Wierdensestraat 123 7461 BE Rijssen

- Zeer fraaie tweekapper met brede oprit en berging;
- Ligging op hoekperceel aan de Verenlandweg;
- Energiezuinig: bouwjaar 2017 en energielabel A+;
- Achterzijde uitgebouwd met een grote woonkeuken;
- Zijtuin is nu in gebruik als speelruimte: mogelijkheid voor extra zonneterras;
- In 2022 v.v. een kunststof dakkapel;
- Mooie leefruimtes, met 5 ruime slaapkamers;
- Inclusief 12 zonnepanelen (bj. 2017 en 2023)
- Keurige staat van onderhoud: professioneel geschilderd 2024;
- Parkeren op eigen terrein en op een achtergelegen, gezamenlijk parkeerplein.

Aan de Wierdensestraat 123 in Rijssen staat deze riante twee-onder-één-kap woning te koop. In 2017 is dit prachtige woonhuis gebouwd op de hoek van de Verenlandweg. Zoals op de foto’s is te zien, is de afwerking van de woning absoluut smaakvol gekozen. Wát een plaatje! Kosten noch moeite zijn gespaard om deze verrassende woning tot een aangenaam thuis voor een gezin met opgroeiende kinderen te maken. Er is sprake van fijne leefruimtes, een praktische indeling en in totaal 5 slaapkamers. Aan de zijkant en aan de achterzijde is de woning uitgebouwd. We zien daar een mooie berging en een riante woonkeuken. In 2022 is de leefruimte op de tweede verdieping vergroot door het plaatsen van een kunststof dakkapel. Dat het geheel volledig is geïsoleerd, spreekt natuurlijk voor zich. Er is sprake van Energielabel A+. Dat levert een mooie besparing op van de woonlasten.

Deze prachtige woning is niet alleen smaakvol ingedeeld en afgewerkt, maar ook volledig voorzien van een ingebouwd Niko Smart Home Control systeem. De mogelijkheden die dit gebruiksvriendelijke systeem biedt, zijn eindeloos. Zo is het mogelijk om bij binnenkomst alle - op dat moment wenselijke - apparaten en verlichting in te schakelen. Overigens werken de aanwezige schakelaars van apparaten en verlichting óók gewoon handmatig, zonder een app. Deze huisautomatisering helpt je om je al je elektrische toestellen te beheren via een smartphone, door geautomatiseerde routines of zelfs op basis van jouw stem! Tijdens een bezichtiging van de woning zul je ervan overtuigd raken: woongenot wordt hier gegarandeerd! De aanwezige rolgordijnen en jaloezieën zijn bij de koop inbegrepen. En in de aan de verkoopbrochure toegevoegde Lijst van Zaken lees je dat de gordijnen, diverse lampen en dimmers ter overname worden aangeboden.

De tuin aan de zijkant en achterzijde van de woning is prachtig aangelegd. Vormgeving en beplanting zijn met zorg gekozen. Een plekje in de zon of de schaduw is hier altijd te vinden. We zien strakke lijnen van wintergroene hagen, grindvakken, verhoogde plantenborders, kunstgras, een met klinkers bestrate oprit en antraciet terrastegels. Tuinonderhoud blijft daardoor binnen de perken. ’s Avonds zorgt tuinverlichting voor een sfeervolle aanblik. Een tweetal gemetselde penanten markeert de brede, eigen oprit. Het geheel is tot in de puntjes onderhouden. Kleine kinderen spelen veilig achter het huis, omdat de buitenruime is af te sluiten met een houten tuinpoort. Het perceeloppervlak meet 313 m², waarbij er sprake is van een zonnige ligging aan de zijkant van de woning en aangename schaduw op het terras dat grenst aan de woonkeuken. Omdat de woonomgeving wordt gekenmerkt door een weidse opzet, is de omliggende bebouwing op enige afstand gelegen. Dat leidt tot een hoge mate van privacy. Fijn om hier met vrienden en familie te genieten.

De ruimtelijke infrastructuur van de woonomgeving zie je goed terug op de drone-beelden die we lieten maken. De oprit van de woning is gelegen aan een verkeersluwe Verenlandweg. Komt er visite? Geen probleem, want jullie gasten parkeren hun auto’s eenvoudig op de extra breed uitgevoerde oprit, langs de Verenlandweg of op de achter de woningen gelegen, gemeenschappelijk te gebruiken parkeerplaats. De aanwezige laadpaal wordt ter overname aangeboden. Vanaf het woonperceel kijk je uit over een voetpad en een groen plantsoen met grasveld en bomen. Dit straatbeeld typeert de Wierdensestraat; een belangrijke verkeersader richting het Rijssense stadscentrum. Net als vroeger geldt het straatbeeld nog steeds als een visitekaartje van de stad Rijssen. Aan weerszijde van de weg staan huizen in het hogere prijssegment. De brede overstekken en hoge gootlijn zijn daarbij kenmerkend voor de fraaie jaren ’30 stijl. Jong en oud voelt zich hier thuis, want het is hier aangenaam wonen. Het perceel is optimaal bereikbaar en toch gelegen nabij het buitengebied; de start van een heerlijke avondwandeling of fietstocht door de weilanden en langs de rivier de Regge. De autosnelweg A1 (Amsterdam - Hengelo) is vanaf de Wierdensestraat binnen enkele autominuten te bereiken. Rijssen kent een bruisende stadskern met veel voorzieningen en heeft daardoor een regionale functie.

Aan alles is te merken dat de bewoners nog dagelijks genieten van de voordelen die deze heerlijke twee-onder-één-kap woning aan de rand van Rijssen hen biedt. De beste manier om een indruk te krijgen van het geheel, is en blijft een persoonlijk bezoek. We kijken er naar uit om je rond te leiden en je de indeling en de pluspunten te laten zien. Met behulp van deze tekst en de foto’s geven we je een eerste indruk. We gaan graag samen met jou op pad om binnenshuis sfeer te proeven. De indeling binnenshuis is als volgt:

Indeling
De fraaie entree van de woning bevindt zich aan de zijkant. Daar zien we een ontvangsthal met meterkast, trapkast, wit afgelakte trapopgang en eigentijdse toiletruimte. Op de vloer ligt kwaliteits-PVC in visgraatverband, met schoonloopmat. Het betreden van deze hal brengt een warm gevoel van thuiskomen met zich mee. De afwerking is van hoog niveau en het is hier aangenaam, vanwege de aanwezige vloerverwarming. De gestucte toiletgelegenheid met gietvloer biedt een wandcloset en een fonteintje uit de muur. De strakke wand-, vloer en plafondafwerking van de hal is doorgetrokken in de woonkamer en de woonkeuken. Zowel de woonkamer als de woonkeuken zijn heerlijke verblijfsruimtes. De aanwezige WTW installatie garandeert een gebalanceerde ventilatie. De riante living wordt van de woonkeuken gescheiden door industriële, stalen taatsdeuren met glas. Het geheel geeft een prachtig, ruimtelijk effect. De inbouwkeuken bestaat uit twee meubels. We zien een apparatenwand met kastruimte en een greeploos, in hoogglans wit uitgevoerd kookeiland. Daarbij wordt voorzien in een elektrapunt op het werkblad en diverse inbouwapparatuur. Denk aan een inductiekookplaat met wokbrander, een afzuigkap, een koelkast met vriezer, een Siemens vaatwasser en 2 combi-ovens. Aan weerszijden van de apparatenwand is sprake van een leuk nisje met inbouwspot. Een buitendeur en openslaande terrasdeuren leiden naar de heerlijke buitenruimte achter de woning. De aangebouwde berging is buitenom te bereiken. We lopen terug naar de entree, om via de trapopgang een kijkje te nemen op de eerste verdieping.

De eerste verdieping is verdeeld in een overloop met zijgevelraam, een drietal mooie slaapkamers en een eigentijdse badkamer. Op deze verdieping is vloerverwarming met zoneregeling toegepast. De 3 slaapkamers zijn voorzien van laminaat en de gietvloer op de overloop is doorgetrokken in de badkamer. De masterbedroom biedt een loftdeur met een grote walk-in closet. In de badkamer noteren we een vrijstaand zitbad, een wasmeubel met 2 waskommen en een lade, een spiegel met verlichting, een wandcloset en een inloopdouchehoek met draingoot, regen- en handdouche en kranen uit de muur. Op de overloop leidt een dichte, vaste trap naar de tweede verdieping.

De tweede verdieping van de woning is eveneens een volwaardige woonlaag. Aan de achterzijde is een kunststof dakkapel geplaatst. Het behoeft weinig toelichting dat deze zorgt voor een verrassende hoeveelheid extra lichtinval en (berg)ruimte. De zolder is verdeeld in een overloop, een bergruimte en 2 slaapkamers. Eén van de slaapkamers geeft toegang tot een grote, technische bergruimte, waar we de HR cv-ketel en de mechanische ventilatiebox noteren. Hier is tevens de wasmachineaansluiting te vinden. Deze slaapkamer, die nu in gebruik is als speelkamer/thuiswerkplek voorziet in een dakraam en keurig afgetimmerde bergruimte ter hoogte van de knieschotten. De sierlijke inbouwspots van de badkamer zien we ook terug op deze verdieping.

De derde verdieping betreft een praktische bergzolder die toegankelijk is via de vlizotrap op de overloop van de tweede verdieping. Ideaal voor het opbergen van (seizoens)spullen.

Meer informatie en bezichtigen
De makelaars van Otten & Flim plannen graag een persoonlijke bezichtiging. Tijdens de bezichtiging ontvang je ook de verkoopinformatie, zoals een brochure. In die brochure lees je wat er bij de koop is inbegrepen, of wat ter overname aangeboden wordt. In aanvulling op de verkoopdocumentatie die je tijdens de bezichtiging ontvangt is er vaak aanvullende documentatie, zoals een vragenlijst van de verkoper beschikbaar in je eigen Move-omgeving, onder ‘documentatie’ van deze woning.

Betaalbare maandlasten
Weten of de financiering van dit huis in jouw plaatje past? Benieuwd naar betaalbare maandlasten? Wees verstandig en kom beslagen ten ijs: plan een financieel adviesgesprek met een adviseur van Veldsink - Otten & Flim. Gedegen advies stelt je in staat om de juiste keuzes te maken. Veldsink - Otten & Flim helpt daar graag bij!

Meetrapport NEN 2580
Otten & Flim staat voor kwaliteit. Daarom is de verkoopdocumentatie van dit huis met zorg opgesteld. Vermelde maatvoeringen en gepubliceerde plattegronden zijn opgesteld op grond van een NEN 2580 meetrapportage, met een onderverdeling in verschillende oppervlakten. Omdat de publicatie van ingevoerde gegevens via diverse, externe kanalen verloopt, kan Otten & Flim geen aansprakelijkheid aanvaarden voor onjuiste weergave van informatie.

Toon meer Toon minder