Cromvlietkade 61 2281 TW Rijswijk

ZEER FRAAI GELEGEN AAN DE TREKVLIET, MET VRIJ UITZICHT OP HET WATER EN HET BINCKEILAND, VERZORGD DUBBEL BOVENHUIS MET CA. 122 M2 WOONOPPERVLAK EN FANTASTISCH DAKTERRAS VAN MAAR LIEFTS CA. 58 M2!

Omgeving

Deze woning is aantrekkelijk gesitueerd in een rustige en groene woonomgeving, maar bevindt zich tevens op loopafstand van het gezellige oude centrum van Rijswijk met een diversiteit aan horecagelegenheden, terrassen, speciaalzaken en supermarkten. Ook scholen, sportvoorzieningen en parken liggen in de directe omgeving. Dankzij de goede aansluiting op openbaar vervoer (tram, bus en station Den Haag) en de nabijheid van de uitvalswegen (A4, A12 en A13) bent u bovendien uitstekend verbonden met de rest van de Randstad.

De woning

Deze aantrekkelijke en met ca.122 m2 ruim opgezette dubbele bovenwoning heeft de beschikking over een royale woonkamer, open keuken, 3 slaapkamers en een badkamer. Het dakterras is met ca. 58 m2 uitzonderlijk groot en biedt een panoramisch uitzicht over de Trekvliet, het scheepvaartverkeer en de dynamiek van de Binckhorst.

Indeling;

Entree op de eerste verdieping, hal met een inpandige trap naar de 2e verdieping.

2e Verdieping:

Overloop met toilet. Aan de voorzijde bevindt zich een slaapkamer van ca. 13.5 m2 met vrij uitzicht op de Trekvliet. Aan de achterzijde is een tweede slaapkamer gelegen van 12,6 m2 met toegang tot balkon met Zuidwest oriëntatie.

Badkamer met douche, ligbad, wastafelmeubel en wasmachine aansluiting.

Woonkamer van ca. 40 m2 met aansluitend open keuken in U-opstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur.

3e verdieping:

Via de open wenteltrap, centraal gelegen tussen de keuken en eetkamer, bereikt u de bovenste verdieping van de woning.

De trap komt uit op een ruime overloop met veel praktische bergruimte. Aan de linkerzijde bevindt zich de opstelplaats van de cv-ketel. Vanuit de overloop heeft u ook toegang tot het ruime dakterras.
Derde slaapkamer 12,7 m2, gelegen aan de voorzijde van de woning en grenzend aan het dakterras.

?
Dakterras:

Vanuit de overloop bereikt u het riante dakterras met van circa 58 m² met de gehele dag optimale bezonning!

Het terras biedt een vrij uitzicht over de Trekvliet. Dankzij de ruime buitenruimte zijn er voldoende mogelijkheden voor het creëren van verschillende functies, zoals een zithoek, een eethoek.
Daarnaast beschikt het dakterras over een overkapping (12 m²) waardoor ook op minder zonnige dagen optimaal van deze buitenruimte gebruik kan worden gemaakt. De combinatie van het oppervlak en het ruime uitzicht maakt dit een unieke plek om te ontspannen en gasten te ontvangen.

Bijzonderheden;

• Bouwjaar 1929
• Cv-Ketel Installatie 2010, laatst onderhouden april 2025
• Ca. 122 m2 woonoppervlak
• Dakterras van ca. 58 m2
• Aanvaarding in overleg,
• Actieve VVE, bijdrage € 50,= op maandbasis
• Centrale ligging t.o.v. winkels, openbaar vervoer en uitvalswegen

Meetinstructie conform BBMI norm
De gegeven informatie is met zorgvuldigheid opgesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden.
Interesse in dit huis? Bel ons voor het maken van een afspraak of schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u veel tijd, geld en zorgen.

Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Huispedia.

Toon meer Toon minder