Graaf Florislaan 96 2231 EG Rijnsburg

Op zoek naar een ruim appartement met twee slaapkamers, een zonnig balkon en een centrale ligging in Rijnsburg? Dan is Graaf Florislaan 96 zeker een bezichtiging waard. Dit verzorgde 3-kamerhoekappartement maakt deel uit van appartementencomplex ‘De Splitsing’ en heeft dankzij de hoekligging aan meerdere zijden veel lichtinval en een prettig vrij uitzicht. De royale woonkamer met open keuken, twee slaapkamers, complete badkamer en het balkon op het zuiden maken het geheel compleet.

Het appartement ligt op een centrale en praktische locatie in Rijnsburg. Voor de dagelijkse boodschappen hoeft u niet ver: direct tegenover het complex bevinden zich diverse winkels en een supermarkt. Ook het gezellige centrum van Rijnsburg ligt op korte afstand, met een gevarieerd aanbod aan winkels, horecagelegenheden en overige voorzieningen. Daarnaast is in de directe omgeving verschillende sportverenigingen en openbaarvervoersverbindingen.

Ook de bereikbaarheid is uitstekend. Via de nabijgelegen uitvalswegen bereikt u binnen korte tijd de A44 richting Leiden, Den Haag en Amsterdam. Wie graag naar de kust gaat, fietst in circa twintig minuten naar het strand en het centrum van Katwijk. Zo woont u hier centraal, met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik én de kust op fietsafstand.

Nieuwsgierig geworden? Neem dan snel contact met ons op voor het inplannen van een bezichtiging.

De indeling is als volgt:
Begane grond
Via de centrale entree van appartementencomplex bereikt u de gezamenlijke hal met onder andere de lift en het trappenhuis. Het appartement is gunstig gelegen nabij de lift en via de overdekte galerij bereikbaar.

Appartement
U komt binnen in de ruime hal, die toegang geeft tot vrijwel alle vertrekken van het appartement. Vanuit hier bereikt u de twee slaapkamers, de badkamer, de bijkeuken en de woonkamer.

Aan de galerijzijde bevinden zich twee slaapkamers. De hoofdslaapkamer is ruim van formaat en beschikt over een grote vaste kastenwand, waardoor er volop bergruimte aanwezig is. De tweede slaapkamer is eveneens goed bruikbaar en kan bijvoorbeeld worden ingericht als logeer-, werk- of hobbykamer. Dankzij de hoekligging beschikt deze kamer over veel daglicht en een leuk uitzicht richting het centrum van Rijnsburg.

De badkamer is volledig betegeld en voorzien van een douchecabine, toilet, wastafelmeubel met spiegelkast en een handdoekradiator.

Aan het einde van de hal komt u in de royale woonkamer. Dit is zonder twijfel een van de sterke punten van het appartement. De woonkamer biedt volop ruimte voor zowel een ruime zithoek als een grote eettafel. Door de hoekligging en de grote raampartijen aan meerdere zijden valt er veel daglicht naar binnen. Vanuit de woonkamer kijkt u vrij weg over de omgeving en richting het centrum van Rijnsburg.

De woonkamer is voorzien van een verlaagd plafond met inbouwspots en staat in open verbinding met de keuken. De oorspronkelijke scheidingswand is grotendeels verwijderd, waardoor woonkamer, eetgedeelte en keuken samen één ruim geheel vormen.
De open keuken is uitgevoerd in een lichte kleurstelling en beschikt over veel kast- en werkruimte. Het geheel is afgewerkt met een natuurstenen werkblad en achterwand. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koel-/vriescombinatie en magnetron.

Naast de keuken bevindt zich de praktische bijkeuken. Hier bevinden zich onder andere de cv-installatie en de aansluiting voor de wasmachine en is aanvullende bergruimte aanwezig.

Vanuit het eetgedeelte is het balkon bereikbaar. Het balkon is gelegen op het zuiden en biedt voldoende ruimte voor een zitje. Door de ligging op de derde verdieping en het vrije uitzicht is dit een fijne plek om van de zon en het uitzicht over de omgeving te genieten. Het aanwezige zonnescherm zorgt op warme dagen voor de gewenste beschutting.

De combinatie van de hoekligging, het royale woonoppervlak, de grote hoeveelheid licht en het vrije uitzicht aan meerdere zijden maakt dit appartement bijzonder binnen het complex.

Bijzonderheden
• Ruim 3-kamerhoekappartement;
• Gelegen in appartementencomplex ‘De Splitsing’;
• Gunstige hoekligging nabij de lift;
• Balkon op het zuiden;
• Winkels en supermarkt direct tegenover het complex;
• Actieve VvE, maandelijkse bijdrage circa € 200,50;

Ten aanzien van de juistheid van de vermelde informatie kan door ons kantoor geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend.

Gebruiksoppervlakte wonen: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Toon meer Toon minder