Caan van Necklaan 197 2281 BG Rijswijk

Ruime en sfeervolle 4-kamer jaren ’30 parterrewoning met een woonoppervlakte van circa 85 m². De woning heeft veel originele details, een charmante living (kamer en suite) en een prachtige groene achtertuin met volop privacy en een berging in de tuin.

Gelegen in een rustige en kindvriendelijke buurt aan de sfeervolle, groenrijke Caan van Necklaan in de gewilde wijk Cromvliet, met zowel een parkje als een basisschool in de wijk. Op loopafstand bevindt zich de Herenstraat in het gezellige centrum van Oud-Rijswijk. Dankzij de uitstekende openbaarvervoerverbindingen zijn het centrum van Den Haag, Delft en de belangrijkste treinstations snel en eenvoudig bereikbaar. Ook diverse uitvalswegen liggen op slechts enkele autominuten afstand.

Indeling:
Entree met vestibule voorzien van een granito vloer en originele wandtegels, gevolgd door de hal. De sfeervolle en lichte woon-/eetkamer en suite beschikt over een originele schuifseparatie met vaste inbouwkasten en marmeren schouwen. De open keuken heeft een granito werkblad. Via openslaande deuren is er toegang tot de geweldige, fraai aangelegde groene achtertuin met veel privacy en een houten berging. Ook vanuit de keuken is de tuin bereikbaar.

Aan de voorzijde bevindt zich een slaapkamer. De badkamer is uitgerust met een inloopdouche, ligbad, handdoekradiator, een vaste wastafel en aansluiting voor de wasmachine. Naast de badkamer ligt een separaat toilet met fonteintje. De tweede slaapkamer aan de achterzijde heeft eveneens openslaande deuren naar de achtertuin.

De gehele parterre is voorzien van een kunstzinnig bewerkte houten vloer, waarbij kleurrijke geometrische inlegdetails voor een speelse en unieke uitstraling zorgen.

Het weten waard:
- Gelegen op eigen grond;
- Bouwjaar 1927;
- Energielabel C;
- Maandelijkse VvE-bijdrage €152,-
- Diverse authentieke stijl-details aanwezig waaronder schuifseparatie met schuifdeuren, marmeren schouw en paneeldeuren.
- Standaard worden de asbest- en ouderdomsclausule opgenomen in de koopakte;
- Oplevering in overleg.

De gegeven informatie is met zorgvuldigheid opgesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie moet worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden.

*** English text ***

Spacious and inviting 1930s ground-floor apartment with approx. 85 m² of living space. The home features many original details, a charming living and dining room (en suite), and a beautiful, lush back garden offering plenty of privacy and a garden shed.

It is located on a quiet, family-friendly street on the charming, tree-lined Caan van Necklaan in the sought-after Cromvliet neighbourhood, which includes both a small park and a primary school. The lively Herenstraat in the heart of Oud-Rijswijk is just a short walk away. Excellent public transport connections provide quick and easy access to the city centres of The Hague and Delft, as well as the main train stations in the area. Several major roads can also be reached within minutes.

Layout:
Entrance with vestibule featuring a terrazzo floor and original wall tiles, leading into the hallway. The bright and atmospheric living/dining room en suite includes the original sliding separation with built-in cupboards and marble fireplaces. The open kitchen is fitted with a terrazzo countertop. French doors open onto the wonderful landscaped and private back garden with a wooden shed. The garden can also be accessed directly from the kitchen.

At the front of the home is a bedroom. The bathroom is equipped with a walk-in shower, bathtub, towel radiator and washbasin. Next to the bathroom is a separate toilet with washbasin. The second bedroom at the rear also has French doors leading to the garden.

The entire ground floor features an artistically crafted wooden floor, with colourful geometric inlay details adding a playful and unique character to the home.

Additional information:
- Located on freehold land;
- Built in 1927;
- Energy label C;
- Monthly homeowners’ association fee: €152;
- Various authentic style details present, including sliding doors, marble fireplace, and panel doors;
- Asbestos and age clauses will be included in the deed of sale as standard;
- Completion in consultation.

The information provided has been compiled with care; however, no rights can be derived from its accuracy. All information provided should be regarded as an invitation to make an offer or enter into negotiations.

Toon meer Toon minder