Dorpsstraat 69 4284 EG Rijswijk (NB)

Aan een leuke en rustige straat midden in het dorp staat deze karakteristieke twee-onder-een-kapwoning uit 1953 op een royaal perceel van maar liefst 445 m². Een woning met sfeer, ruimte en volop mogelijkheden voor wie graag de handen uit de mouwen steekt en een eigen droomplek wil creëren. Het huis ademt karakter en authenticiteit, terwijl de fraai aangelegde voortuin en de groene omgeving direct zorgen voor een warm welkom. De woning is bijna volledig voorzien van dubbel glas, maar verdere isolatie dient nog te worden aangebracht. Ook het interieur vraagt op diverse punten om modernisering en afwerking, waardoor hier een unieke kans ligt om het geheel naar eigen smaak af te werken. Wat dit aanbod extra aantrekkelijk maakt is het bijgebouw van ruim 32 m². Bedoeld als gastenverblijf maar voor veel doeleinden geschikt te maken. Het is nog niet helemaal af maar dankzij de aanwezige elektra, wateraansluiting en voorbereidingen voor een badkamer biedt dit bijgebouw uitstekende mogelijkheden voor bijvoorbeeld een B&B, mantelwoning, praktijkruimte of hobbyverblijf.

Wonen:
Binnenkomst vindt plaats in de hal met garderobekast en toegang tot de kelder — ideaal als provisieruimte. Vanuit de hal bereik je tevens een slaapkamer op de begane grond. De woonkamer vormt het warme hart van de woning en straalt direct gezelligheid uit dankzij de grote houtkachel. De ruimte biedt volop mogelijkheden voor een sfeervolle zit- en eetkameropstelling. Grote raampartijen zorgen voor prettige lichtinval en een fijne verbinding met de tuin. De woonkamer en keuken zijn bovendien voorzien van comfortabele vloerverwarming. Aansluitend bevindt zich de open keuken, eenvoudig maar praktisch ingericht en voorzien van een hoekopstelling met 4-pits gasfornuis met oven, afzuigkap, koel-vriescombinatie en vaatwasser. Vanuit de keuken bereik je de aanbouw met bijkeuken en toilet.

Koken:
De open keuken vormt een gezellige plek waar koken en samenzijn mooi samenkomen. Dankzij de open verbinding met de woonkamer blijf je altijd betrokken bij familie of gasten. De aanwezige inbouwapparatuur biedt een prima basis voor dagelijks gebruik, terwijl de ruimte voldoende mogelijkheden biedt om eventueel een moderne droomkeuken te realiseren die volledig aansluit bij eigen woonwensen.

Slapen:
De woning beschikt over verrassend veel slaapruimte. Op de eerste verdieping bevinden zich drie royale slaapkamers, stuk voor stuk prettig van formaat en met volop mogelijkheden voor een gezin, thuiswerkplek of hobbykamer. De zolderverdieping biedt nog eens extra ruimte met een overloop en vierde slaapkamer. Beide ruimtes zijn voorzien van dakraam en bergruimte achter de knieschotten. Daarmee beschikt deze woning over in totaal vijf slaapkamers, inclusief de slaap-werkkamer op de begane grond.

Baden:
De badkamer op de eerste verdieping is compleet met een inloopdouche, ligbad, toilet en wastafelmeubel. Een fijne ruimte waar functionaliteit en comfort samenkomen.

Buitenleven:
Het buitenleven is hier absoluut een groot pluspunt. De ruime achtertuin ligt gunstig op het zuidwesten, waardoor je vrijwel de hele dag kunt genieten van de zon. De tuin is rijk aan groen en biedt volop privacy.

In de tuin bevindt zich het royale bijgebouw van circa 32 m². Hoewel nog niet volledig afgewerkt, de basis is prima en er is elektra, wateraansluiting en voorbereidingen voor sanitair. Een uitstekende kans voor wie op zoek is naar extra woonruimte, een B&B, praktijkruimte aan huis of een mantelwoning. Daarnaast is er nog een separate berging van circa 6 m² met elektra aanwezig, evenals een praktische overkapping/stalling die tevens dienst kan doen als houtopslag. De recent opnieuw aangelegde voortuin zorgt voor een verzorgde en moderne eerste indruk.

Locatie:
De woning is gelegen in een prettige, rustige woonomgeving met veel groen en water in de directe nabijheid. Liefhebbers van natuur, wandelen en fietsen kunnen hier hun hart ophalen dankzij de vele mooie natuurgebieden rondom het dorp. Voor dagelijkse voorzieningen ligt een winkelcentrum met onder andere een supermarkt, bakker en kledingwinkel al op circa drie minuten fietsen. Daarnaast bevindt zich in Woudrichem nog een winkelcentrum met onder meer supermarkten, een drogist en diverse eetgelegenheden.

Toon meer Toon minder