Damstraat 15
Over deze woning
Hoe verkopen woningen hier?
Gelegen in het geliefde en landelijke Oostendam-Ridderkerk combineert deze sfeervolle woning authentieke charme met comfortabel wonen. De royale indeling, diepe zonnige achtertuin en de mogelijkheid voor een groot dakterras maken dit een unieke kans voor wie op zoek is naar rust, ruimte en een fijne woonomgeving.
Wonen met karakter
Bij binnenkomst ervaart u direct de gezellige sfeer van de woning. De verrassende ruimte beschikt over grote raampartijen die zorgen voor een prettige lichtinval en een aangename leefruimte creëren. Deze fraaie open leef-keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een oven, koel-/vriescombinatie, vaatwasser en een kookeiland.
Een bijzonder detail is het lager gelegen gedeelte aan de achterzijde van de woning. Deze royale ruimte is de perfecte woonkamer en biedt direct toegang tot de achtertuin.
Vanuit deze ruimte is er toegang tot een ruime kelderruimte.
Genieten van buitenruimte
De diepe achtertuin op het noordwesten biedt volop privacy, veel zonuren en een prachtig vrij uitzicht over groenvoorzieningen. Een heerlijke plek om te ontspannen of gezellig te genieten met familie en vrienden. De tuin is geheel nieuw aangelegd in 2023.
Daarnaast beschikt de woning over een unieke mogelijkheid tot het realiseren van een royaal dakterras op de eerste verdieping — een fantastische extra buitenruimte met fraai uitzicht over de omgeving.
Verdieping
Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers. De slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een dakkapel die zorgt voor extra ruimte en veel natuurlijk licht. De tweede slaapkamer beschikt over een dakraam en toegang tot de praktische bergzolder via een vlizotrap. Op de overloop is er handig gebruik gemaakt van de aanwezige ruimte en is er een aansluiting voor de wasmachine en droger.
De fijne badkamer aan de achterzijde is compleet uitgevoerd met een tweede toilet, wastafel en ligbad (2022).
Fijne ligging
De woning ligt in een rustige en groene woonomgeving met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Winkelcentrum De Schoof, recreatiegebied Sandelingen-Ambacht, scholen, sportvoorzieningen en diverse uitvalswegen zoals de A15 en A16 bevinden zich in de directe nabijheid.
Bijzonderheden
- Gelegen op eigen grond
- Woonoppervlakte ca. 88 m²
- Inhoud ca. 357 m³
- Verwarming middels Vaillant CV-ketel (2021)
- Volledig voorzien van dubbele beglazing
- Mogelijkheid tot realiseren van royaal dakterras
- Diepe achtertuin met vrij uitzicht over groen
- Recht van overpad aanwezig achter de woning
- Sfeervolle en karakteristieke uitstraling met een moderne touch
- Fraaie leef-keuken (2022)
- Strak gestucte wanden
- Prachtige badkamer (2022)
- Oplevering in overleg
Bent u nieuwsgierig geworden naar deze charmante woning? Neem dan snel contact op voor een bezichtiging en laat u verrassen door de ruimte, sfeer en mogelijkheden die deze woning te bieden heeft!
Van der Giessen & Van Herk Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee.
Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.
Toelichtingsclausule NEN2580:
De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Kenmerken
Overdracht
Bouw
Energie
Oppervlakten & inhoud
Indeling
Stond dit huis eerder te koop?
Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.
-
15-07-2026 · Door makelaarVerkocht€ 368.800
-
15-07-2026 · Door makelaarVerkocht onder voorbehoud
-
04-06-2026 · Van der Giessen & Van Herk MakelaarsTe koop
Wat is dit huis waard?
In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 5,2%.
Recent verkocht in de buurt
-
Roggestraat 11 Verkocht nov 2025 · vraagprijs € 295.000Winnend bod
-
Roggestraat 7 Verkocht nov 2023 · vraagprijs € 275.000Winnend bod
-
Damstraat 13 Verkocht mrt 2023 · vraagprijs € 285.000Winnend bod
Maandlasten
Wat kost wonen in deze woning?
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Huishouden
Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 347.000 (peildatum 1-1-2025).
De WOZ-waarde van Damstraat 15 is 347.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit is 12.6% lager dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Damstraat en 19.9% lager dan de realistische woningwaarde van Damstraat 15.
Buurt & Bereikbaarheid
Bekijk alle details over de buurtIs dit een goede buurt om een huis te kopen?
Er komen hier zo'n 8 woningen per jaar te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.
Verkoopprijs per m2
De vraagprijs van deze woning ligt onder die van vergelijkbare woningen in deze buurt.
Bereikbaarheid in detail
- Bushalte 0.17 km · 3 min. lopen
- Snelweg afrit 0.7 km · 9 min. lopen
- Supermarkt 0.56 km · 7 min. lopen
- Basisonderwijs 0.71 km · 9 min. lopen
- Zwijndrecht 4.36 km · Treinstation
- Dordrecht 5.98 km · Treinstation
- Dordrecht Zuid 7.89 km · Treinstation
Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.
Demografie
Leefomgeving
Een groene buurt. Je hoort hier duidelijk geluid van buiten. De lucht is schoon.
Past deze omgeving bij jou?
Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.
-
een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 70 meter.
-
graag water in de buurt hebt Er is water binnen 200 meter.
-
het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
-
licht slaapt 's Nachts hoor je regelmatig verkeer.
Rust
Let op geluidJe hoort hier geregeld geluid van buiten.
-
Veel verkeer overdag Je hoort het met het raam open of in de tuin.
-
Verkeer 's nachts Regelmatig hoorbaar. Lastig als je licht slaapt.
Lucht
SchoonWeinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.
-
Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
-
Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.
Groen en klimaat
GroenHet dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 70 meter. Er is water vlakbij.
-
Iets warmer in de zomer De bebouwing houdt wat warmte vast.
-
Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.
Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.
Vergelijkbare woningen
Woningen van hetzelfde type en in dezelfde prijsklasse, het nieuwste aanbod eerst.
De realistische vraagprijs van Damstraat 15 in Ridderkerk ligt tussen de 411.000 en 457.000 euro. Deze waarde is 9.2% lager dan de gemiddelde waarde van woningen in de Damstraat. Met een vraagprijs van € 368.800 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Damstraat 15? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.