Broekslootkade 41 2281 TB Rijswijk

Uitstekend onderhouden 4-kamer parterrewoning van ca. 104 m² gelegen aan een rustige en groene kade in het gewilde Cromvliet!

Deze instapklare benedenwoning beschikt onder meer over drie ruime slaapkamers, een royale en lichte woon-/eetkamer met open keuken, een moderne badkamer, een separate wasruimte, een verzorgde voortuin en een uitzonderlijk grote achtertuin op het zuiden met vrijstaande stenen berging en achterom.

Ideaal gelegen, op loopafstand van het historische centrum van Rijswijk met diverse winkels en gezellige horecagelegenheden.

Daarnaast gunstig gesitueerd ten opzichte van het openbaar vervoer (bus 23 & tram 1 en 15), scholen en de uitvalswegen richting snelwegen A-4 en A-13 (Amsterdam/Rotterdam) en A-12 (Utrecht).

Indeling
Begane grond
Via de verzorgde voortuin bereikt u de entree van de woning. Tochtportaal met originele wandtegels en een tussenseparatie met glas-in-loodramen. Hal met garderobe, trapkast met meterkast en een modern separaat toilet met fonteintje.

Royale en lichte doorgebroken woon-/eetkamer met een sfeervol zitgedeelte aan de voorzijde, een moderne open keuken in het midden en een ruim eetgedeelte aan de achterzijde. De moderne L-vormige keuken is uitgevoerd in een witte kleurstelling en voorzien van een gezellige ontbijtbar en diverse inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits gaskookplaat, recirculatie-afzuigkap, hete luchtoven, combimagnetron, vaatwasser en koel-/vriescombinatie.

Via de tweede hal bereikt u de praktische wasruimte met wastafel en de aansluitingen voor de wasmachine en droger. Vanuit hier bereikt u tevens de eerste slaapkamer aan de achterzijde.

Zowel de woon-/eetkamer als de slaapkamer bieden toegang tot de verrassend ruime achtertuin op het zuiden. Dankzij de royale afmetingen en de gunstige zonligging is dit een heerlijke plek om de hele dag van de zon te genieten. De tuin beschikt over een vrijstaande stenen berging en een achterom.

Eerste verdieping
Overloop met toegang tot de tweede slaapkamer aan de achterzijde.

Tweede verdieping
Overloop met dakraam en toegang tot de derde slaapkamer aan de achterzijde. Moderne badkamer voorzien van een douchecabine, wastafelmeubel, handdoekradiator, dakraam en een vaste kast met de opstelplaats van de cv-ketel

Bijzonderheden
- Uitstekend onderhouden en instapklare parterrewoning;
- Royale achtertuin van ca. 92 m² op het zuiden;
- Doorgebroken woon-/eetkamer met open keuken;
- Drie ruime slaapkamers;
- Separate wasruimte;
- Vrijstaande stenen berging en achterom;
- Gelegen op eigen grond;
- Energielabel D;
- Actieve VvE, bijdrage per maand 92,- per maand;
- Bouwjaar 1929;
- Oplevering in overleg;
- Volledig voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing;
- CV-ketel Remeha Avanta uit 2017;
- Elektra: 8 groepen met aardlekschakelaars;
- Algemene ouderdoms- en materialenclausule van toepassing;
- Gebruiksoppervlakte wonen: 104 m²;
- Externe bergruimte: 8 m²;
- Inhoud: 366 m³;
- Ingemeten conform de Meetinstructie Gebruiksoppervlakte Woningen;

Deze verkoopbeschrijving is met zorg samengesteld. Alle tekst is echter informatief en bedoeld als uitnodiging om over eventuele aankoop in gesprek te komen. U kunt aan deze verkoopbeschrijving geen rechten ontlenen.

Toon meer Toon minder