Huispedia
102 m2 wonen
445 m2 perceel
6 kamers
F

Dorpsstraat 69

102 m²
445 m²
6 kamers
F
4284 EG Rijswijk (NB)
Verkocht in september 2026
Vraagprijs
€ 425.000
€ 4.167/m²
Vraagprijs per m²
€ 381K – 438K
Huispedia Woningwaarde
290 m²
Tuin

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

60% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs per m² paste bij vergelijkbare woningen
Aan een leuke en rustige straat midden in het dorp staat deze karakteristieke twee-onder-een-kapwoning uit 1953 op een royaal perceel van maar liefst 445 m². Een woning met sfeer, ruimte en volop mogelijkheden voor wie graag de handen uit de mouwen steekt en een eigen droomplek wil creëren. Het huis ademt karakter en authenticiteit, terwijl de fraai aangelegde voortuin en de groene omgeving direct zorgen voor een warm welkom. De woning is bijna volledig voorzien van dubbel glas, maar verdere isolatie dient nog te worden aangebracht. Ook het interieur vraagt op diverse punten om modernisering en afwerking, waardoor hier een unieke kans ligt om het geheel naar eigen smaak af te werken. Wat dit aanbod extra aantrekkelijk maakt is het bijgebouw van ruim 32 m². Bedoeld als gastenverblijf maar voor veel doeleinden geschikt te maken. Het is nog niet helemaal af maar dankzij de aanwezige elektra, wateraansluiting en voorbereidingen voor een badkamer biedt dit bijgebouw uitstekende mogelijkheden voor bijvoorbeeld een B&B, mantelwoning, praktijkruimte of hobbyverblijf.
Wonen:
Binnenkomst vindt plaats in de hal met garderobekast en toegang tot de kelder — ideaal als provisieruimte. Vanuit de hal bereik je tevens een slaapkamer op de begane grond. De woonkamer vormt het warme hart van de woning en straalt direct gezelligheid uit dankzij de grote houtkachel. De ruimte biedt volop mogelijkheden voor een sfeervolle zit- en eetkameropstelling. Grote raampartijen zorgen voor prettige lichtinval en een fijne verbinding met de tuin. De woonkamer en keuken zijn bovendien voorzien van comfortabele vloerverwarming. Aansluitend bevindt zich de open keuken, eenvoudig maar praktisch ingericht en voorzien van een hoekopstelling met 4-pits gasfornuis met oven, afzuigkap, koel-vriescombinatie en vaatwasser. Vanuit de keuken bereik je de aanbouw met bijkeuken en toilet.
Koken:
De open keuken vormt een gezellige plek waar koken en samenzijn mooi samenkomen. Dankzij de open verbinding met de woonkamer blijf je altijd betrokken bij familie of gasten. De aanwezige inbouwapparatuur biedt een prima basis voor dagelijks gebruik, terwijl de ruimte voldoende mogelijkheden biedt om eventueel een moderne droomkeuken te realiseren die volledig aansluit bij eigen woonwensen.
Slapen:
De woning beschikt over verrassend veel slaapruimte. Op de eerste verdieping bevinden zich drie royale slaapkamers, stuk voor stuk prettig van formaat en met volop mogelijkheden voor een gezin, thuiswerkplek of hobbykamer. De zolderverdieping biedt nog eens extra ruimte met een overloop en vierde slaapkamer. Beide ruimtes zijn voorzien van dakraam en bergruimte achter de knieschotten. Daarmee beschikt deze woning over in totaal vijf slaapkamers, inclusief de slaap-werkkamer op de begane grond.
Baden:
De badkamer op de eerste verdieping is compleet met een inloopdouche, ligbad, toilet en wastafelmeubel. Een fijne ruimte waar functionaliteit en comfort samenkomen.
Buitenleven:
Het buitenleven is hier absoluut een groot pluspunt. De ruime achtertuin ligt gunstig op het zuidwesten, waardoor je vrijwel de hele dag kunt genieten van de zon. De tuin is rijk aan groen en biedt volop privacy.
In de tuin bevindt zich het royale bijgebouw van circa 32 m². Hoewel nog niet volledig afgewerkt, de basis is prima en er is elektra, wateraansluiting en voorbereidingen voor sanitair. Een uitstekende kans voor wie op zoek is naar extra woonruimte, een B&B, praktijkruimte aan huis of een mantelwoning. Daarnaast is er nog een separate berging van circa 6 m² met elektra aanwezig, evenals een praktische overkapping/stalling die tevens dienst kan doen als houtopslag. De recent opnieuw aangelegde voortuin zorgt voor een verzorgde en moderne eerste indruk.
Locatie:
De woning is gelegen in een prettige, rustige woonomgeving met veel groen en water in de directe nabijheid. Liefhebbers van natuur, wandelen en fietsen kunnen hier hun hart ophalen dankzij de vele mooie natuurgebieden rondom het dorp. Voor dagelijkse voorzieningen ligt een winkelcentrum met onder andere een supermarkt, bakker en kledingwinkel al op circa drie minuten fietsen. Daarnaast bevindt zich in Woudrichem nog een winkelcentrum met onder meer supermarkten, een drogist en diverse eetgelegenheden.

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 381.000 - 438.000
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Bouwjaar
1953
Monument
Soort dak
Zadeldak

Energie

Energielabel
F
Geschatte energiekosten
ca. € 189 per maand

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
102 m2
Perceeloppervlakte
445 m2
Inhoud
390 m3

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer
Badkamervoorzieningen
douche, toilet, ligbad
Aantal woonlagen
3 woonlagen

Buitenruimte

Tuin
290 m2

Bergruimte

Externe bergruimte
38 m2
Overige inpandige ruimte
10 m2
Totaal
48 m2

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 29-06-2026 · Door makelaar
    Verkocht
    € 425.000
  2. 29-06-2026 · Door makelaar
    Verkocht onder voorbehoud
  3. 03-06-2026 · Door makelaar
    Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 12,6%.

€ 381.000 – 438.000
Huispedia Woningwaarde
€ 4.000/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Nieuwstraat 8 Verkocht mei 2025 · vraagprijs € 315.000
    Winnend bod
  • Nieuwstraat 18 Verkocht apr 2025 · vraagprijs € 325.000
    Winnend bod
  • Nieuwstraat 6 Verkocht dec 2024 · vraagprijs € 425.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
12410
€
Hypotheeksom € 408000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Huishouden

OZB · eigenaar € 283,-
Rioolheffing · eigenaar € 66,-
Rioolheffing · bewoners € 231,-
Afvalheffing · bewoners € 355,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 142,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 147,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 229,-
Totaal per jaar € 1.454,-
Geschatte belasting € 121 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 376.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Dorpsstraat 69

De WOZ-waarde van Dorpsstraat 69 is 376.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit is 15.5% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Dorpsstraat en 7.9% lager dan de realistische woningwaarde van Dorpsstraat 69.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Een beeld van Rijswijk (NB): hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 2 woningen per maand te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt in lijn met die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.33 km · 4 min. lopen
  • Snelweg afrit 5.09 km · 8 min. rijden
  • Supermarkt 0.64 km · 8 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.58 km · 7 min. lopen
  • Gorinchem 7.24 km · Treinstation
  • Arkel 8.73 km · Treinstation
  • Leerdam 13.07 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
36%
Eenpersoonshuishoudens
34%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
30%
Gemiddelde huishoudgrootte
2,3
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
16%
15–24 jaar
14%
25–44 jaar
24%
45–64 jaar
26%
65 jaar en ouder
20%

Leefomgeving

Een redelijk rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 420 meter.
  • graag water in de buurt hebt Er is water binnen 200 meter.
  • het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
Minder fijn als je
  • een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.

Rust

Soms geluid

Je hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.

  • Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
  • Stil 's nachts Nauwelijks verkeer te horen.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 420 meter. Er is water vlakbij.

  • Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.



Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Dorpsstraat 69 in Rijswijk (NB) ligt tussen de 381.000 en 438.000 euro. Deze waarde is 19.9% lager dan de gemiddelde waarde van woningen in de Dorpsstraat. Met een vraagprijs van € 425.000 ligt deze dus rond de realistische vraagprijs, ofwel de woning is realistisch in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Dorpsstraat 69? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.