Rosmolen 180 2986 EM Ridderkerk

Wat een leuke eengezinswoning!

Doorstromers opgelet!

Ruime en keurig onderhouden eengezinswoning met maar liefst 5 slaapkamers en een zonnige achtertuin op het Zuiden!

Ideale ligging, direkt om de hoek van winkels en scholen. Deze rustig gelegen eengezinswoning met een energielabel A biedt veel ruimte, is voorzien van een lichte woonkamer met een half open keuken aan de tuinzijde, beschikt over liefst 5 slaapkamers en heeft een zonnige achtertuin met een stenen schuur en achterom. De woning is gelegen in de kindvriendelijke woonwijk Drievliet. Gunstige ligging, op loopafstand van winkelcentrum ‘Vlietplein’ voor de dagelijkse boodschappen, met onder meer een supermarkt, drogist, apotheek en speciaalzaken als een bakker en een slager. Ook de scholen, kinderopvang, speeltuintjes, een sportschool en bushaltes zijn in de directe omgeving. Binnen enkele minuten fiets- of autoafstand ben u in het bruisende centrum van Ridderkerk met een groot overdekt winkelcentrum en een uitgebreid aanbod aan winkels, supermarkten, horeca en eetgelegenheden. Houdt u van natuur? Het Oosterpark en natuurgebieden als de Gorzen en Crezeepolder liggen om de hoek.

INDELING
Begane grond:
Entree met meterkast en toegang tot een toiletruimte en de woonkamer. Gedeeltelijk betegelde toiletruimte met fonteintje. Gezellige doorzonwoonkamer met een laminaatvloer, een open trap naar de eerste verdieping welke ter hoogte van de overloop is afgesloten met dubbele (verhuis)deuren. De woonkamer (voorzijde) is voorzien van HR+++-beglazing. De begane grondvloer is geïsoleerd in 2023. Aan de tuinzijde bevindt zich de half-open keuken met een hoeksopstelling voorzien van inbouwapparatuur waaronder een gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, vriezer, vaatwasser en combi-magnetron (ca. 2023). Middels de keuken is er toegang tot de zonnige achtertuin, gelegen op het Zuiden, met een stenen berging en een eigen achterom (via een vernieuwde poort).

1e verdieping:
Overloop met trapopgang naar de tweede verdieping en een vaste kast. De aan de voorzijde gelegen ouderslaapkamer beschikt over airco en een laminaatvloer. Keurige, geheel betegelde badkamer, eveneens gelegen aan de voorzijde, met een wastafelmeubel en spiegelkast met verlichting, ligbad met douchescherm en thermostaatkraan, handdoeken radiator, een tweede toilet en daglichttoetreding. De tweede en derde slaapkamer zijn gelegen aan de achterzijde, beide voorzien van een laminaatvloer en veel lichtinval via dakramen. Deze ramen zijn voorzien van zonwering en verduisteringsschermen.

2e verdieping:
Overloop met wastafel met wastafelmeubel, wasmachine-aansluiting, opstelling CV-combiketel en een dakraam. Toegang tot een 4e en 5e slaapkamer, beiden met een dakraam.

Afmetingen:
Plattegronden aanwezig en meetrapport volgens NEN 2580 meetrichtlijn.

BIJZONDERHEDEN:
Bouwjaar 1980.
Woonoppervlak ca. 117 m2.
Energielabel A.
Verwarming en warm water middels CV-combiketel van het merk
Intergas uit 2021.
Airco in de ouderslaapkamer.
Mechanische ventilatie.
Rookmelders (2024).
Houten kozijnen met dubbele beglazing (raam voorzijde beneden
HR+++ beglazing.
Vloerisolatie met 8cm Pur'fect (2023).
8 zonnepanelen (2023, eigendom).
Meterkast is vernieuwd (2023).
Glasvezel internet.
Zonnescherm aan de achtergevel.
Perceeloppervlakte ca. 115 m2 eigen grond.

Bij woningen met een bouwjaar van 2000 of ouder nemen wij een ouderdomsclausule op in de koopovereenkomst.

Bij woningen met een bouwjaar tussen 1965 en 1983 nemen wij een kwaaitaalvloer/ mantavloer clausule op in de koopovereenkomst.

Deze informatie is een uitnodiging tot het doen van een bod. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend

Toon meer Toon minder