Geestbrugweg 26 2281 CL Rijswijk

English text below
Een herenhuis waar historie, ruimte en hedendaags wooncomfort uitzonderlijk mooi samenkomen en waar u zo kunt intrekken.
Aan de karaktervolle Geestbrugweg, in het geliefde Leeuwendaal, staat dit bijzonder fraaie herenhuis uit 1901. Een woning die bij binnenkomst direct indruk maakt door de sfeer, het licht en de vele originele details, maar tegelijkertijd volledig is ingericht op comfortabel wonen van nu. Rond 2020 is het huis intern hoogwaardig gerenoveerd en verduurzaamd, met veel aandacht voor het behoud van het oorspronkelijke karakter.
En dat karakter is overal voelbaar. Hoge plafonds, fraaie ornamenten, originele schouwen, een klassieke kamer-en-suite met vaste kasten en prachtige paneeldeuren worden gecombineerd met onder meer een moderne luxe open keuken, vloerverwarming, fraaie houten vloeren, op de begane grond uitgevoerd in een klassiek visgraatmotief, twee badkamers, een extra kitchenette en maar liefst drie balkons. De woning beschikt bovendien over een diepe, groene voor- en achtertuin en een eigen achterom.
Bij de renovatie is bovendien veel aandacht besteed aan isolatie en wooncomfort. De isolerende beglazing en aanvullende binnenisolatie zorgen ervoor dat het geluid van de Geestbrugweg binnenshuis niet tot nauwelijks hoorbaar is. Eenmaal binnen ervaart u vooral de rust, ruimte en sfeer van het huis.
Ook buiten is het bijzonder prettig wonen en verblijven. Aan de voorzijde ligt een verzorgde voortuin en achter de woning bevindt zich een circa 14 meter diepe, groene achtertuin op het zuidoosten. Dankzij de diepte en ligging is er gedurende een groot deel van de dag ruimte voor de zon. Achter in de tuin bevindt zich een royale overdekte veranda: een heerlijke plek voor lange zomeravonden, etentjes en borrels. Daarnaast beschikt de tuin over een berging en een praktische achterom. Door de ligging en begroeiing is dit een oase van rust met veel privacy.
De woning biedt volop ruimte voor een groot gezin, thuiswerken, logees of bijvoorbeeld een au pair. De combinatie van meerdere slaapkamers, twee badkamers, een kitchenette op de bovenste verdieping en verschillende buitenruimtes maakt de indeling bovendien bijzonder flexibel.
Leeuwendaal is een van de meest karaktervolle woonwijken van Rijswijk, direct tegen Den Haag aan. Het oude centrum van Rijswijk ligt op slechts enkele minuten loopafstand en biedt winkels, horeca en overige dagelijkse voorzieningen. De groene lanen, karakteristieke bebouwing en centrale ligging geven de wijk een geheel eigen uitstraling. Ook qua bereikbaarheid zit u hier uitstekend: de A4, A12 en A13 zijn binnen enkele minuten bereikbaar en tram, bus, NS-stations en diverse scholen bevinden zich in de directe omgeving. Op circa 100 tot 200 meter afstand bevinden zich tram- en bushaltes met goede verbindingen richting onder meer het centrum van Den Haag, Delft, Scheveningen en Kijkduin.
Een woning als deze laat zich eigenlijk niet volledig in woorden of foto's vangen. De plafondhoogte, het licht, de lange zichtlijnen, de verbinding met de tuin en vooral de sfeer ervaart u pas echt tijdens een bezichtiging.
Bekijk voor een uitgebreide indruk ook de plattegronden, video en 360-gradenpresentatie op Huispedia.
Indeling
Begane grond
Via de verzorgde en ruime voortuin bereikt u de entree van de woning. De entreehal met vernieuwde meterkast geeft toegang tot de royale hal met praktische trapkasten en een separaat modern toilet met fontein.
De sfeervolle woon- en eetkamer en-suite vormt het hart van deze verdieping. Aan de voorzijde bevindt zich de ruime woonkamer met fraaie hardstenen schouw en houtkachel. De originele en-suite separatie met vaste kasten verbindt deze ruimte met de eetkamer aan de achterzijde. De hoge plafonds, karakteristieke details en prachtige houten visgraatvloer geven het geheel een warme en stijlvolle uitstraling.
De moderne open keuken sluit hier fraai op aan en is uitgevoerd met een royaal kookeiland met spoelbak en alle gewenste inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, vaatwasser, stoomoven, combi-oven, warmhoudlade en afzuiginstallatie. Daarnaast is er een separate Amerikaanse koel-/vriescombinatie. De natuurstenen tegels op de vloer vormen een mooi en praktisch detail. Deze gehele ruimte is voorzien van vloerverwarming.
Zowel vanuit de eetkamer, via de grote openslaande deuren, als vanuit de keuken, via de tuindeur, is de achtertuin bereikbaar. De circa 14 meter diepe tuin ligt op het zuidoosten en biedt door zijn diepte gedurende de gehele dag zowel zon als schaduw. Achter in de tuin bevindt zich de ruime overdekte veranda, waar volop ruimte is voor bijvoorbeeld een jacuzzi, loungebank en/of eettafel. Verder is er een praktische berging en beschikt de tuin over een eigen achterom naar de straat. De buren hebben hier recht van overpad.
Eerste verdieping
Overloop met vaste kast en aansluiting voor wasmachine en droger.
Aan de voorzijde bevindt zich een royale slaapkamer met originele schouw, veel vaste kastruimte en openslaande deuren naar het balkon aan de straatzijde. Eveneens aan de voorzijde ligt een tweede slaapkamer.
Aan de achterzijde bevindt zich de moderne badkamer, bereikbaar vanaf zowel de overloop als de aangrenzende slaapkamer. De badkamer is compleet uitgevoerd met een ligbad, inloopdouche, hangend toilet en wastafelmeubel. Fraai geïntegreerde nissen bieden praktische ruimte voor handdoeken en verzorgingsproducten.
De ruime slaapkamer aan de achterzijde beschikt over openslaande deuren naar het tweede balkon, gelegen op het zuidoosten en met uitzicht op het groen.
De gehele verdieping, met uitzondering van de badkamer en overloop, is voorzien van een houten vloer.
Tweede verdieping
Via de vaste trap bereikt u de verrassend ruime kapverdieping. De overloop beschikt over prettig daglicht via het daklicht en een separaat toilet met fontein.
Aan de voorzijde bevinden zich twee slaapkamers, waarvan de grootste toegang biedt tot de verrassend ruime bergvliering.
Op deze verdieping bevindt zich tevens een tweede badkamer. Aan de achterzijde is een praktische kitchenette gerealiseerd met toegang tot het derde balkon, gelegen op het zuidoosten. Vanaf hier kijkt u uit over de prachtige, groene achtertuinen van Leeuwendaal.
De ruime slaapkamer aan de achterzijde profiteert dankzij de dakramen van veel natuurlijke lichtinval.
Alle slaapkamers zijn voorzien van een houten vloer.
Bijzonderheden
• Gelegen op eigen grond;
• Omstreeks 2020 hoogwaardig intern gerenoveerd en verduurzaamd;
• Het buitenschilderwerk is in 2024 uitgevoerd;
• Veel originele en karakteristieke details behouden;
• Definitief energielabel C;
• Volledig voorzien van isolerende beglazing;
• Extra aandacht besteed aan geluidsisolatie en binnenisolatie;
• Verwarming en warm water via cv-combiketel uit 2018, onderhouden in 2026;
• Voorzien van 12 zonnepanelen;
• Diepe achtertuin van circa 14 meter op het zuidoosten;
• Royale overdekte veranda, berging en praktische achterom;
• Maar liefst drie balkons;
• Twee badkamers;
• Een extra kitchenette op de bovenste verdieping;
• Bouwjaar 1901, waardoor de ouderdoms- en materialenclausule van toepassing zijn;
• Funderingsindicator B, laag risico volgens Fundermaps;
• Parkeervergunning circa € 70 per jaar;
• Oplevering in overleg;
• Notariskeuze aan koper, mits gevestigd in de regio.
De verkoopinformatie is met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Aan de inhoud hiervan kunnen echter geen rechten worden ontleend.
English text
A distinguished townhouse where historic character, generous proportions and contemporary comfort come together beautifully, ready for its new owners to move straight in.
Situated on the characteristic Geestbrugweg in the highly sought-after Leeuwendaal neighbourhood, this impressive townhouse dating from 1901 immediately stands out for its abundance of natural light, atmosphere and beautifully preserved period features. At the same time, the property has been thoughtfully adapted to meet the expectations of modern-day living. Around 2020, the interior was extensively renovated and upgraded with a strong focus on sustainability and comfort, while carefully retaining the original character of the house.
That character can be felt throughout. High ceilings, decorative mouldings, original fireplaces, a traditional en-suite living and dining room with fitted cabinetry and beautiful panelled doors are complemented by a luxurious open-plan kitchen, underfloor heating and attractive wooden flooring, with a classic herringbone pattern on the ground floor. The house also offers two bathrooms, an additional kitchenette and no fewer than three balconies. In addition, the property benefits from deep, green front and rear gardens as well as private rear access.
Considerable attention was paid to insulation and acoustic comfort during the renovation. Insulating glazing and additional internal insulation ensure that traffic noise from Geestbrugweg is barely noticeable inside the house. Once indoors, it is predominantly the sense of tranquillity, space and character that defines the property.
Outdoor living is equally appealing. The house has a well-maintained front garden, while to the rear lies an approximately 14-metre-deep landscaped garden facing southeast. Thanks to its depth and orientation, the garden enjoys sunshine for a large part of the day. At the far end is a spacious covered veranda, providing a wonderful setting for long summer evenings, outdoor dining and entertaining. There is also a separate storage shed and convenient rear access. The garden’s setting and mature planting create a remarkably private and peaceful environment.
With its generous proportions and flexible layout, the property is ideally suited to family life, working from home, accommodating guests or even an au pair. The combination of multiple bedrooms, two bathrooms, a kitchenette on the upper floor and several outdoor spaces allows the house to adapt easily to different lifestyles and requirements.
Leeuwendaal is one of Rijswijk’s most attractive and characterful residential neighbourhoods, situated directly adjacent to The Hague. Rijswijk’s historic town centre is only a few minutes’ walk away and offers a wide range of shops, restaurants, cafés and everyday amenities. Leafy avenues, distinctive period architecture and a highly convenient location give the neighbourhood its unique appeal.
Accessibility is excellent. The A4, A12 and A13 motorways can all be reached within minutes, while public transport, railway stations and various schools are located nearby. Tram and bus stops can be found approximately 100 to 200 metres from the property, providing convenient connections towards, among others, central The Hague, Delft, Scheveningen and Kijkduin.
This is a property that cannot truly be captured in words or photographs alone. The ceiling heights, natural light, long sightlines, connection between the living spaces and garden, and above all the atmosphere of the house are best experienced in person.
For an even more comprehensive impression of the property, please view the floor plans, video and 360-degree presentation on Huispedia.
Layout
Ground floor
The property is approached through the spacious and well-maintained front garden.
The entrance hall contains the renewed electrical distribution board and leads into the generous main hallway with practical under-stair storage cupboards and a separate modern guest toilet with washbasin.
The atmospheric en-suite living and dining room forms the heart of this floor. At the front is the spacious living room with an attractive original stone fireplace and wood-burning stove. The original en-suite partition with fitted cabinetry connects the living room to the dining room at the rear. High ceilings, period detailing and the beautiful wooden herringbone floor give these rooms an elegant yet warm atmosphere.
The contemporary open-plan kitchen integrates beautifully with the dining area and features a generous island with sink and a comprehensive range of integrated appliances, including an induction hob, dishwasher, steam oven, combination oven, warming drawer and extractor system. There is also a separate American-style fridge/freezer. Natural stone floor tiles provide an attractive and practical finishing touch. This entire area benefits from underfloor heating.
The rear garden can be accessed both from the dining room through large French doors and directly from the kitchen. The approximately 14-metre-deep garden faces southeast and, thanks to its generous depth, offers both sunny and shaded areas throughout the day.
At the far end of the garden is a spacious covered veranda with ample room for, for example, a jacuzzi, lounge seating and/or a dining table. There is also a practical storage shed and private rear access leading to the street. The neighbouring properties have a right of way across this access.
First floor
Landing with fitted cupboard and connections for a washing machine and dryer.
At the front of the property is a generously proportioned bedroom featuring an original fireplace, extensive fitted wardrobe space and French doors opening onto the balcony overlooking the street. A second bedroom is also situated at the front.
At the rear is the modern bathroom, accessible both from the landing and the adjoining bedroom. It is comprehensively fitted with a bathtub, walk-in shower, wall-mounted toilet and washbasin unit. Cleverly integrated niches provide practical storage for towels and toiletries.
The spacious rear bedroom has French doors opening onto the second balcony, which faces southeast and enjoys a pleasant green outlook.
With the exception of the bathroom and landing, the entire floor is finished with wooden flooring.
Second floor
A fixed staircase leads to the surprisingly spacious top floor. The landing benefits from natural daylight through a rooflight and provides access to a separate toilet with washbasin.
At the front are two bedrooms, the larger of which provides access via a loft ladder to the surprisingly spacious attic storage area.
A second bathroom is also situated on this floor. At the rear, a practical kitchenette has been created, with access to the third southeast-facing balcony. From here, there are attractive views across the beautiful green rear gardens of Leeuwendaal.
The generously sized rear bedroom benefits from plenty of natural light through the roof windows.
All bedrooms on this floor feature wooden flooring.
Key features
• Freehold property;
• High-quality internal renovation and sustainability improvements carried out around 2020;
• Exterior paintwork completed in 2024;
• Numerous original and characteristic period features have been preserved;
• Definitive Energy Performance Certificate: C;
• Fully fitted with insulating glazing;
• Additional attention paid to acoustic and internal insulation;
• Heating and hot water provided by a central-heating combination boiler dating from 2018 and serviced in 2026;
• 12 solar panels;
• Approximately 14-metre-d

Toon meer Toon minder