Zevenhuisterweg 1-B 8811 HP Ried

Dit is een met veel liefde en creativiteit ingerichte 2-onder-1 kapwoning. Het gedurfde kleurgebruik geeft het geheel een vrolijk karakter en zorgt voor een glimlach op je gezicht! Het is een woning die zowel voor jonge als oudere mensen geschikt is: de eetkamer beneden is van oorsprong een slaapkamer met aangrenzende badkamer, dus kun je hier desgewenst gelijkvloers wonen. Boven zijn nog 2 slaapkamers en een 2de badkamer met ligbad en inloopdouche. De tuin is knus en gezellig aangekleed, er hoort een garage bij de woning en het ligt centraal in het dorp. Het dorpshuis en het sport-/recreatiegebouw zijn letterlijk om de hoek. En wil je genieten van het omringende landschap? Ook dat is vlakbij! Totale perceeloppervlakte: 186 m² + 18 m² (garage) + 1/4 deel toegangsgebied garages.

Indeling.
B.g.: entree, ruime hal met meterkast, trapopgang en toilet. De woonkamer heeft grote ramen die uitkijken op de straat en een grote pelletkachel* zorgt voor extra gezelligheid en warmte als het wat killer is. De halfopen keuken heeft een keurig aanrecht met een fornuis en afzuiging erboven. De toegepaste metrotegeltjes zorgen voor een opvallend contrast. De eetkamer is thans een gezellige ruimte vol verzamelingen, maar is oorspronkelijk een slaapkamer met aangrenzende badkamer. Je kunt hier dus gelijkvloers wonen! De aangebouwde bijkeuken biedt plek aan het witgoed en is tevens de toegang tot de tuin.
Boven: overloop, toilet en CV ketelkast. Er zijn 2 prima slaapkamers en er is een 2de badkamer met wastafel, inloopdouche en ligbad.

De tuin is beschut en biedt veel privacy. Hier geniet je in alle rust van het buiten zijn. De garage is één van een blok van 4 garages en ligt naast de woning.

Goed om te weten:
- verwarming/warm water middels CV installatie (Intergas HR combiketel van 2022); *de pelletkachel gaat mee;
- voorzien van dakisolatie, bodemisolatie (Drowa chips), glasisolatie; energielabel D;
- het externe schilderwerk dateert van 2024;
- de badkamer is in 2025 vernieuwd, evenals de toiletten;
- al het leuks dat het dorp te bieden heeft is echt vlakbij, van alle activiteiten in het dorpshuis, waar je regelmatig ook een patatje kunt halen, tot het nieuwe gebouw bij het kaatsveld en het daarachter gelegen haventje.

De woning heeft momenteel energielabel d, maar dit is relatief eenvoudig te verbeteren. Met aanvullende maatregelen zoals spouwmuurisolatie, Kom en bijv. zonnepanelen kan het energielabel worden verhoogd. Dit biedt mogelijkheden voor extra wooncomfort en lagere energielasten op de lange termijn.

Persoonlijke noot van de verkoper.
"Met een beetje pijn in ons hart hebben we besloten ons huis te koop te zetten. Niet omdat het ons hier niet bevalt – integendeel. We verhuizen alleen om dichter bij onze kinderen te wonen. We hebben hier met veel plezier gewoond. Ried is een fijn en actief dorp, met het dorpshuis, het nieuwe sport- en recreatiegebouw en het haventje allemaal dichtbij. Even een rondje lopen met de hond of genieten van het buitengebied; het kan hier allemaal.
Het huis zelf is verrassend praktisch. Dankzij de slaapkamer en badkamer op de begane grond is gelijkvloers wonen mogelijk. Boven zijn nog twee slaapkamers en een tweede badkamer, waardoor het ook een heerlijk gezinshuis is.
De kleurrijke inrichting is helemaal onze stijl geweest. Zie je liever rustige tinten? Dan geef je het huis met een nieuwe verfkleur in korte tijd een heel eigen uitstraling. Kortom, zoek je een fijn huis met veel mogelijkheden in een gastvrij dorp? Dan hopen we dat jij je hier straks net zo thuis voelt als wij dat altijd hebben gedaan."

Ried is een aantrekkelijk en gastvrij dorp tussen Franeker en Berlikum. Het heeft ongeveer 450 inwoners en staat bekend om de actieve gemeenschap met een keur aan verenigingen. Er is een dorpshuis waar regelmatig activiteiten zijn voor jong en oud, en er is recent een sport- en recreatiegebouw van de kaatsvereniging gebouwd. Ried heeft een eigen recreatiehaven met een minicamping. Het ligt bovendien aan de Elfstedenroute en het buitengebied is altijd op loopafstand: alle ruimte om te recreëren, wandelen, fietsen en simpelweg genieten van het omringende landschap.

Funderingsrisico-indicator (via Fundermaps): 0.
Betekenis: geen verhoogd risico (A, B of C). Dit kan het geval zijn wanneer het funderingstype van een pand geen risico loopt op grondwater gerelateerde funderingsproblemen, zoals droogstand van houten palen, bacteriële aantasting, ongelijkmatige zetting of optrekkend vocht. Ook kan dit het geval zijn wanneer de fundering is hersteld. In deze categorie vallen zowel panden waarbij deze uitkomsten zijn vastgesteld (afgeleide betrouwbaarheid) als panden waarbij dit is gebaseerd op modelmatige uitgangspunten. Daarnaast kan dit het geval zijn wanneer het pand is onderzocht en is aangetoond dat er geen risico aanwezig is. (Bron: DataNed - Vastgoed Nederland).

Verkoper, de makelaar en Vastgoed Nederland staan niet in voor de juistheid, volledigheid of actualiteit van de gebruikte data van FunderMaps. Geïnteresseerden wordt geadviseerd om, indien de staat van de fundering voor hen van belang is, zelfstandig een (beperkt of volledig) funderingsonderzoek te (laten) verrichten.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld, en is geheel vrijblijvend. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten, oppervlakten en energielabel zijn indicatief. Kandidaat koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Indien je specifieke wensen hebt omtrent de woning, adviseren wij je deze tijdig kenbaar te maken (aan je aankopend makelaar/adviseur) en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen.

Toelichting clausule NEN2580: het opmeten van de woning is gedaan conform de meetinstructie van NEN2580, dit sluit echter verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Nieuwsgierig geworden? Bel, app of mail ons voor meer informatie over Zevenhuisterweg 1B in Ried, of vraag deze aan via Huispedia.nl!

Toon meer Toon minder