Huispedia
145 m2 wonen
225 m2 perceel
6 kamers
A

De Ymhof 12

145 m²
225 m²
6 kamers
A
7461 EV Rijssen
Verkocht in juli 2026
Vraagprijs
€ 539.000
€ 3.717/m²
Vraagprijs per m²
€ 506K – 562K
Huispedia Woningwaarde
2006
Bouwjaar

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

61% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs per m² paste bij vergelijkbare woningen
Op een werkelijk schitterende locatie gelegen staat dezebijzonder sfeervolle en uitstekend onderhouden twee-onder-een-kapwoning aan deYmhof 12 te Rijssen.
Deze fraaie gezinswoning combineert ruimte, comfort eneen warme uitstraling met een heerlijke tuin en volop leefruimte voor het helegezin. Vanaf het eerste moment voelt u hier de prettige sfeer en het hogewooncomfort dat deze woning te bieden heeft.
Bij aankomst valt direct de verzorgde uitstraling van hetgeheel op. Via de entree komt u binnen in de ruime hal, welke is voorzien vaneen moderne toiletruimte met wandcloset en fonteintje, de meterkast en detrapopgang naar de eerste verdieping. De hal biedt een prettige binnenkomst envormt een mooie overgang naar de royale leefruimtes op de begane grond.
Eenmaal in de woonkamer wordt direct duidelijk wat dezewoning zo aantrekkelijk maakt. De combinatie van ruimte, lichtinval en de openindeling zorgt voor een bijzonder aangename woonbeleving. De woonkamer vormtsamen met de open keuken het gezellige middelpunt van het huis. Dankzij degrote raampartijen valt er veel natuurlijk daglicht naar binnen, wat het geheeleen lichte en uitnodigende uitstraling geeft.
De open keuken is praktisch ingericht en voorzien van eenmodern keukenblok met diverse inbouwapparatuur. Hier beschikt u over allecomfort om uitgebreid te koken en tegelijkertijd in contact te blijven metfamilie of gasten. De keuken sluit naadloos aan op de woonruimte, waardoor eenheerlijk open en huiselijke sfeer ontstaat.
Aansluitend bevindt zich een praktische kantoorruimte,ideaal voor thuiswerken, studeren of het creëren van een hobbykamer. Vanuithier bereikt u de bijkeuken, een fijne extra ruimte met volop praktischemogelijkheden. Tevens is vanuit de bijkeuken het terras direct bereikbaar, watzorgt voor een prettige verbinding tussen binnen en buiten.
De fraaie zitkamer aan de achterzijde van de woning iseen heerlijke plek om te ontspannen. Door de grote raampartijen en de schuifpuigeniet u hier optimaal van het uitzicht op de tuin en van een prachtigelichtinval gedurende de dag. De sfeervolle gashaard vormt hierbij een echteeyecatcher en zorgt voor extra warmte en gezelligheid tijdens lange avonden.
Op de eerste verdieping geeft de ruime overloop toegangtot drie comfortabele slaapkamers. Alle kamers zijn prettig van formaat enmultifunctioneel te gebruiken als slaap-, kinder-, werk- of kleedkamer. Debadkamer is stijlvol uitgevoerd en voorzien van alle hedendaagse gemakken. Zobeschikt de badkamer over een royale inloopdouche, een wandcloset en eendubbele wastafel.
Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping. Dezeverdieping biedt verrassend veel extra ruimte en beschikt over een royalevierde slaapkamer. Dankzij de ruimte en indeling is deze kamer uitstekendgeschikt als master bedroom, logeerkamer of werkruimte. Daarnaast is er volopbergruimte aanwezig en bevinden zich hier tevens de opstelplaats van decv-installatie en de witgoedaansluitingen.
Ook buiten is het volop genieten. De fraai aangelegdetuin vormt een heerlijke plek om in alle rust van het buitenleven te genieten.Of u nu wilt ontspannen in de zon, gezellig wilt barbecueën met vrienden ofjuist een beschutte plek zoekt om tot rust te komen; deze tuin biedt hetallemaal.
De sfeervolle overkapping zorgt ervoor dat u vrijwel hetgehele jaar comfortabel buiten kunt zitten. Daarnaast beschikt de overkappingover een praktische aangebouwde schuur, ideaal voor het stallen van fietsen,het opbergen van gereedschap en tuinmeubilair.
De woning is gelegen op een zeer aantrekkelijke locatiemet een prettige woonomgeving en alle dagelijkse voorzieningen binnenhandbereik. Scholen, winkels, sportvoorzieningen en uitvalswegen bevinden zichop korte afstand, waardoor deze woning niet alleen comfortabel maar ookbijzonder praktisch gelegen is.
Kortom: een verrassend ruime en sfeervolletwee-onder-een-kapwoning met vier slaapkamers, een heerlijke leefruimte,praktische indeling en een prachtig aangelegde tuin met overkapping. Een idealegezinswoning op een uitstekende locatie waar comfort, sfeer en woongenotcentraal staan. Laat u verrassen door de ruimte en de fijne ambiance van dezecomplete woning en plan snel een bezichtiging!
Bijzonderheden:
Energielabel A
14 zonnepanelen
Airco op de begane grond en eerste verdieping
Gebruiksoppervlakte wonen 145m2
Inhoud van de woning 535m3
Kaveloppervlak 225m2

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 506.000 - 562.000
Hypotheekadvies
Status
Verkocht
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Bouwjaar
2006
Monument
Soort dak
Schilddak
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Energie

Energielabel
A
Geschatte energiekosten
ca. € 189 per maand
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
145 m2
Perceeloppervlakte
225 m2
Inhoud
535 m3
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche, toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 16-07-2026 · Bulsink Makelaars
    Verkocht
    € 539.000
  2. 13-05-2026 · Bulsink Makelaars
    Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 12,4%.

€ 506.000 – 562.000
Huispedia Woningwaarde
€ 3.676/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Schoolstraat 28 Verkocht jun 2026 · vraagprijs € 365.000
    Winnend bod
  • Eerdmanserve 7 Verkocht apr 2026 · vraagprijs € 549.000
    Winnend bod
  • Schoolstraat 42 Verkocht aug 2025 · vraagprijs € 395.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
14910
€
Hypotheeksom € 533000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Bereken nu

Huishouden

OZB · eigenaar € 338,-
Rioolheffing · bewoners € 194,-
Afvalheffing · bewoners € 219,-
Heffingskorting · bewoners € -110,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 172,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 91,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 243,-
Totaal per jaar € 1.147,-
Geschatte belasting € 96 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 445.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ De Ymhof 12

De WOZ-waarde van De Ymhof 12 is 445.000 euro met peildatum 01-01-2025. Deze waarde is 52.9% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de De Ymhof en 16.5% lager dan de realistische woningwaarde van De Ymhof 12.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Buurt & Bereikbaarheid

Bekijk alle details over de buurt
Een beeld van Stadsrand Rijssen Zuid: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komt hier ongeveer elke maand een woning te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt in lijn met die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.17 km · 3 min. lopen
  • Snelweg afrit 3.47 km · 12 min. fietsen
  • Supermarkt 0.64 km · 8 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.5 km · 6 min. lopen
  • Rijssen 1.42 km · Treinstation
  • Wierden 9.25 km · Treinstation
  • Nijverdal 10.14 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
37%
Eenpersoonshuishoudens
35%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
28%
Gemiddelde huishoudgrootte
2,3
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
20%
15–24 jaar
9%
25–44 jaar
27%
45–64 jaar
23%
65 jaar en ouder
21%

Leefomgeving

Een redelijk rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
Minder fijn als je
  • een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.

Rust

Soms geluid

Je hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.

  • Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
  • Soms verkeer 's nachts Af en toe hoorbaar.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 560 meter.

  • Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.

Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van De Ymhof 12 in Rijssen ligt tussen de 506.000 en 562.000 euro. Deze waarde is 15.8% hoger dan de gemiddelde woningwaarde in de De Ymhof. Met een vraagprijs van € 539.000 ligt deze dus rond de realistische vraagprijs, ofwel de woning is realistisch in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op De Ymhof 12? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.