Graaf Ottostraat 52-A 7461 CW Rijssen
Over deze woning
-
Gewilde buurt83% van de woningen in de buurt wordt boven de vraagprijs verkocht
Wil jij je eerste stap zetten op de woningmarkt? Kom dan eens een kijkje nemen bij deze verrassend ruime bovenwoning. De bovenwoning is gelegen op loopafstand van het centrum en het Volkspark – een heerlijke centrale ligging. Het appartement is bijzonder ruim opgezet en heeft volop mogelijkheden om te moderniseren! Bovendien is er de mogelijkheid om de tweede verdieping om te bouwen naar extra woonruimte, waardoor je de woning verder kunt uitbreiden.
Indeling:
1e verdieping:
Het appartement bevindt zich op de eerste verdieping en is enkel via een galerijtrap te bereiken. Via de voordeur betreden we de hal, die toegang biedt tot het toilet, de keuken, een slaapkamer en de woonkamer. De woonkamer is voorzien van een schouw en heeft toegang tot het balkon aan de voorzijde. Op deze verdieping bevinden zich daarnaast 3 slaapkamers en een badkamer.
2e verdieping:
Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping, die momenteel een open zolderverdieping is. Hier bevindt zich de cv-opstelling (2010). Deze ruimte biedt de mogelijkheid om een extra slaapkamer te realiseren.
Bijzonderheden
-? ? ? Bovenwoning met twee verdiepingen;
-? ? ? 3 slaapkamers aanwezig;
-? ? ? Geen actieve VvE;
-? ? ? Energielabel C;
-? ? ? Aanvaarding in overleg.
Ben je geïnteresseerd in deze bovenwoning? Neem contact met ons op en we plannen graag een bezichtiging in. Wil je meer weten over de waarde van je huidige woning of heb je interesse in een hypotheekgesprek? Ook daarvoor staan we voor je klaar. We helpen je graag verder.
Vermelde maatvoeringen en gepubliceerde plattegronden zijn opgesteld binnen de kaders van de Branche Brede Meetinstructie; gebaseerd op NEN2580, met een onderverdeling in verschillende gebruiksoppervlakten. Omdat de publicatie ingevoerde gegevens via diverse, externe kanalen geschiedt, kan Daan Makelaars BV geen aansprakelijkheid aanvaarden voor onjuiste weergave van informatie.
Kenmerken
- Realistische woningwaarde € 255.000 - 296.000 Hypotheekadvies
- Status Verkocht
- Soort appartement Bovenwoning
- Bouwjaar 1966
- Soort dak Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking
- Energielabel C
- Isolatie dakisolatie, dubbel glas (HR+ of HR++)
- Verwarming cvketel
- Cv-ketel bouwjaar 2010
- Woonoppervlakte 72 m2
- Gebouwgebonden buitenruimte 4 m2
- Inhoud 343 m3
- Aantal kamers 5 kamers (3 slaapkamers)
- Aantal badkamers 1 badkamer en 1 apart toilet
- Badkamervoorzieningen douche
- Aantal woonlagen 2 woonlagen
- Gelegen op 2e verdieping
- Ligging woning in woonwijk
- Soort parkeergelegenheid Vrij parkeren
- Binnen Matigtotredelijk
- Buiten Redelijktotgoed
- RIJSSEN G 3297
Verborgen prijsaanpassingen
Bekijk of Graaf Ottostraat 52-A eerder te koop heeft gestaan en ontdek de originele vraagprijs.Waardeontwikkeling
Hoe heeft de waarde van Graaf Ottostraat 52-A zich door de tijd ontwikkeld?+14% in waarde gestegen sinds 2025
Biedadvies
Woningen als deze gaan doorgaans boven de vraagprijs
Gebaseerd op 19 vergelijkbare woningen in de buurt
Maandlasten
Wat kost wonen in deze woning?
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Rijssen-Holten
De WOZ-waarde van Graaf Ottostraat 52-A is 209.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit bedrag is 16.2% lager dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Graaf Ottostraat en 24.2% lager dan de realistische woningwaarde van Graaf Ottostraat 52-A.
-
![1 persoon]()
Alleen
-
![2 persoons]()
Samen
-
![klein gezin]()
Klein gezin
-
![Middel gezin]()
Middel gezin
-
![Groot gezin]()
Groot gezin
Buurt & Bereikbaarheid
Een beeld van Stadsrand Rijssen Zuid: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.Bereikbaarheid in detail
-
Bushalte 0.17 km · 3 min. lopen
-
Snelweg afrit 3.67 km · 13 min. fietsen
-
Supermarkt 0.69 km · 9 min. lopen
-
Basisonderwijs 0.2 km · 3 min. lopen
-
Rijssen 1.19 km · Treinstation
-
Wierden 9.51 km · Treinstation
-
Nijverdal 9.95 km · Treinstation
Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.
Markt & buurt
- Gem. vraagprijs buurt € 417.486
- Waardetrend afgelopen jaar +6.22%
- Gezinnen met kinderen 45%
Leefomgeving
Meetbare omgevingsfactoren die wooncomfort en gezondheid beïnvloeden.
Vergelijkbare woningen
De realistische vraagprijs van Graaf Ottostraat 52-A in Rijssen ligt tussen de 255.000 en 296.000 euro. Deze waarde is 8.6% lager dan de gemiddelde waarde van woningen in de Graaf Ottostraat. Met een vraagprijs van € 239.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Graaf Ottostraat 52-A? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.
Ruim 2 op 3 woningzoekers koopt
succesvol met
Huispedia Plus
7 op de 8 woningzoekers slaagt er niet in om te kopen. Meer dan 60% van de biedingen zijn onnodig te hoog. Voor €49 per maand bied jij met zekerheid.
Je kunt opzeggen wanneer je wilt
Voor Graaf Ottostraat 52-A en élke andere woning in Nederland.
"Heb twee keer geboden met Huispedia Plus. De eerste lukte net niet maar de 2e was raak. Vooral dankzij jullie uitstekende analyse. Was geld meer dan waard."
3.244 anderen hebben afgelopen maand succesvol geboden
Weet direct wat je moet bieden op élke woning
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Graaf Ottostraat 52-A met alle inzichten die alleen makelaars hebben.
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Graaf Ottostraat 52-A met alle inzichten die alleen makelaars hebben. Met onder andere:
Voor Graaf Ottostraat 52-A en élke andere woning in Nederland. Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet altijd hoeveel je moet bieden met ons realistische biedadvies.
Onbeperkt biedadvies: Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet hoeveel je moet bieden met ons biedadvies.
Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Bekijk het winnende bod van alle vergelijkbaar verkochte woningen: Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Alle recent verkochte vergelijkbare woningen zie je direct op de kaart. Zo heb je in één overzicht de ligging en verkoopprijzen.
Krijg inzicht in alle verkochte woningen met alle verkoopprijzen: Alle recent verkochte vergelijkbare woningen zie je direct op de kaart. Zo heb je in één overzicht de ligging en verkoopprijzen.
Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen: Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden. Kom zo direct achter het huidige biedgedrag in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in de buurt: Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden.
Zie in één oogopslag hoe de waarde zich ontwikkelt, hoe jouw woning zich verhoudt tot het landelijke gemiddelde en wat de voorspellingen zijn voor de komende jaren.
Volg de waarde van je woning door de tijd: Zie in één oogopslag hoe de waarde zich ontwikkelt, hoe jouw woning zich verhoudt tot het landelijke gemiddelde en wat de voorspellingen zijn voor de komende jaren. Zo weet je altijd of je bod ook toekomstbestendig is.
Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Ken jouw concurrentie met de populariteit van elke woning: Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
"Heb twee keer geboden met Huispedia Plus. De eerste lukte net niet maar de 2e was raak. Vooral dankzij jullie uitstekende analyse. Was geld meer dan waard."
"Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak."
"Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak."
"Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!"
"Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!"
3.244 anderen hebben afgelopen maand succesvol geboden met Huispedia Plus.
Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.