Kerkstraat 45-A 5133 AJ Riel

Deze woning lijkt rechtstreeks uit een woonmagazine te komen. De boerderijstijl, luxe afwerking en mooie kleuren zorgen voor sfeer met een hoofdletter S. De woonkamer en de fraaie woonkeuken nodigen je uit om te relaxen, te koken en te tafelen. Boven vind je drie slaapkamers en een meer dan complete badkamer. En de tuin? Die is groot, groen en gezellig.

Wat de voorkant van de woning niet verraadt, is de zee aan ruimte die achter de voordeur ligt. Vermomd als tussenwoning is dit huis de ideale gezinswoning als je op zoek bent naar vele vierkante meters aan stijlvol woonplezier.

De beelden spreken voor zich. Wat je ziet is een instapklare buitenkans. Kom deze woning zelf ervaren. Maak vandaag nog een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging. Wij leiden je graag rond en beantwoorden daarbij met plezier al je vragen.

Bijzonderheden van de woning:

- Instapklare, tussenwoning verfraaid met hulp van een binnenhuisarchitect gelegen dicht bij het centrum van Riel
- Vlak bij natuurgebieden de Regte Heide en Riels Laag
- Woonoppervlakte van maar liefst 217m2
- Vrij uitzicht aan de achterzijde
- Gedeelde elektrische poort met daarachter een oprit voorzien van carport (met aansluiting elektrische auto) aan de achterzijde van de woning met plaats voor 2 auto’s
- Meterkast met 3-fasenaansluiting
- Begane grond voorzien van beton ciré vloer (MARANZO) met vloerverwarming
- Sfeervolle woonkamer (voormalige stal) met originele stalramen en een op maatgemaakte (televisie)kast
- Moderne deuren (deels hout en deels staal) tussen woonkamer en keuken
- Gave woonkeuken met dakramen (deels voorzien van elektrische zonwering, deels handmatig), houten balkenconstructie en vaste ronde houten tafel
- 2 slaapkamers, een zeer ruime badkamer (met vloerverwarming) en een aparte wasruimte op de eerste verdieping (incl. ingebouwde kast)
- Ruime tweede verdieping met multifunctionele overloop en een slaapkamer voorzien van op maat gemaakte kasten
- Diepe tuin van 22m en 8.5m breed gelegen op het zuiden (vernieuwd in 2023) voorzien van gazon, plantenborders, terras, grind, kippenren, houthok, druppelslangsysteem, tuinverlichting, aansluitingen elektra en een achterom naar oprit
- Schuur
- Volledig voorzien van dubbel glas
- Volledig voorzien van houten kozijnen
- 12 x Zonnepanelen (2023)
- Airconditioning tweede verdieping (2024)

Nummer 45A aan de Kerkstraat maakt deel uit van een langgevelboerderij. De woning is in 2021 verfraaid door alles fris in de verf te zetten, een nieuwe vloer te leggen en de tuin opnieuw in te richten.

Je komt binnen in de entree. Hier zijn drie inbouwkasten aanwezig en er is genoeg plek voor het stallen van kinderwagen, loopfietsje of bijvoorbeeld mountainbike. Via de entree kom je uit bij de woonkamer of bij het portaal. In het portaal zijn een toiletruimte en een deur naar de keuken.

Maar eerst de woonkamer. Je oog valt direct op de stalramen, de industriële vloer (een MARANZO-vloer met als kenmerk dat deze bijzonder hard is, dus bestand tegen dagelijkse stress) en -ook al is het geen vast onderdeel van het huis- de roze bank. De maatwerkkast herbergt onder andere de televisie, maar is vooral een plaatje om te zien.

Dan de keuken, het hart van het huis. Lekker licht en 30m2 aan kook- en ontspanplezier. De ronde tafel gebouwd rondom de houten staander is een echte eyecatcher. Net als de vijf dakramen en de houten balkenconstructie. Zie jij jezelf hier al zitten met je dierbaren? Het eten bereid je met behulp van het Boretti-fornuis. Verder bestaat het L-vormige keukenblok uit een vaatwasser, spoelbak, combi-oven en veel werkruimte. Ook is er een ingebouwde voorraadkast. Als je naar buiten kijkt, is je uitzicht de groene tuin. Fijn!

Grenzend aan de overloop van de eerste verdieping vind je twee slaapkamers, een separaat toilet en de badkamer met aangrenzende wasruimte. Slaapkamer één heeft een dakraam en een inbouwkast. De grootste slaapkamer is voorzien van een vaste kast met schuifdeuren en bergruimte (inbouw- en opbergkast). De ruime badkamer is meer dan compleet. Je vindt er - naast dat fijne ligbad – een dubbele inloopdouche en een dubbele wastafel plus meubel.

De tweede verdieping is ruim. Er is een pracht van een slaapkamer met een op maat gemaakt en volledig betimmerd bed plus bijhorende kast en opbergkasten. Ook de voorzolder biedt veel mogelijkheden. Voor nu is deze ruimte in gebruik als logeerkamer en thuiskantoor.

De tuin verdient een eigen alinea. Wat je ziet is een groene plek met genoeg ruimte om buiten te eten, te spelen en te relaxen. En door de gemaakte keuzes is de tuin ondanks zijn afmeting zeer onderhoudsvriendelijk. Er zijn verschillende plekken waar je kunt zitten en kunt genieten van de zon of juist liever van de schaduw, er is een kippenren, een houthok en er zijn fruitbomen. Op het gras trap je een balletje. Dit kan ook op het gemeenschappelijke parkeerterrein achter de woning. In de schuur berg je al je klus- en tuinmaterialen op en stal je je fiets(en).

Ligging van de woning:

Kerkstraat 45a ligt op korte (loop)afstand van onder andere winkels, een basisschool en sportvoorzieningen. Op slechts enkele autominuten zijn winkelcentrum ‘De Hovel’ in Goirle en de A58 te bereiken. Zin in een dagje shoppen in Tilburg? Binnen 15 minuten sta je in het centrum.

Verkoper vertelt…

Het is heerlijk wonen aan de Kerkstraat 45A in Riel. De stad dichtbij voor werk en winkels en heerlijk tot rust komen in het rustige dorp Riel. Aan beide kanten lieve buren, die gaan we ook missen. Het huis biedt heel veel ruimte en toch is iedere ruimte knus. In het huis zijn geen gordijnen of kasten nodig, ook een groot voordeel vinden wij. Met bezoek lekker borrelen in de ruime, botanische woonkeuken, dat is heel gezellig. In de tuin zitten is een feest, meerdere plekken om te genieten van schaduw of juist de zon en vooral…..die stilte…

De bomen van de achterburen geven je het gevoel echt achteraf te wonen, omringd door groen. En ’s ochtends word je met het raam open wakkergezongen door de vele vogeltjes in de tuin. Het stuk tuin met het grind biedt daarbij de kans om je buitenplek helemaal af te maken met een mooie buitensauna…

---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

De vraagprijs is een uitnodiging tot het doen van een bieding. Een overeenkomst komt tot stand op basis van prijs, oplevering en ontbindende voorwaarden. Bij grote belangstelling kan de verkoper besluiten om via inschrijving/ biedingsprocedure de verkoop voort te zetten. Biedingen worden bij voorkeur via Move.nl aangenomen.

Toon meer Toon minder