Bereklauw 3

- Ligging nabij buitengebied en supermarkt;
- Prima onderhoudsstaat, geschilderd in 2022;
- Achtertuin gericht op het westen;
- Met 5 slaapkamers;
- Lage energiekosten.
Aan de Bereklauw 3 in Rijssen staat deze fijne en goed onderhouden gezinswoning met maar liefst 5 slaapkamers te koop. Deze tussenwoning biedt volop ruimte voor een gezin, thuiswerken of het creëren van een eigen hobbyruimte. De woning verkeert in een keurige onderhoudsstaat. Aan het onderhoud buitenshuis is altijd de nodige aandacht besteed. In 2022 is de woning nog professioneel geschilderd.
De woonstraat Bereklauw wordt gekenmerkt door groenstroken aan weerszijden van de weg. Dit zorgt voor een ruimtelijke opzet en een prettige woonomgeving. Kinderen kunnen hier fijn buiten spelen en vanuit de straatgerichte keuken is er zicht op straat en het trottoir.
Ook buiten is het prettig vertoeven. De voortuin is verzorgd aangelegd. Aan de achterzijde bevindt zich een onderhoudsarme, bestrate buitenruimte met een grote schuur. Een fijne plek om met vrienden en familie van de avondzon te genieten. Dankzij de achterom is de tuin bovendien praktisch bereikbaar.
In voorbereiding op de verkoop is de woning nauwkeurig ingemeten. Uit de plattegronden en het uitgebreide meetrapport volgens NEN 2580 blijkt een woonoppervlakte van 105 m² en een bruto woninginhoud van 375 m³. Ook op het gebied van energiezuinigheid scoort deze woning goed, met een keurig energielabel A.
Benieuwd naar de mogelijkheden van deze ruime gezinswoning? We laten je graag kennismaken met Bereklauw 3. Met behulp van deze tekst, de foto's en de plattegronden krijg je alvast een goede eerste indruk van de woning. Tijdens een bezichtiging ervaar je zelf de sfeer, de praktische indeling en de ruimte die deze woning met vijf slaapkamers te bieden heeft.
Indeling
Begane grond
De entree bevindt zich aan de voorzijde van de woning. Achter de voordeur treffen we de ontvangsthal, waar de in visgraatmotief gelegde PVC-vloer doorloopt naar de woonkamer. In de hal bevinden zich de meterkast, een eigentijds toilet met wandcloset en fontein en de gerenoveerde trapopgang.
Vanuit de hal lopen we door naar de woonkamer. Deze fijne leefruimte biedt plaats aan een comfortabele zithoek en een eethoek. De praktische trapkast zorgt voor extra bergruimte en het gestucte plafond geeft de ruimte een verzorgde uitstraling. Aan de voorzijde bevindt zich de open, straatgerichte keuken.
De keuken is opgesteld in een praktische hoekopstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een combioven, vaatwasser, gaskookplaat en een grote koeler. Dankzij de ligging aan de voorzijde is er vanuit de keuken zicht op de straat.
Eerste verdieping
Via de vaste trap bereiken we de eerste verdieping. Deze woonlaag is ingedeeld met een overloop, een badkamer en drie slaapkamers. De slaapkamers hebben prettige afmetingen en zijn allemaal voorzien van rolluiken. De badkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is ingericht met een wastafel met meubel, een tweede toilet en een douchecabine. Vanaf de overloop leidt een vaste trap naar de tweede verdieping.
Tweede verdieping
Ook de tweede verdieping draagt bij aan het ruime karakter van deze woning. Hier bevinden zich een voorzolder en twee slaapkamers, waarmee het totaal op vijf slaapkamers komt. Op de voorzolder zijn de aansluitingen voor de wasmachine en wasdroger aanwezig. Ook bevindt zich hier de Intergas HR-cv-installatie. De aanwezige bergruimte maakt deze verdieping extra praktisch.
De twee slaapkamers bieden volop mogelijkheden. Denk aan extra slaapvertrekken, een rustige thuiswerkplek, een hobbykamer of een combinatie hiervan. Daarmee is deze verdieping een waardevolle aanvulling op de drie slaapkamers op de eerste verdieping.
Meer informatie en bezichtigen
De makelaars van Otten & Flim plannen graag een persoonlijke bezichtiging. Tijdens de bezichtiging ontvang je ook de verkoopinformatie, zoals een brochure. In die brochure lees je wat er bij de koop is inbegrepen, of wat ter overname aangeboden wordt. In aanvulling op de verkoopdocumentatie die je tijdens de bezichtiging ontvangt is er vaak aanvullende documentatie, zoals een vragenlijst van de verkoper beschikbaar in je eigen Move-omgeving, onder ‘documentatie’ van deze woning.
Betaalbare maandlasten
Weten of de financiering van dit huis in jouw plaatje past? Benieuwd naar betaalbare maandlasten? Wees verstandig en kom beslagen ten ijs: plan een financieel adviesgesprek met een adviseur van Veldsink - Otten & Flim. Gedegen advies stelt je in staat om de juiste keuzes te maken. Veldsink - Otten & Flim helpt daar graag bij!
Meetrapport NEN 2580
Otten & Flim staat voor kwaliteit. Daarom is de verkoopdocumentatie van dit huis met zorg opgesteld. Vermelde maatvoeringen en gepubliceerde plattegronden zijn opgesteld op grond van een NEN 2580 meetrapportage, met een onderverdeling in verschillende oppervlakten. Omdat de publicatie van ingevoerde gegevens via diverse, externe kanalen verloopt, kan Otten & Flim geen aansprakelijkheid aanvaarden voor onjuiste weergave van informatie.
Geen vervolgonderzoek funderingsrisico
Uit funderingsdata van FunderMaps/FunderConsult blijkt dat er op grond van richtlijnen van het KCAF geen Fase 0 vervolgonderzoek hoeft plaats te vinden, mits een taxateur tijdens een fysieke opname geen signalen van funderingsgebreken waarneemt. Er is sprake van een Risico-indicator Cat. C. Omdat er sprake is van een externe bron van deze funderingsgegevens, kan Otten & Flim Makelaardij geen aansprakelijkheid aanvaarden voor onjuiste weergave van funderingsinformatie.