Monseigneur van Hooydonkstraat 13 5121 JR Rijen

Deze ruime eindwoning met garage staat in een rustige straat, in de nabijheid van winkels, basisscholen en bossen. Achter de woonkamer met moderne, open keuken staat een ruime buitenserre (2022). Op de eerste verdieping vindt u twee ruime kamers (voorheen 3) en een badkamer (2019). Op de tweede verdieping vindt u een extra slaapkamer met dakkapel. De woning is v.v. kozijnen met dubbel glas en grotendeels rolluiken. Achter in de tuin, op het zuiden, vindt u een garage over de hele breedte van het perceel v.v. een elektrische sectionaaldeur.

Indeling
Begane grond:
Via de voordeur komt u in de hal, waar zich de meterkast bevindt. Hier is ook de toegang tot het zwevend toilet met fonteintje, de trapkast, de deur naar de woonkamer en trapopgang naar de eerste verdieping.

De woonkamer:
In de woonkamer (10,20 m. x 3,60 m.) heeft u aan de voorzijde ruimte voor een grote zithoek en aan de achterzijde, naast de keuken voor een eethoek. De tegelvloer is v.v. vloerverwarming. Aan de achterzijde vindt u dubbele, loopdeuren welke uitkomen in de buitenserre. Het raamkozijn aan de voorzijde is v.v. een elektrisch rolluik.

De keuken
De keuken (4,02 m. x 3,10 m.) bevindt zich aan de achterzijde van de woning. Er staat een ruim keukenblok met een wandkast v.v. een koel-/vriescombinatie, een oven, een magnetron en kastruimte. In het lage blok in hoekopstelling vindt u een een 4-pits gaskookplaat met afzuigkap, een vaatwasser en een eetbar voor 4/5 personen. Het granieten werkblad en de vele kasten en lades maken dit een praktische keuken. Verder vindt u een vaste kast en een tweede vaste kast met daarin de verdeler van de vloerverwarming, extra bergruimte en een aansluiting voor de wasmachine of extra afwasmachine. Er dubbele openslaande tuindeuren, welke u naar de buitenserre brengen.

De buitenserre
De witte aluminium serre (6,70 m. x 3,70 m.) heeft 4 glazen schuifdeuren aan de tuinzijde en loopt over de hele breedte van de woning. Er is een loopdeur naar de brandgang aan de zijkant van de woning. U vindt hier ook een buitenkraan.

Eerste verdieping
Vanuit de overloop op de eerste verdieping heeft u toegang tot 2 slaapkamers (voorheen 3), de badkamer en de vaste trap naar de tweede verdieping. Alle hardhouten kozijnen zijn v.v. dubbel glas en rolluiken.

Slaapkamer 1:
Deze slaapkamer ligt aan de voorzijde van de woning. Voorheen waren dit twee slaapkamers. Het slaapgedeelte (3,55 m. x 3,10 m.) waar vloerbedekking ligt en de kleedruimte (2,21 m. x 1,97 m.) waar een laminaatvloer ligt. De plafonds zijn v.v. schuurwerk.

Slaapkamer 2:
Deze slaapkamer (3,55 m. x 2,98 m.) ligt aan de achterzijde van de woning. Er ligt een laminaatvloer. Het plafond is ook hier v.v. schuurwerk.

De badkamer :
De moderne badkamer (2019: ca. 1,97 m. x 1,90 m.) ligt aan de achterzijde en heeft een inloopdouche met thermostaatkraan en een een dubbel wastafelmeubel.

Tweede verdieping
Op de overloop ( m. x m.) vindt u extra bergruimte en hangt de cv-ketel (Atag 2016) en kunt u naar de derde/vierde slaapkamer. De ingang van de overloop naar de zolderkamer is lager.

Slaapkamer 3
Deze kamer (ca. 3,58 m. x 3,40 m.) heeft een dakkapel aan de achterzijde met hardhouten kozijnen v.v. dubbel glas. Er ligt een parketvloer.

Tuin
De tuin
De onderhoudsarme tuin (ca. 6,70 m. x 9 m.) ligt op het zuiden. Er is sierbestrating, een kunstgras gazon, vaste beplanting in 2 plantenbakken, een regenton en een buitenkraan. U heeft geen directe achterburen. Met veel opslag- en klusruimte in de garage en de verlengde woonkamer met de lichten buitenserre een heerlijke indeling.

De garage
De vrijstaande, ruime garage (6,70 m. x 5,07 m.) is volledig geïsoleerd en heeft een elektrische, sectionaaldeur. Aan tuinzijde vindt u dubbele, openslaande deuren en een extra loopdeur. In de garage is een aparte berging/werkruimte gezet.

Bijzonderheden
- woonkamer v.v. tegelvloer met vloerverwarming
- open keuken in uitbouw:
• Hoekeiland met zitbar
• Wandkast
• Tegelvloer v.v. vloerverwarming
• Vaatwasser 2026
• Kraan met close-in-boiler 2026
• Combimagnetron
• Oven
• Koel-/vriescombinatie
• 4-pits gaskookplaat
• Granieten werkblad
• Softclose
- aluminium buitenserre over de hele breedte van de woning
- zwevend toilet met fonteintje
- wasruimte naast keuken
- vaste inbouwkast naast keuken
- trapkast in hal
- 3 slaapkamers (voorheen 4)
- kozijnen v.v. dubbel glas
- grotendeels v.v. rolluiken
- dubbele loopdeuren naar achtertuin vanuit woonkamer en keuken
- riolering vernieuwd
- cv 2016
- plat dak geïsoleerd 16 mm (2023)
- energielabel C (tot 2034 geldig)
- buitenschilderwerk 2023
- volledige muurisolatie 2013
- kozijnen v.v. dubbel glas en rolluiken (m.u.v. voordeur)
- pannendak 2017 (incl. dakisolatie)
- snelle levering mogelijk

Toon meer Toon minder