Huispedia
111 m2 wonen
4 kamers
A++++

Noabershof op de Esch 2

111 m²
4 kamers
A++++
7462 DZ Rijssen
Verkocht in maart 2026
Vraagprijs
€ 429.000
€ 3.865/m²
Vraagprijs per m²
€ 403K – 437K
Huispedia Woningwaarde
2021
Bouwjaar

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

61% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs per m² paste bij vergelijkbare woningen
Wil je comfortabel en toekomstbestendig wonen, maar voelt een appartement nog als een stap te ver? Dan is Noabershof op de Esch 2 precies wat je zoekt!
+ Levensloopbestendig, met een extra slaapkamer op de eerste verdieping;
+ Energiezuinig gebouwd, met energielabel A++++;
+ Hoogwaardig afgewerkt;
+ Gelegen in een rustig hofje met een grote gezamenlijke binnentuin;
Deze levensloopbestendige woning combineert het gemak van gelijkvloers wonen met de ruimte en privacy van een eigen huis, gelegen in een fraai en rustig hofje. De woning is energiezuinig gebouwd en beschikt over energielabel A++++. Dankzij de hoogwaardige afwerking, uitstekende isolatie en minimale onderhoudsbehoefte woon je hier comfortabel en zorgeloos.
Het Noabershof biedt een prettige woonomgeving waar jong en oud naar elkaar omkijken. Daarnaast zijn diverse voorzieningen centraal geregeld, zoals het onderhoud van de gemeenschappelijke ruimtes en het gebruik van de gezamenlijke ontmoetingsruimte ‘het Noabershoes’. Deze ruimte is ideaal voor bijvoorbeeld een verjaardag of andere samenkomsten.
Het complex is gerealiseerd in 2021 en ontworpen met het oog op nu én later. De woning is praktisch ingedeeld, drempelvrij en voorzien van alle gemakken om zelfstandig en comfortabel te wonen, zonder in te leveren op woonkwaliteit of privacy.
INDELING
Via de voordeur kom je binnen in de hal, met toegang tot het toilet, de vaste trap naar de eerste verdieping en de open keuken. De keuken staat in directe verbinding met de lichte en ruime woonkamer en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, koelkast, combi-oven en inductiekookplaat. De woonkamer biedt voldoende ruimte voor een comfortabele zit- en eethoek en heeft via een schuifpui toegang tot de gezamenlijke binnentuin.
Op de begane grond bevindt zich tevens een slaapkamer met een eigen badkamer. De badkamer is uitgerust met een inloopdouche, wastafelmeubel, toilet en aansluitingen voor wasmachine en droger. Vanuit de slaapkamer heb je toegang tot het onderhoudsvrije, betegelde terras op het westen, waar je heerlijk kunt genieten van de middag- en avondzon.
Op de eerste verdieping bevinden zich een tweede slaapkamer en de technische ruimte. Daarnaast is er volop bergruimte aanwezig achter de knieschotten.
De woning is op korte termijn beschikbaar en beschikt over een gezamenlijke berging. Ben je op zoek naar een comfortabele, energiezuinige en toekomstbestendige woning in een rustige en sociale woonomgeving? Dan is Noabershof op de Esch 2 zeker een bezichtiging waard.
Let op: De vermelde afmetingen en gepubliceerde plattegronden zijn opgesteld volgens de Branche Brede Meetinstructie, gebaseerd op NEN2580, met onderverdeling in verschillende gebruiksoppervlakten. Omdat de publicatie van informatie via diverse externe kanalen verloopt, kan Daan Makelaars BV geen aansprakelijkheid aanvaarden voor onjuiste weergave van informatie.

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 403.000 - 437.000
Hypotheekadvies
Status
Verkocht
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Hoekwoning
Bouwjaar
2021
Monument
Soort dak
Zadeldak
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Energie

Energielabel
A++++
Geschatte energiekosten
ca. € 177 per maand
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
111 m2
Inhoud
435 m3
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (2 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 09-03-2026 · Daan Makelaars
    Verkocht geboden
    € 429.000
  2. 20-02-2026 · Daan Makelaars
    Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 12,2%.

€ 403.000 – 437.000
Huispedia Woningwaarde
€ 3.775/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Zuiderstraat 37 Verkocht sep 2026 · vraagprijs € 385.000
    Winnend bod
  • Frans Halss. 15 Verkocht aug 2026 · vraagprijs € 425.000
    Winnend bod
  • Haverstraat 2 Verkocht jan 2026 · vraagprijs € 369.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
12630
€
Hypotheeksom € 419000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Bereken nu

Huishouden

OZB · eigenaar € 264,-
Rioolheffing · bewoners € 194,-
Afvalheffing · bewoners € 219,-
Heffingskorting · bewoners € -110,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 134,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 91,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 243,-
Totaal per jaar € 1.035,-
Geschatte belasting € 86 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 347.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Noabershof op de Esch 2

De WOZ-waarde van Noabershof op de Esch 2 is 347.000 euro met peildatum 01-01-2025. en 17.3% lager dan de realistische woningwaarde van Noabershof op de Esch 2.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Buurt & Bereikbaarheid

Bekijk alle details over de buurt
Een beeld van Stadsrand Rijssen Zuid: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 2 woningen per maand te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt in lijn met die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.15 km · 2 min. lopen
  • Snelweg afrit 4.28 km · 15 min. fietsen
  • Supermarkt 0.34 km · 5 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.07 km · 1 min. lopen
  • Rijssen 1.32 km · Treinstation
  • Nijverdal 9.64 km · Treinstation
  • Wierden 10.71 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
49%
Eenpersoonshuishoudens
22%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
29%
Gemiddelde huishoudgrootte
2,7
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
20%
15–24 jaar
14%
25–44 jaar
24%
45–64 jaar
25%
65 jaar en ouder
17%

Leefomgeving

Een redelijk rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 140 meter.
  • het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
Minder fijn als je
  • een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.

Rust

Soms geluid

Je hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.

  • Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
  • Stil 's nachts Nauwelijks verkeer te horen.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 140 meter.

  • Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.

Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Noabershof op de Esch 2 in Rijssen ligt tussen de 403.000 en 437.000 euro. Deze waarde is 13.2% lager dan de gemiddelde waarde van woningen in de Noabershof op de Esch. Met een vraagprijs van € 429.000 ligt deze dus rond de realistische vraagprijs, ofwel de woning is realistisch in de markt gezet. Nieuwsgierig hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Noabershof op de Esch 2? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die uitsluitend makelaars hebben.