63% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs per m² paste bij vergelijkbare woningen
Deze 4-kamer hoekeengezinswoning is gelegen op een fijne locatie in Rhoon-Portland met allerlei voorzieningen in de directe nabijheid. Bovendien zijn er in de afgelopen jaren meerdere verbeteringen en vernieuwingen in de woning doorgevoerd die het woonplezier zeker verhogen!
INDELING BEGANE GROND: Via de vernieuwde voortuin bereik je de woning. In de entreehal gang vind je een garderobekast en de toiletruimte met in zwart uitgevoerde hangtoilet en fontein. Loop je door dan kom bij je tuingerichte woonkamer, die is uitgerust met een schuifpui met convectorput en hordeur naar de achtertuin. De keuken ligt aan de voorzijde van de woning en is voorzien van een fornuis met inductie kookplaat en oven, een koel/vriescombinatie, een Quooker met 3 liter boiler, een recirculatie kap en een marmerlook kunststof blad met brede spoelbak. De begane grondvloer is afgewerkt met PVC en vloerverwarming. VERDIEPING: Deze verdiepingsvloer is afgewerkt met laminaat. Er zijn 3 slaapkamers aanwezig, een was/stookruimte en een badkamer. Om met deze laatste te beginnen: vernieuwd in 2022, modern uitgevoerd en voorzien van een ligbad, een grote douche met regenshower en bankje, een wastafelmeubel met 2 waskommen en spiegel met ledverlichting, een hangtoilet en een handdoekradiator. De ouderslaapkamer ligt aan de achterzijde en is v.v. airconditioning, de beide slaapkamers liggen aan de voorzijde waarvan 1 met entresol en vaste trap en 1 met vlizotrap naar bergzolder. In de was/stookruimte is er uiteraard plaats voor de wasmachine en -droger en de C.V. combi-ketel. PARKEREN: In de omgeving van de woning is het openbaar parkeren. TUIN: De voortuin is in 2024 opnieuw aangelegd. De achtertuin -zonnig op het zuid-westen- is uitgerust met een terras, een houten berging, achteruitgang en een elektrisch bedienbaar zonnescherm. ALGEMEEN: - het bouwjaar is 2002 - de perceelgrootte is 121 m2 - de woonoppervlakte bedraagt 97 m2 - badkamer vernieuwd in 2022, voortuin in 2024, MV box in 2023, achtergevel gereinigd en gevoegd in 2025 - 10 zonnepanelen uit 2022, airco slaapkamer 2024 - het energielabel B is opgemaakt voordat de zonnepanelen zijn geplaatst - oplevering: in overleg (indicatie medio maart 2026). INFO OVER GEMEENTE De woning is gelegen in Rhoon-Portland. Een relatief jonge woonwijk met allerlei voorzieningen in de directe omgeving. Denk hierbij aan winkels, scholen, openbaar vervoer, fiets- en wandelmogelijkheden en uitvalswegen. ENTHOUSIAST? Dat kunnen wij ons voorstellen. Maak dan snel een afspraak voor een oriënterende bezichtiging van deze fraaie woning. Je eigen woning nog niet verkocht? Wij komen graag bij je langs! Bel voor een vrijblijvend verkoopgesprek. DE MOOISTE HUIZEN KOOP JE BIJ OOMS. DIT HUIS BEWIJST HET. BIJZONDERHEDEN: * Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kun je per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dien je daarna digitaal aan ons te bevestigen via jouw MOVE-account. Het biedlogboek is niet van toepassing bij de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming. * Bij het sluiten van een koopovereenkomst verklaar je je akkoord dat ondertekening van de koopovereenkomst eventueel digitaal plaatsvindt (met iDIN identificatie) door gebruikmaking van het platform van DocuSign. * De koopovereenkomst wordt opgesteld conform het meest recente model dat is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis en aangevuld met (indien van toepassing) enkele aanvullende artikelen. * Vanzelfsprekend staat het je vrij om, indien gewenst, een bouwkundige uit te nodigen de woning bouwkundig voor je te keuren teneinde jezelf een goed beeld te kunnen vormen van de bouwkundige staat van de woning. * Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. TOT SLOT Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Ooms behartigt de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning is dan ook om je eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen. DÉ NVM-MAKELAAR IN DE ALBRANDSWAARD MET 10 VESTIGINGEN IN JOUW REGIO
Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 472.000 (peildatum 1-1-2025).
WOZ Robijnhoven 56
De WOZ-waarde van Robijnhoven 56 is 472.000 euro met peildatum 01-01-2025. Deze waarde is 38% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Robijnhoven en 1.8% hoger dan de realistische woningwaarde van Robijnhoven 56.
€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten
€ 21
/mnd
Alleen
Samen
Klein gezin
Middel gezin
Groot gezin
Gas ( m³/jr)€ ,- /mnd
Water ( m³/jr)€ ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr)€ ,- /mnd
Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.
Geschatte kosten
€
/mnd
Internet & TV€ 45,- /mnd
Geschatte kosten
€ 45,-
/mnd
Bewaar je berekeningKrijg updates als rente of je koopruimte verandert.
De realistische vraagprijs van Robijnhoven 56 in Rhoon ligt tussen de 438.000 en 491.000 euro. Deze waarde is 11% hoger dan de gemiddelde woningwaarde in de Robijnhoven. Met een vraagprijs van € 450.000 ligt deze dus rond de realistische vraagprijs, ofwel de woning is realistisch in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Robijnhoven 56? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.
Alleen
Samen
Klein gezin
Middel gezin
Groot gezin
