 215,7m². This spacious home features 6 bedrooms, 2 bathrooms, 2 separate toilets, a sunny 25m-deep backyard garden, and a spectacular veranda/conservatory on the second floor, fully glazed (HR++), with a large round jacuzzi and stunning view!

Ground Floor Layout
Through the front garden with a sunken bicycle shed, you enter the house. The hall features a stylish, draft porch (home to the modern meter cupboard and internet connection). The spacious living/dining room opens onto both the front and back gardens through French doors. The living room also features beautiful original decorative ceilings, a natural stone fireplace (gas), and beautiful parquet flooring. A semi-open kitchen with a breakfast bar and access to the back garden is also included. A utility room and toilet (with a hand basin) are also located there. Spacious backyard (25.0 x 6.43 m) with a large stone shed (7.10 x 1.91 x 2.00 m) and a stone barbecue.

First Floor Layout
Landing with the second separate toilet (with hand basin) and a laundry hook. A front bedroom with French doors leading to the front balcony, built-in cupboard, and a beautiful decorative ceiling, a front bedroom to the side, and a rear (extended) bedroom with a built-in wardrobe, a decorative ceiling, and French doors (French balcony) with view to the garden. Furthermore, a fully in style renovated bathroom with a bathtub, shower, and a large sink.

Second Floor Layout
Landing with the A++ central heating boiler (from August 2023) and heat pump (for heating). A front bedroom, a side bedroom, and a spectacularly extended veranda/conservatory (7.02 x 6.06 m) at the rear, fully constructed with (double heat-resistant HR++) glazing, with six French doors opening at the rear with garden view. This conservatory is currently used as a bedroom with an open-plan bathroom featuring a beautiful round jacuzzi and a designer vanity with vanity. Absolutely unique!

Features:
- Living area 215,7 m²,
- Situated on 277 m² of freehold land,
- Floors in the living and dining rooms are insulated with HR++ beading
- Fully double-glazed, partly PVC and partly aluminum frames,
- Roof replaced in 2004 and insulated in 2008,
- 12 solar panels
- The front facade was cleaned and renovated in November 2023
- The rear facade was cleaned and painted in August 2025
- Various original details are present, including decorative ceilings, panel doors, natural stone fireplaces and an art-deco radiator, etc....
- Energy label B,
- Completion in May 2026

In short, a very well-maintained home in a beautiful location. Partly due to its unique conservatory and its ideal quiet, yet very central location near old Rijswijk with shops, schools, public transport (in 15 minutes to the center) and various arterial roads, absolutely special.
--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

The above information has been compiled by us with the utmost care. However, we accept no liability for any incompleteness, inaccuracy, or otherwise, or for the consequences thereof. All stated dimensions and surface areas are indicative. The property was measured using the Measurement Instruction, which is based on the standards established in NEN 2580. The Measurement Instruction is intended to apply a more uniform measuring method for providing an indication of usable surface area. The Measurement Instruction does not completely rule out differences in measurement results, for example, due to differences in interpretation, rounding, or limitations in performing the measurement. Although we have carefully measured the property, neither our office nor the seller accepts any liability for deviations in the stated dimensions. The buyer is given the opportunity to verify the stated dimensions (or have them verified)

Toon meer Toon minder