Bouwlust 108 3162 SB Rhoon

Royaal uitgebouwde en sfeervol afgewerkte hoekwoning met extra grote tuin, eigen oprit en energielabel A, gelegen op het geliefde eiland Paarlemoer!

Op een fraaie en rustige locatie op het mooie eiland Paarlemoer in de woonwijk Portland staat deze royaal uitgebouwde en sfeervol afgewerkte hoekwoning. Een heerlijk huis waar ruimte, comfort en sfeer op een mooie manier samenkomen. De woning is gebouwd in 2004, in 2019/2020 volledig gemoderniseerd en staat op een royaal perceel van maar liefst 190 m² eigen grond. De uitgebouwde woonkamer vormt een fijne plek om samen te komen en beschikt over een sfeervolle gashaard. De luxe open keuken sluit hier prachtig op aan en is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Dankzij de royale uitbouw is er volop ruimte voor een comfortabele zithoek én een grote eettafel, waardoor de begane grond echt als het hart van het huis aanvoelt. Op de eerste en tweede verdieping bevinden zich vier goed bemeten slaapkamers. Ook de sanitaire voorzieningen zijn modern en verzorgd uitgevoerd. De combinatie van vloerverwarming en airconditioning zorgt het hele jaar door voor een aangenaam binnenklimaat. Buiten geniet u van een extra grote tuin, met volop ruimte om te ontspannen, te spelen en gezellig buiten te zijn. De sfeervolle overkapping maakt de tuin extra aantrekkelijk en biedt een heerlijke plek om ook op minder zonnige dagen van het buitenleven te genieten. Daarnaast beschikt de woning over parkeergelegenheid op de eigen oprit. Ook op het gebied van energie en comfort is deze woning helemaal van deze tijd. Met energielabel A, zeven zonnepanelen, vloerverwarming en airconditioning is er niet alleen veel wooncomfort, maar ook aandacht voor energiezuinig wonen. Het eiland Paarlemoer staat bekend om zijn rustige, veilige en kindvriendelijke karakter. Scholen, winkels, speelgelegenheden, openbaar vervoer en diverse recreatiemogelijkheden bevinden zich op korte afstand. Dankzij de gunstige ligging zijn ook de uitvalswegen snel bereikbaar en bent u met de auto binnen enkele minuten in Rotterdam. Kortom: absoluut een woning die u gezien moet hebben!

INDELING MET INDICATIEVE MATEN:

BEGANE GROND

De in 2024 opnieuw aangelegde voortuin biedt toegang tot de overkapping aan de zijkant van de woning en beschikt over een eigen oprit met parkeergelegenheid voor één auto. De keukenramen zijn voorzien van sfeervolle markiezen met handmatige bediening."

Entree; hal met meterkast, trap naar de eerste verdieping en praktische trapkast. De trapgang is voorzien van fraaie traprenovatie. De luxe afgewerkte toiletruimte beschikt over een hangend toilet en een hoekfonteintje en is uitgevoerd met wand- en vloertegels in een stijlvolle beige/grijze tint. Een fraaie glazen deur geeft toegang tot het woongedeelte.

Sfeervolle en lichte, royaal uitgebouwde woonkamer (ca. 46 m²) voorzien van een fraaie lichte laminaatvloer met vloerverwarming. De sfeervolle schouw met gashaard vormt een echte blikvanger. Daarnaast zorgt de airconditioning met verwarmings- en koelfunctie voor een aangenaam binnenklimaat op de gehele begane grond. Via de schuifpui met horgordijn is de achtertuin direct bereikbaar.

De moderne open keuken is aan de voorzijde van de woning gesitueerd en uitgevoerd in een praktische U-opstelling. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, vrieskast, Bora-inductiekookplaat met geïntegreerd afzuigsysteem, combimagnetron en vaatwasser. De enkele RVS-spoelbak is voorzien van een Quooker-kraan. De witte hoogglans keukenfronten vormen een mooi contrast met het donkergrijze kunststof aanrechtblad. De laminaatvloer met vloerverwarming loopt vanuit de woonkamer door in de keuken en zorgt voor een sfeervol en comfortabel geheel.

De fraai aangelegde achter- en zijtuin is in 2023 opnieuw aangelegd en biedt volop ruimte om heerlijk buiten te genieten. Met een royaal terras, sfeervolle bestrating en diverse beplanting is hier een gezellige mediterrane sfeer gecreëerd. De overkapping is uitgegroeid tot een sfeervolle tuinkamer, een heerlijke plek om met familie en vrienden te eten, borrelen, televisie te kijken of gezellig samen te zijn. De tuin is verder voorzien van een buitenkraan, sfeerverlichting, achterom, kunstgras en een elektrisch bedienbaar zonnescherm over de volledige breedte van de woning.
Vrijstaande stenen berging (ca. 9 m²) voorzien van elektra en diverse stopcontacten.
Tuinkamer/overkapping (ca. 18 m²) voorzien van shutters, tegelvloer, elektra, stopcontacten, sfeerverlichting en een directe doorgang naar de voortuin.

EERSTE VERDIEPING

Ruime overloop met trap naar de tweede verdieping en toegang tot alle vertrekken. De separate toiletruimte is voorzien van een hangend toilet en afgewerkt met wand- en vloertegels in stijlvolle beige/grijze tinten.

Slaapkamer 1 (ca. 18 m²) is gelegen aan de achterzijde van de woning en beschikt over een praktische walk-in closet. Via een schuifdeur is de walk-in closet bereikbaar. Daarnaast is de slaapkamer voorzien van airconditioning met zowel een verwarmings- als koelfunctie.

Slaapkamer 2 (ca. 11 m²) is gelegen aan de voorzijde van de woning en beschikt over een elektrisch bedienbaar rolluik met afstandsbediening.

Beide slaapkamers zijn afgewerkt met een fraaie laminaatvloer en voorzien van horgordijnen.

Moderne badkamer (ca. 5 m²), uitgevoerd in stijlvolle beige/grijze tinten en voorzien van luxe sanitair. De badkamer beschikt over een royaal wastafelmeubel met een grote wastafel met twee kranen, een spiegel met geïntegreerde verlichting en verwarming, en een ruime inloopdouche met ingebouwde regendouche en thermostatische kraan. Een praktische nis biedt extra opbergruimte. Verder is de badkamer voorzien van mechanische afzuiging.

TWEEDE VERDIEPING

Ruime overloop met opstelplaats voor de HR-combiketel (Remeha, 2020), mechanische ventilatie, aansluitingen voor de wasmachine en droger en de omvormer van de 7 zonnepanelen. Dankzij de twee Velux-dakramen met horren en verduisterende gordijnen is ook deze verdieping aangenaam licht.

Slaapkamer 3 (ca. 11 m²) is gelegen aan de voorzijde en beschikt over vloerbedekking, een elektrisch bedienbaar rolluik met afstandsbediening en hor.

Slaapkamer 4 (ca. 6 m²) is gelegen aan de voorzijde van de woning en voorzien van een laminaatvloer, elektrisch bedienbaar rolluik met afstandsbediening en hor.

BIJZONDERHEDEN

- Hoekwoning, gebouwd in 2004;
- Gelegen op 190 m² eigen grond;
- Volledig gemoderniseerd in 2019/2020;
- Fraai aangelegde tuin, opnieuw aangelegd in 2023/2024;
- 7 zonnepanelen, geplaatst in 2022;
- Royale uitgebouwde woonkamer met sfeervolle gashaard;
- Verwarming en warm water middels een Remeha HR-combiketel (2020);
- Airconditioning met verwarmings- en koelfunctie in de gehele begane grond en slaapkamer 1;
- Vloerverwarming op de begane grond;
- De drie slaapkamers aan de voorzijde zijn voorzien van elektrisch bedienbare rolluiken;
- Fraaie ligging op het eiland Paarlemoer in de geliefde woonwijk Portland;
- Rustige en kindvriendelijke woonomgeving met diverse voorzieningen op korte afstand;
- Gunstige ligging ten opzichte van uitvalswegen; Rotterdam is binnen enkele minuten per auto bereikbaar.

MAKELAAR: JAN-HEIN SCHILDERMAN

Toon meer Toon minder