Rijksstraatweg 285

Aan de voet van de dijk in Rijsoord staat deze vrijstaande woning uit 1929, met 190 m2 woonoppervlakte en 56 m2 overige inpandige ruimte (zolder) op een perceel van 405 m2 eigen grond. Een huis met karakter, een ruime woonkamer, vier slaapkamers in de huidige indeling maar meer mogelijk, een werkkamer op de begane grond, een royale keuken en een aangebouwde stenen berging. De riante zolder en de kelder zorgen voor nog meer praktische ruimte. Dit is bij uitstek een woning voor wie graag een eigen stempel drukt op een huis met mogelijkheden.
De ruime zolder biedt mogelijkheden om, na de benodigde aanpassingen en toetsingen, twee tot drie extra slaapkamers te realiseren. Het huis kan verder naar eigen smaak worden gemoderniseerd. Buiten zijn een groene tuin, parkeergelegenheid op eigen terrein en een parkje achter de woning aanwezig.
De woning is gebouwd in 1929 en beschikt over deels houten en deels kunststof kozijnen met zowel enkele als dubbele beglazing. De verwarming wordt verzorgd door een Nefit Excellent cv-combiketel uit 2001 (eigendom). De woning heeft energielabel F, geldig tot 26 oktober 2036. Bij een toekomstige verbouwing zijn er mogelijkheden om ook de isolatie en energiezuinigheid te verbeteren.
Rijsoord is een sfeervol, groen deel van Ridderkerk, met een herkenbaar dorps karakter en een mooie ligging bij de Waal. De omgeving nodigt uit om te wandelen en te fietsen, onder andere richting het Waalbos. Tegelijk zijn de voorzieningen van Ridderkerk en omliggende plaatsen bereikbaar en liggen belangrijke uitvalswegen in de regio. Een bushalte is op loopafstand te vinden. De ligging onderaan de dijk, aan een rustige weg en met groen achter het perceel, geeft deze woning een eigen sfeer.
Een huis met historie, ruimte en toekomstplannen: kom zelf ontdekken wat hier allemaal mogelijk is!
Indeling:
Begane grond:
Entree / hal:
De woning verwelkomt u via een mooie en luxe entree entree, waarbij u prettig overdekt binnenkomt. Via de authentieke voordeur kom je binnen in het tochtportaal, dat toegang geeft tot de lange hal en de meterkast (6 groepen). De ramenopeningen zijn voorzien van houten kozijnen met enkel glas. De hal heeft een lichte vloer, deels blauwe houten lambrisering, gestucte wanden en een bijzonder hoog plafond met sierlijsten. De luxe uit deze bouwperiode straalt er vanaf! Vanuit hier zijn de woonkamer, werkkamer, toiletruimte en de keuken bereikbaar. De bordestrap leidt naar de eerste verdieping.
Toilet:
De toiletruimte is gedeeltelijk betegeld in een lichte kleurstelling en heeft een staand toilet, een fonteintje en een schrotenplafond.
Woonkamer:
De ruime woonkamer heeft een voormalige ensuite indeling en prachtige hoge plafonds. De kamer ligt aan de voor-, achter- en zijkant van de woning en heeft een fijne verdeling tussen zit- en eetgedeelte. De ruimte is afgewerkt met boerenstucwerk en is voorzien van vaste bergkasten. Door de ramen aan meerdere zijden valt veel daglicht binnen. De kozijnen zijn grotendeel van hout en voorzien van dubbel , behalve het raam aan de achterzijde die van kunststof kozijn is en ook dubbel glas heeft. De lichte vloer, het plafond met decoratieve vakverdeling en de brede doorgang tussen de twee gedeelten geven de kamer een eigen uitstraling. Hier is volop gelegenheid om een royale zithoek en een gezellige eetplek te creëren. Met een nieuwe afwerking kan dit een heel persoonlijke leefruimte worden.
Werkkamer:
Op de begane grond bevindt zich een werk-/studeerkamer aan de voorzijde. De kamer is voorzien van een lichte laminaatvloer en een raamopening voorzien van houten kozijnen en dubbel glas. Ook geschikt als speel, hobby- of logeerkamer.
Keuken:
De dichte keukenruimte ligt aan de achterzijde en biedt uitzicht op het groen van de tuin. Het lichte keukenblok is geplaatst in hoekopstelling en voorzien van een donker werkblad, een kook-ovencombinatie met vier gaspitten en een afzuigkap. Er is ruimte voor een ontbijttafel. De vloer en het plafond zijn licht afgewerkt en de wanden zijn deels betegeld en deels met houten delen bekleed. De keuken biedt volop mogelijkheden om bij een modernisering een sfeervolle keuken naar eigen wens te realiseren.
Bijkeuken:
Aansluitend aan de keuken ligt de ruimte bijkeuken met opstelling van de Nefit Excellent CV-combiketel en ruimte voor de wasmachine. Vanuit deze ruimte is er toegang tot de tuin en tot de aangebouwde berging. De bijkeuken heeft deels houten en deels kunststof kozijnen met enkele en dubbele beglazing.
Berging:
De aangebouwde, stenen berging is een opvallend ruime, praktische ruimte met een betonvloer en een geheel betegelde wandafwerking in witte kleurstelling. Er zijn elektra, water en verwarming aanwezig, evenals lichtkoepels en dubbele deuren naar het bestrate gedeelte aan de voorzijde van de woning. De ramen zijn voorzien van hardhouten kozijnen met dubbele beglazing. De berging is geschikt voor opslag, klussen en andere praktische toepassingen.
Kelder:
Kelderruimte:
Vanuit de keuken is de kelder bereikbaar. Deze heeft een oppervlakte van circa 13 m2 volgens het meetrapport en is een nuttige extra bergruimte, bijvoorbeeld voor voorraad en spullen die je niet dagelijks nodig hebt.
Eerste verdieping:
Overloop:
Via de karakteristieke bordes trap kom je op de ruime, centraal gelegen overloop. Deze ruimte heeft een lichte laminaatvloer, sierpleisterwerk op de wanden en blauw geschilderde lambrisering. Vanaf hier zijn de kamers en de badkamer bereikbaar. De vaste trap geeft toegang tot de tweede verdieping.
Slaapkamer 1:
Aan de achterzijde ligt een ruime slaapkamer met een lichte laminaatvloer, vaste kasten onder het schuine dakvlak en een raam dat uitzicht geeft op het groen van de tuin. De wanden zijn afgewerkt met behang en structuurverf en het plafond is voorzien van platen. Er is voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en aanvullende meubels.
Slaapkamer 2:
Deze slaapkamer ligt aan de voorzijde links en heeft een houtkleurige laminaatvloer, een raam, een plafond met platen en vaste kastruimte. Een prettige, goed in te delen slaapkamer!
Slaapkamer 3:
Deze slaapkamer ligt aan de voorzijde rechts en heeft zeil als vloerafwerking en een raamopening voorzien van houten kozijnen met enkel en dubbel glas.
Slaapkamer 4 / doucheruimte:
Aan de achterzijde bevindt zich een kamer die momenteel is ingericht als doucheruimte. De ruimte is voorzien van een douchecabine en een wastafelmeubel, en heeft een opvallend houten dakspant in het zicht van het dakkapel. Dit geeft de ruimte een sfeervolle uitstraling.
Badkamer:
De badkamer is uitgevoerd in een lichte, deels betegelde kleurstelling met een donkere tegelvloer. Aanwezig zijn een ligbad met handdouche, een toilet, een bidet en een wastafelmeubel met bergruimte. Een raam zorgt voor daglicht. Modernisering naar eigen smaak is mogelijk.
Tweede verdieping:
Zolderruimte:
Via de vaste trap is de bijzonder grote open zolder bereikbaar. De hoogte van de houten kapconstructie geeft deze verdieping een karaktervolle uitstraling. Momenteel is de ruimte in gebruik als bergzolder; door het beperkte glasoppervlak is deze in het meetrapport aangemerkt als overige inpandige ruimte. Met een passende verbouwing en meer daglicht kan hier een indeling met twee tot drie extra en ruime slaapkamers ontstaan. Zo biedt deze verdieping heel veel extra mogelijkheden en ontstaat er een woning van maar liefst 246 m2!
Buiten:
De vrijstaande woning heeft een groen aangelegde voor-, zij- en achtertuin met volwassen beplanting, bestrate terrassen en verschillende plekken om buiten te zitten. De achtertuin ligt volgens de objectgegevens op het zuidwesten. Het groene karakter en het parkje aan de achterzijde maken dit een heerlijke plek voor wie van het buitenleven houdt. De tuin biedt volop mogelijkheden om met een nieuwe indeling een eigen groene oase te maken.
Aan de voor- en zijkant ligt bestrating met parkeergelegenheid op eigen terrein. De aangebouwde stenen berging is ook vanaf buiten toegankelijk via dubbele deuren.
Bijzonderheden:
• Karakteristieke vrijstaande woning uit 1929
• 190 m2 woonoppervlakte en circa 56 m2 overige inpandige ruimte
• Gelegen op 405 m2 eigen grond, met een inhoud van 922 m3
• Vier slaapkamers in de huidige indeling, gelegen op de eerste verdieping
• Grote zolder met mogelijkheden voor het creëren van twee tot drie extra slaapkamers, onder voorbehoud van benodigde aanpassingen
• Kelder van circa 13 m2
• Aangebouwde stenen berging met elektra, water en verwarming
• Parkeergelegenheid op eigen terrein
• Achtertuin op het zuidwesten
• Uitvalswegen A15/A16 in de nabijheid, alsmede een bushalte
• Deels enkele en deels dubbele beglazing, energielabel F
• Nefit Excellent CV-combiketel uit 2001 (eigendom)
• Ouderdoms-, asbestclausule en niet-zelfbewoningsclausule van toepassing
• Er is een recent en onafhankelijk opgesteld bouwkundig rapport beschikbaar
• Funderingsonderzoek Fase 0 geeft een laag risico op funderingsproblemen
Oplevering: In overleg
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Er wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Sommige foto’s kunnen bewerkt zijn door middel van AI.