Weissenbruchlaan 11 3161 DE Rhoon

Hoekwoning | 130 m² woonoppervlakte | 241 m² eigen grond | Parkeren op eigen terrein | Energielabel A

Zijn jullie op zoek naar een ruim hoekhuis met een diepe, uitgebouwde woonkamer, vier slaapkamers en de auto gewoon naast de deur, in een van de fijnste wijken van Rhoon? Welkom aan de Weissenbruchlaan in het geliefde Essendael!

In 2013 is de begane grond van deze comfortabele hoekwoning naar achteren uitgebouwd, waardoor een twaalf meter lange ruimte is ontstaan richting de tuin! Door de hoekligging komt extra veel licht binnen via de zijramen. De keuken is in 2021 vernieuwd, het sanitair in de badkamer in 2019 en met veertien zonnepanelen uit 2022 op het dak woon je hier ook nog eens zuinig. Buiten wacht een achtertuin van ruim 100 m² met een houten overkapping, berging en vlonder. Ruimte voor het hele gezin, verdeeld over drie woonlagen.

Essendael
Essendael is een zeer geliefde wijk in Oud Rhoon, en dat merk je direct! De wijk is uitermate kindvriendelijk, gezellig, groen en wijds opgezet, met brede straten, karakteristieke gevels met puntdaken en volop ruimte voor kinderen om buiten te spelen. Kinderdagverblijven, basisscholen en BSO's vind je in de directe omgeving.

Je boodschappen doe je in het dorp, bij Albert Heijn aan de Julianastraat, de ambachtelijke bakker of 't Kaasplateau. Voor een goede fles wijn loop je even binnen bij Wijnhuis Rhoon. Ook het historische Kasteel van Rhoon met de kasteeltuinen en Het Wapen van Rhoon liggen dichtbij, heerlijk voor een wandeling, een lunch of een borrel op het terras.

Zin in een frisse neus? De Rhoonse Grienden, de Johannapolder en de oevers van de Oude Maas liggen op fietsafstand. Bij Abel en Tasman kun je footgolfen, pitch-and-putten en klimmen in het klimbos, en Golfclub Rhoon ligt om de hoek. Daarnaast heeft Rhoon een groot tennis- en padelpark, een actieve voetbalvereniging en verschillende sportscholen. Voor ieder wat wils!

Bereikbaarheid
Metrostation Rhoon ligt op een paar minuten fietsen en vanaf daar sta je in 17 minuten in het centrum van Rotterdam. De bus zorgt voor een goede verbinding met de rest van de regio. Met de auto zit je binnen enkele minuten op de A15 en de A29, en via de Beneluxtunnel ben je ook snel op de A4. Zo woon je heerlijk rustig, met Rotterdam binnen handbereik.

Weissenbruchlaan 11
Je rijdt de Weissenbruchlaan in en ziet de rij woningen met hun rode pannendaken en lichte puntgevels. Nummer 11 ligt op de hoek. Je parkeert de auto op je eigen oprit naast het huis, pakt je spullen en loopt via de voortuin naar de voordeur.

We stappen binnen in de hal. Langs de wand is een kast op maat gemaakt met open vakken, een spiegel en een bovenkast, precies goed voor sleutels, tassen en schoenen. Je hangt je jas op. Verder vind je hier de meterkast, het toilet met fonteintje en de trap naar boven.

We lopen de woonkamer in. Pas hier zie je hoe heerlijk diep het huis is! Door de uitbouw is een mooie open ruimte ontstaan met de keuken aan de voorkant, de eettafel in het midden en de zithoek aan de tuinzijde. Aan de zijkant zitten extra ramen, een voordeel van de hoekligging, waardoor het licht zowel via de voor-, zij- als achterkant binnenvalt.

De tuin lonkt. De deuren staan open, want het is nog lekker nazomer. Direct achter de woning ligt een terras waar de eettafel met tuinstoelen staat, met boven de deuren een zonnescherm voor als de zon te fel wordt. De tuin is ca. 12 meter diep en ruim 8 meter breed. Een onderhoudsvriendelijke tuin met langs de zijkant een houten vlonder.

Achterin staat de houten overkapping van ca. 9 m² in het verlengde van de berging. Een fijne plek om in de schaduw te zitten, of om de fietsen en de barbecue droog te stallen. De berging is ca. 5 m² en voorzien van elektra. Ruim voldoende voor de tuinkussens, het gereedschap en de kinderfietsen. Via de oprit en de poort kunnen de fietsen achterom de tuin in. Een heerlijk diepe, zonnige tuin!

Terug in de woonkamer is er alle ruimte voor een grote hoekbank en een ruim tv-meubel, met de tuin als uitzicht. Een strakke designradiator staat tegen de wand. In het midden van de ruimte past makkelijk een eettafel voor zes tot acht personen. Onder de trap zit een ruime trapkast, handig voor de stofzuiger en alles wat je even uit het zicht wilt hebben.

Aan de voorzijde treffen we de moderne keuken uit 2021. Een U-opstelling met aan de linkerzijde zowel boven- als onderkasten. De rechterkant is laag gehouden, met een mooi groot fornuis met vijfpits gaskookplaat en een grote oven. Onder het raam zit de spoelbak. Heerlijk om tijdens het afwassen een beetje over de straat weg te kijken. Naast deze apparatuur vind je nog een extra inbouwoven, een magnetron en een vaatwasser uit 2026. De koel-vriescombinatie is los geplaatst. Genoeg werkruimte om samen te koken!

Eerste verdieping
Via de trap komen we op de overloop. Aan de voorzijde ligt de hoofdslaapkamer van ca. 15 m², ruim genoeg voor een groot tweepersoonsbed met aan weerszijden nachtkastjes en een flinke kledingkast. Aan de achterzijde liggen twee slaapkamers van ca. 9 en 5 m², fijne kinderkamers of een rustige thuiswerkplek. Alle kamers hebben een lichte laminaatvloer en zijn netjes afgewerkt.

Tussen de slaapkamers ligt de badkamer. Wit wandtegelwerk tot aan het plafond, donkere vloertegels en een inloopdouche met glazen wand. Het wastafelmeubel, de kranen en het zwevende toilet zijn in 2019 vernieuwd. Ideaal, een tweede toilet op de slaapverdieping!

Tweede verdieping
Via de trap lopen we door naar de tweede verdieping. Aan de achterzijde ligt de vierde slaapkamer van ca. 11 m². Twee dakramen zorgen voor volop daglicht en achter de knieschotten is veel bergruimte. Een toffe kamer voor een tiener, met een stapelbed of een tweepersoonsbed en een bureau.

Aan de voorzijde ligt een ruime kamer van ca. 13 m² met een dakraam, waar ook de wasruimte is ondergebracht. In een hoek staan de cv-ketel en de aansluitingen voor de wasmachine en droger. De rest van de kamer wordt nu gebruikt als sport- en hobbyruimte, met een grote garderobekast met spiegeldeur die blijft. Hier kan met een tussenwand ook prima een vijfde slaapkamer gemaakt worden. Mogelijkheden zat!

Via een luik in het plafond bereik je nog een bergzolder voor de kerstspullen en de koffers.

Een ruime, lichte hoekwoning met een diepe uitgebouwde woonkamer, vier slaapkamers met ruimte voor een vijfde, een onderhoudsvriendelijke tuin en parkeren op eigen terrein, in het geliefde Essendael. Plan een bezichtiging en ervaar het zelf!

Kenmerken
- Eigen grond
- Bouwjaar 2009
- Woonoppervlakte 130 m²
- Perceeloppervlakte 241 m²
- Begane grond naar achteren uitgebouwd (2013)
- Vier slaapkamers en een ruime kamer met wasruimte, mogelijkheid voor een vijfde slaapkamer
- Achtertuin van ca. 102 m² op het zuidoosten met houten vlonder en achterom
- Houten overkapping van ca. 9 m²
- Berging van ca. 5 m² met elektra
- Parkeren op eigen terrein, laadpaal in de straat
- Keuken vernieuwd in 2021, vaatwasser 2026
- Badkamer met inloopdouche, sanitair vernieuwd in 2019
- Buitenschilderwerk houten kozijnen 2020
- Energielabel A
- Verwarming en warm water middels Intergas cv-combiketel (2009)
- 14 zonnepanelen DMEGC 400 Wp (2022), eigendom
- Mechanische ventilatie, onderhoud 2026
- Glasvezel
- Zonwering buiten en alarminstallatie blijven achter
- Oplevering in overleg

Ons advies bij het kopen van uw nieuwe woning? Neem uw eigen aankoopmakelaar mee!

REMAX, it's the experience!

Toon meer Toon minder