58% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs was 21% lager per m² dan bij vergelijkbare woningen
Leuke 3-kamer maisonnettewoning met ruim balkon op het zuiden.
De woning is gelegen op de grens van Barendrecht en Rhoon op het eiland "Diamant" met aan de voorzijde vrij uitzicht over groen en singel. Er is gratis parkeergelegenheid voor de woning. Op loopafstand van de woning bevinden zich een uitgestrekt natuurgebied, openbaar vervoer, scholen en winkels. Er is een uitstekende ontsluiting naar Rotterdam en de snelwegen A15 en A29, welke binnen enkele minuten bereikbaar zijn. INDELING BEGANE GROND: Entreehal met meterkast en de trapopgang naar de 1e verdieping. 1E VERDIEPING: Overloop met toegang tot de technische ruimte met CV-combiketel (Intergas HRE bouwjaar 10/2017), mechanische ventilatie box (2025) en een aansluiting voor wasmachine en wasdroger, het toilet met fonteintje en de woonkamer. De heerlijk lichte woonkamer, welke gelegen is aan de achterzijde van de woning, geeft toegang tot het ruime en zonnige balkon op het zuiden en heeft een praktische ingebouwde voorraadkast. De zuidzijde van de woning is voorzien van een elektrisch bedienbaar zonnescherm. De open lichte keuken in een L-vormige opstelling ligt aan de voorzijde van de woning en is uitgerust met een apothekerskast, carrouselkast, rvs spoelbak en diverse inbouwapparatuur: magnetron (2002), koelkast (2016), kookplaat (2021), oven en een vaatwasser (2019). 2E VERDIEPING: Overloop met toegang tot twee slaapkamers, een separaat 2e toilet en een badkamer welke is voorzien van een ligbad met spatscherm en een wastafel. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een royale slaapkamer van maar liefst 21,9 m2 (mogelijkheid tot het creëren van 2 slaapkamers), welke beschikt over een ruime inbouwkast en elektrische zonwerende screens. De tweede ruime slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is voorzien van een vaste opbergkast met veel bergruimte. GARAGE/PARKEREN: Er is gratis parkeergelegenheid aanwezig op straat. BUITENRUIMTE: Aan de woonkamer grenst een ruim balkon met elektrisch zonnescherm, zonnig op het zuiden gelegen. ALGEMEEN: - Het bouwjaar is 2002 - De woonoppervlakte bedraagt 99 m2 - Elektrisch bedienbaar zonnescherm en elektrische bedienbare screens - Afzonderlijke inpandige ruime berging - VvE € 137,61 per maand (prijspeil 2026) - Buitenschilderwerk is in 2023 uitgevoerd - Voorgevel en gevel kopsekant gereinigd in 2024 - Oplevering in overleg INFO OVER GEMEENTE De woning is gelegen op een van de eilanden van Rhoon-Portland (Diamant). Een locatie waar je als inwoner alle voorzieningen in de directe nabijheid hebt. Denk hierbij aan wandel- en fietspaden, openbaar vervoer, 2 (buurt)winkelcentra, basisscholen, Golfcenter Rhoon en uitvalswegen. ENTHOUSIAST? Dat kunnen wij ons voorstellen. Maak dan snel een afspraak voor een oriënterende bezichtiging van deze fraaie woning. Je eigen woning nog niet verkocht? Wij komen graag bij je langs! Bel voor een vrijblijvend verkoopgesprek. DE MOOISTE HUIZEN KOOP JE BIJ OOMS. DIT HUIS BEWIJST HET. BIJZONDERHEDEN: * Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kun je per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dien je daarna digitaal aan ons te bevestigen via jouw MOVE-account. Het biedlogboek is niet van toepassing bij de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming. * Bij het sluiten van een koopovereenkomst verklaar je je akkoord dat ondertekening van de koopovereenkomst eventueel digitaal plaatsvindt (met iDIN identificatie) door gebruikmaking van het platform van DocuSign. * De koopovereenkomst wordt opgesteld conform het meest recente model dat is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis en aangevuld met (indien van toepassing) enkele aanvullende artikelen. * Vanzelfsprekend staat het je vrij om, indien gewenst, een bouwkundige uit te nodigen de woning bouwkundig voor je te keuren teneinde jezelf een goed beeld te kunnen vormen van de bouwkundige staat van de woning. * Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. TOT SLOT Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Ooms behartigt de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning is dan ook om je eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen. DÉ NVM-MAKELAAR IN DE ALBRANDSWAARD MET 10 VESTIGINGEN IN JOUW REGIO
Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 362.000 (peildatum 1-1-2025).
WOZ Rondist 20
De WOZ-waarde van Rondist 20 is 362.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit bedrag is 49.8% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Rondist en 14.3% lager dan de realistische woningwaarde van Rondist 20.
€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten
€ 21
/mnd
Alleen
Samen
Klein gezin
Middel gezin
Groot gezin
Gas ( m³/jr)€ ,- /mnd
Water ( m³/jr)€ ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr)€ ,- /mnd
Geschatte kosten
€
/mnd
Internet & TV€ 45,- /mnd
Geschatte kosten
€ 45,-
/mnd
VvE-bijdrage€ 137,- /mnd
Kosten
€ 137
/mnd
Bewaar je berekeningKrijg updates als rente of je koopruimte verandert.
De realistische vraagprijs van Rondist 20 in Rhoon ligt tussen de 404.000 en 442.000 euro. Deze waarde is 9.8% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Rondist. Met een vraagprijs van € 400.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Rondist 20? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.
Alleen
Samen
Klein gezin
Middel gezin
Groot gezin
