Dorpsstraat 69
Over deze woning
Hoe verkopen woningen hier?
Wonen:
Binnenkomst vindt plaats in de hal met garderobekast en toegang tot de kelder — ideaal als provisieruimte. Vanuit de hal bereik je tevens een slaapkamer op de begane grond. De woonkamer vormt het warme hart van de woning en straalt direct gezelligheid uit dankzij de grote houtkachel. De ruimte biedt volop mogelijkheden voor een sfeervolle zit- en eetkameropstelling. Grote raampartijen zorgen voor prettige lichtinval en een fijne verbinding met de tuin. De woonkamer en keuken zijn bovendien voorzien van comfortabele vloerverwarming. Aansluitend bevindt zich de open keuken, eenvoudig maar praktisch ingericht en voorzien van een hoekopstelling met 4-pits gasfornuis met oven, afzuigkap, koel-vriescombinatie en vaatwasser. Vanuit de keuken bereik je de aanbouw met bijkeuken en toilet.
Koken:
De open keuken vormt een gezellige plek waar koken en samenzijn mooi samenkomen. Dankzij de open verbinding met de woonkamer blijf je altijd betrokken bij familie of gasten. De aanwezige inbouwapparatuur biedt een prima basis voor dagelijks gebruik, terwijl de ruimte voldoende mogelijkheden biedt om eventueel een moderne droomkeuken te realiseren die volledig aansluit bij eigen woonwensen.
Slapen:
De woning beschikt over verrassend veel slaapruimte. Op de eerste verdieping bevinden zich drie royale slaapkamers, stuk voor stuk prettig van formaat en met volop mogelijkheden voor een gezin, thuiswerkplek of hobbykamer. De zolderverdieping biedt nog eens extra ruimte met een overloop en vierde slaapkamer. Beide ruimtes zijn voorzien van dakraam en bergruimte achter de knieschotten. Daarmee beschikt deze woning over in totaal vijf slaapkamers, inclusief de slaap-werkkamer op de begane grond.
Baden:
De badkamer op de eerste verdieping is compleet met een inloopdouche, ligbad, toilet en wastafelmeubel. Een fijne ruimte waar functionaliteit en comfort samenkomen.
Buitenleven:
Het buitenleven is hier absoluut een groot pluspunt. De ruime achtertuin ligt gunstig op het zuidwesten, waardoor je vrijwel de hele dag kunt genieten van de zon. De tuin is rijk aan groen en biedt volop privacy.
In de tuin bevindt zich het royale bijgebouw van circa 32 m². Hoewel nog niet volledig afgewerkt, de basis is prima en er is elektra, wateraansluiting en voorbereidingen voor sanitair. Een uitstekende kans voor wie op zoek is naar extra woonruimte, een B&B, praktijkruimte aan huis of een mantelwoning. Daarnaast is er nog een separate berging van circa 6 m² met elektra aanwezig, evenals een praktische overkapping/stalling die tevens dienst kan doen als houtopslag. De recent opnieuw aangelegde voortuin zorgt voor een verzorgde en moderne eerste indruk.
Locatie:
De woning is gelegen in een prettige, rustige woonomgeving met veel groen en water in de directe nabijheid. Liefhebbers van natuur, wandelen en fietsen kunnen hier hun hart ophalen dankzij de vele mooie natuurgebieden rondom het dorp. Voor dagelijkse voorzieningen ligt een winkelcentrum met onder andere een supermarkt, bakker en kledingwinkel al op circa drie minuten fietsen. Daarnaast bevindt zich in Woudrichem nog een winkelcentrum met onder meer supermarkten, een drogist en diverse eetgelegenheden.
Kenmerken
Overdracht
Bouw
Energie
Oppervlakten & inhoud
Indeling
Bergruimte
Stond dit huis eerder te koop?
Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.
-
29-06-2026 · Door makelaarVerkocht€ 425.000
-
29-06-2026 · Door makelaarVerkocht onder voorbehoud
-
03-06-2026 · Door makelaarTe koop
Wat is dit huis waard?
In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 12,6%.
Recent verkocht in de buurt
-
Nieuwstraat 8 Verkocht mei 2025 · vraagprijs € 315.000Winnend bod
-
Nieuwstraat 18 Verkocht apr 2025 · vraagprijs € 325.000Winnend bod
-
Nieuwstraat 6 Verkocht dec 2024 · vraagprijs € 425.000Winnend bod
Maandlasten
Wat kost wonen in deze woning?
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Huishouden
Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 376.000 (peildatum 1-1-2025).
De WOZ-waarde van Dorpsstraat 69 is 376.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit is 15.5% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Dorpsstraat en 7.9% lager dan de realistische woningwaarde van Dorpsstraat 69.
Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.
Buurt & Bereikbaarheid
Bekijk alle details over de buurtIs dit een goede buurt om een huis te kopen?
Er komen hier zo'n 2 woningen per maand te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.
Verkoopprijs per m2
De vraagprijs van deze woning ligt in lijn met die van vergelijkbare woningen in deze buurt.
Bereikbaarheid in detail
- Bushalte 0.33 km · 4 min. lopen
- Snelweg afrit 5.09 km · 8 min. rijden
- Supermarkt 0.64 km · 8 min. lopen
- Basisonderwijs 0.58 km · 7 min. lopen
- Gorinchem 7.24 km · Treinstation
- Arkel 8.73 km · Treinstation
- Leerdam 13.07 km · Treinstation
Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.
Demografie
Leefomgeving
Een redelijk rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.
Past deze omgeving bij jou?
Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.
-
een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 420 meter.
-
graag water in de buurt hebt Er is water binnen 200 meter.
-
het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
-
een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.
Rust
Soms geluidJe hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.
-
Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
-
Stil 's nachts Nauwelijks verkeer te horen.
Lucht
SchoonWeinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.
-
Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
-
Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.
Groen en klimaat
GroenHet dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 420 meter. Er is water vlakbij.
-
Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.
Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.
Vergelijkbare woningen
Woningen van hetzelfde type en in dezelfde prijsklasse, het nieuwste aanbod eerst.
De realistische vraagprijs van Dorpsstraat 69 in Rijswijk (NB) ligt tussen de 381.000 en 438.000 euro. Deze waarde is 19.9% lager dan de gemiddelde waarde van woningen in de Dorpsstraat. Met een vraagprijs van € 425.000 ligt deze dus rond de realistische vraagprijs, ofwel de woning is realistisch in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Dorpsstraat 69? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.