Van der Waalsstraat 40

IDEAAL: parkeergelegenheid voor meerdere auto's op eigen terrein en er is een werkkamer/kantoor op de begane grond.
Deze woning is uitzonderlijk mooi afgewerkt, werkelijk 'een plaatje', is INSTAPKLAAR -zowel buiten als binnen- en kan zonder enige verbouwing worden betrokken!
De fraai aangelegde en zeer VRIJGELEGEN achtertuin is een 'oase van groen', is voorzien van een brede overkapping aan de woning, twee schuren, een terras/prieel met schaduwdoek en grenst aan een singel en groen en biedt veel PRIVACY!
De woning is recentelijk -in de afgelopen paar jaren- hoogwaardig en luxe verbouwd, beschikt onder meer over een ruime living met veel lichtinval (door de aangebrachte glaspuien tot aan de vloer), een luxe open keuken, kantoor/praktijkruimte/salon op de begane grond met een extra keuken, een breed terras aan de achterzijde met een overkapping (draaibare lamellen) en een heerlijke vrije tuin met schuren. Op de verdieping bevinden zich drie royale slaapkamers (voorheen 4), een moderne, luxe badkamer en een balkon/terras aan de voorzijde. De zeer brede en diepe tuin is schitterend aangelegd en voorzien van fraaie beplanting en bomen, beregeningssysteem, dubbele schuur en een fraaie overkapping aan de woning. De tuin grenst aan een een sloot en groenstrook. De brede oprit aan de voorzijde biedt ruimte voor meerdere auto's. Poort en achterom aan de zijkant van de woning.
Rustige en centrale ligging, aan de rand van de gewilde en kindvriendelijke woonwijk ‘Het Zand’, op steenworp afstand van winkels aan het Vlietplein, meerdere natuurgebieden en het Oosterpark, sportvoorzieningen, basisscholen, kinderopvanglocaties en bushaltes. Bovendien is het bruisende centrum van Ridderkerk, met een groot overdekt winkelcentrum en een uitgebreid aanbod aan winkels en eetgelegenheden, binnen enkele auto minuten bereikbaar. Met de waterbus bent u binnen 25 minuten in Rotterdam (Erasmusbrug) of Dordrecht!
INDELING:
Begane grond:
Bij binnenkomst ervaart u direct de hoogwaardige afwerking van deze woning. De entree is voorzien van een visgraat pvc-vloer, strak gestucte wanden- en plafond met inbouwspots en een designradiator en biedt toegang tot de kantoorruimte, het toilet en de living. Moderne toiletruimte met een zwevend toilet en fonteintje. De praktische kantoorruimte is ideaal voor kantoor of salon aan huis en beschikt over een compleet keukenblok met een grote vriezer en koelkast, een close-in boiler, wasmachine-aansluiting, airconditioning, een dakraam, designradiator en inbouwspots.
Via een fraaie plafondhoge glazen deur betreedt u de ruime, tuingerichte, zeer sfeervolle en lichte living met een doorlopende pvc-visgraatvloer voorzien van vloerverwarming (hoofdverwarming), strak afgewerkte wanden en plafond met moderne spots en een schuifpui met toegang tot de prachtige tuin van ca. 18 x 12 meter met een brede, heerlijke overkapping van ca. 9 meter breed voorzien met een lamellen dak (draaibaar). Hier kunt u heerlijk beschut genieten tot in de late uurtjes! De tuin is voorzien van mooie beplanting en bomen, tuinverlichting/spots, een aanpandige schuur aan de zijkant met een poort/achterom en een ruime schuur grenzend aan het einde van het perceel aan de slootzijde. Aan de schuur bevindt zich een terras welke is voorzien van een uitschuifbaar schaduwdoek. In de schuur bevindt zich een pomp voor het automatisch beregenen van de tuin! Het terras aan de woning is onderheid.
De moderne, in 2024 geplaatste keuken, is uitgevoerd in een U-vormige opstelling afgewerkt met een mooi composiet blad en voorzien van inbouwapparatuur (merk Siemens) waaronder een Quooker, inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, een stoomoven, combi-magnetron, vaatwasser, koelkast en vriezer. Daarnaast biedt de keuken volop bergruimte in de vele lades en kasten, aangevuld met sfeervolle wandplanken met geïntegreerde verlichting.
Vanuit een moderne trap vanuit de woonkamer bereikt u de eerste verdieping.
Eerste verdieping
De overloop biedt toegang tot twee ruime, woningbrede slaapkamers (voorheen drie kamers), beide voorzien van airconditioning. De moderne en luxe badkamer is voorzien van een ruime comfortabele inloopdouche met hand- en stortdouche en een thermostaatkraan, een dubbel wastafelmeubel, spiegel met ledverlichting en een tweede toilet. Gerenoveerde trap met toegang tot de tweede verdieping.
Tweede verdieping
Op de tweede verdieping vindt u een overloop met toegang tot een balkon/terras aan de voorzijde gelegen op het Westen, de berging/stookruimte en de derde slaapkamer met een hoge nok, systeemplafond en een zijraam. De stookruimte is voorzien van een gootsteen en de opstelling van de cv-ketel.
De royale derde slaapkamer beschikt over airco en drie Velux-dakramen, wat zorgt voor een prettige lichtinval. De dakramen zijn voorzien van verduisterende screens. Deze verdieping is verder voorzien van veel praktische bergruimte achter schuifdeuren.
Afmetingen:
Plattegronden aanwezig en meetrapport volgens NEN 2580 meetrichtlijn.
BIJZONDERHEDEN:
Bouwjaar 1992.
Woonoppervlak ca. 162 m2.
Energielabel A++
Verwarming en warm water middels CV-combiketel van het merk Vaillant combi Eco Tec plus uit 2020.
Warmwater vloerverwarming op de begane grond.
Airco - 2 x Mitsubishi MUZ-HR25 (april 2024 en maart 2026) en 2 x Fuji RSG-07KPCA (juni 2022)
Deels houten en deels aluminium kozijnen met op de begane grond Low-E soft superspacer zwart UG 1.1
en boven aan de voorzijde HR++ argon gas vulling rendement glas.
Mechanische ventilatie.
11 zonnepanelen (eigendom) van het merk DMEGC Solar uit 2020.
Perceeloppervlakte: 430 m2 eigen grond.
Deze informatie is met zorg samengesteld en vormt een uitnodiging tot het doen van een bod. Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend.