Amberhof 20 3162 RA Rhoon

In een rustig en kindvriendelijk hofje, met uitsluitend bestemmingsverkeer, ligt deze sfeervolle tusseneengezinswoning op een bijzonder fijne locatie. Aan de voorzijde geniet je van een vrij uitzicht over een groen speelveldje, ideaal voor spelende kinderen of simpelweg om vanuit de woonkamer te genieten van rust en ruimte. Hier woon je in een prettige, sociale omgeving waar buren elkaar kennen, terwijl je tegelijkertijd profiteert van alle voorzieningen op korte afstand.
De woning is door de jaren heen met zorg onderhouden en uitgebouwd, wat direct merkbaar is zodra je de woonkamer binnenstapt. De royale leefruimte met houten vloer, strak gestucte wanden en een centraal geplaatste gashaard vormt het warme hart van het huis. De dubbele openslaande deuren verbinden binnen moeiteloos met buiten, perfect voor lange zomeravonden waarbij de tuin als verlengstuk van de woonkamer fungeert. De ligging op het zuidwesten zorgt daarbij voor een heerlijke zonligging tot in de avonduren.
De achtertuin is met gevoel voor sfeer aangelegd: een combinatie van een Bankirai vlonderterras, groenblijvende hagen en leilinden die voor optimale privacy zorgen. In deze gezellige tuin is het genieten geblazen, denk aan gezellige diners met vrienden, de overkapping met de barbecue waar de heerlijkste gerechten bereidt worden of een ontspannen kop koffie in de ochtendzon. Met vijf slaapkamers, 9 zonnepanelen (2023) en een praktische indeling is dit een woning die zowel comfort als duurzaamheid biedt.
De ligging in Rhoon Portland maakt het plaatje compleet. Winkels bevinden zich op korte afstand bij het Hof van Portland of winkelcentrum Carnisse Veste, net als openbaar vervoer, scholen, kinderopvang en sportverenigingen. Bovendien wandel of fiets je vanuit de achtergelegen polder zo naar de prachtige Rhoonse en Carnisse Grienden, een unieke combinatie van natuur en wonen.
Een woning waar sfeer, ruimte en locatie perfect samenkomen, klaar om nieuwe herinneringen te creëren.

BEGANE GROND:

De entree bevindt zich in de hal met meterkast (voorzien van de omvormer voor de zonnepanelen), een modern afgewerkte toiletruimte met hangend toilet en fonteintje, en de trapopgang naar de eerste verdieping.

Via een glazen paneeldeur betreed je de uitgebouwde woonkamer. Hier valt direct de ruimtelijkheid en lichtinval op. De houten vloer en glad gestucte wanden zorgen voor een moderne, rustige uitstraling. Aan de achterzijde bevindt zich de sfeervolle gashaard, geflankeerd door dubbele openslaande deuren naar de tuin, een heerlijke plek waar binnen en buiten naadloos samenkomen. Praktisch is de trapkast met paneeldeur en de convectorput bij de achtergevel.

De open keuken ligt aan de voorzijde en is uitgevoerd in een hoekopstelling. Vanuit hier kijk je vrij uit over het speelveldje. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits gaskookplaat met afzuigschouw, oven, koelkast en vaatwasser. Extra comfort biedt de elektrische kickspace verwarming in de plint en de ingebouwde spotjes in het plafond.

EERSTE VERDIEPING:

De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer.

De hoofdslaapkamer ligt aan de voorzijde en biedt een prettig uitzicht over het groen. Aan de achterzijde bevinden zich nog twee slaapkamers, waarvan één momenteel is ingericht als royale kastenkamer, de maatwerk kastindeling blijft achter. Eén van de slaapkamers is voorzien van airconditioning en de twee kamers aan de achterzijde beschikken over handmatig bedienbare rolluiken.

De badkamer is ruim van opzet en volledig betegeld in een lichte kleurstelling. Hier vind je een ligbad, aparte douchecabine, wastafelmeubel en een tweede toilet, een comfortabele en complete ruimte voor het hele gezin.

TWEEDE VERDIEPING:

De tweede verdieping verrast met extra ruimte en mogelijkheden. Op de voorzolder bevinden zich de aansluitingen voor wasmachine en droger, evenals de opstelling van de cv-installatie en mechanische ventilatie, netjes weggewerkt achter een vaste kastenwand. Daarnaast is er praktische bergruimte achter de knieschotten en zorgt een Velux dakraam voor daglicht op de overloop.

Hier bevinden zich nog twee volwaardige slaapkamers. De slaapkamer aan de achterzijde heeft een hoge nok, wat een extra ruimtelijk gevoel geeft, en is voorzien van een Velux dakraam met screen en vloerbedekking. De slaapkamer aan de voorzijde beschikt eveneens over een Velux dakraam en is afgewerkt met een laminaatvloer.

BIJZONDERHEDEN:
- Gelegen aan een rustig hofje met enkel bestemmingsverkeer
- Vrij uitzicht aan de voorzijde over een speelveldje
- Uitgebouwde woonkamer met veel lichtinval
- Sfeervolle gashaard centraal in de woonkamer
- Dubbele openslaande deuren naar de tuin
- Zonnige achtertuin op het zuidwesten
- 9 zonnepanelen geplaatst in 2023
- Vijf volwaardige slaapkamers
- Overkapping met buitenkeuken in de tuin
- Nabij winkels, scholen, natuur en openbaar vervoer

Makelaar: Marco Bos

Toon meer Toon minder