Ribeslaan 12 3911 ZW Rhenen

Uniek wonen op een royaal perceel nabij de bossen van de Utrechtse Heuvelrug

Aan de geliefde Ribeslaan in Rhenen staat deze schitterende, luxe vrijstaande villa op een fenomenale locatie met fraaie vergezichten over de Gelderse Vallei. Op een royaal perceel van maar liefst 1.821 m² combineert deze woning ruimte, comfort, duurzaamheid en hoogwaardige afwerking op een unieke manier.
De villa is gebouwd in 2008 en vanaf 2017 tot heden verbeterd en vernieuwd, met gebruik van kwalitatief hoogwaardige materialen. En beschikt over een indrukwekkende totale gebruikersoppervlakte van circa 364 m². Verdeeld over drie royale woonlagen biedt de woning onder andere een ruime living met designhaard, een moderne leefkeuken welke in verbinding staat met eetkamer en bijkeuken, een slaapkamer en badkamer op de begane grond, meerdere multifunctionele ruimtes, een royaal souterrain met bar, praktijkruimte en ontspanningsruimte voor sport en wellness, een inpandige garage voor het stallen van twee auto’s , aard warmtepomp, 25 zonnepanelen en een fraai aangelegde tuin met meerder terrassen en kruidentuin.

Ligging
De woning is gelegen in een rustige, groene en geliefde woonomgeving in Rhenen. Hier geniet u van een prettige balans tussen natuur, ruimte en voorzieningen. Scholen, sportclubs, supermarkten en andere dagelijkse voorzieningen bevinden zich op korte afstand.
Ook het openbaar vervoer is goed bereikbaar, met bushaltes en het treinstation op enkele minuten. Dankzij de gunstige ligging ten opzichte van uitvalswegen bent u bovendien snel onderweg via de A12 richting omliggende plaatsen en steden. Een ideale locatie voor wie rustig en riant wil wonen, zonder in te leveren op bereikbaarheid.

Entree
Via de automatische toegangspoort bereikt u de ruime eigen oprit, waar meerdere auto’s moeiteloos geparkeerd kunnen worden. De verzorgde voortuin vormt een fraai en representatief welkom.
Bij binnenkomst via de statige entree aan de voorzijde valt direct de royale hal op. De fraaie trappartij (van exclusieve trappenbouwer Hendrik van Driel) met vide geeft meteen een gevoel van ruimte en grandeur. Vanuit de hal heeft u toegang tot de toiletruimte, de woonkamer, de trap naar de eerste verdieping en de trap naar het souterrain.

Woonkamer
De woonkamer vormt het hart van de woning en maakt direct indruk door de royale opzet, de hoge mate van afwerking en de overvloed aan daglicht. Grote raampartijen zorgen voor een lichte, open sfeer en bieden een prachtig uitzicht over de Gelderse Vallei.
De sfeervolle doorkijk designhaard vormt een echte eyecatcher en geeft de living extra warmte en karakter. Er is volop ruimte voor een comfortabele zithoek en een royale eethoek. De gietvloer met vloerverwarming en vloerkoeling zorgt voor een strakke, moderne uitstraling en optimaal wooncomfort.
Via openslaande deuren bereikt u het terras, waardoor binnen en buiten op natuurlijke wijze met elkaar verbonden worden. U heeft hier prachtig uitzicht op de Gelderse Vallei.

Keuken en bijkeuken
Aansluitend aan de woonkamer bevindt zich de luxe open straatgerichte leefkeuken. Deze keuken is stijlvol uitgevoerd en praktisch ingedeeld, met volop werkruimte en een strakke afwerking. De keuken is recentelijk voorzien van nieuw keukenapparatuur, waaronder onder andere een inductiekookplaat met afzuiging, ovencombinatie, koffiemachine, vaatwasser, koelkast en spoelbak.
De open verbinding met het eetgedeelte maakt dit een heerlijke plek om te koken, tafelen en samen te komen. Aangrenzend bevindt zich de bijkeuken, voorzien van extra bergruimte en aansluitingen voor witgoed.

Slaapkamer en badkamer begane grond
Een groot pluspunt van deze villa is de aanwezigheid van een slaapkamer en badkamer op de begane grond. Hierdoor is de woning zeer geschikt voor levensloopbestendig wonen, logees, mantelzorg of een comfortabele master bedroom op de begane grond.
De badkamer is volledig betegeld en modern uitgevoerd met een dubbele wastafel, zwevend toilet en ruime inloopdouche met glazen deur. De verzorgde afwerking sluit perfect aan bij het luxe karakter van de woning.
Momenteel is de slaapkamer als werkkamer ingericht.

Eerste verdieping
Via de vaste trap bereikt u de eerste verdieping. Hier bevinden zich drie slaapkamers, waarvan twee ruime. Beide grote slaapkamers hebben aan weerszijde op maat gemaakte schuifkasten met dubbele inbouw. De derde slaapkamer is voorzien van een balkon.
De slaapkamers zijn royaal opgezet en genieten van veel natuurlijk licht. De drie slaapkamers bieden voldoende ruimte voor een bed, kastenwand en eventueel een bureau. De buitenste slaapkamers hebben kastenwanden én inloopkasten. Eén van de slaapkamers beschikt bovendien over een eigen balkon/loggia, waar u heerlijk kunt genieten van de rust en het uitzicht.

Tweede badkamer
De badkamer op de eerste verdieping is volledig betegeld en compleet uitgerust met een whirlpool ligbad, separate douche, dubbele wastafel en zwevend toilet. Een comfortabele ruimte waar u heerlijk tot rust kunt komen.
Souterrain

Het souterrain is één van de grote verrassingen van deze woning. Doordat deze woonlaag aan de achterzijde zichtbaar is en openslaande deuren naar de tuin heeft, voelt het souterrain licht, ruim en volwaardig aan.
Hier vindt u een sfeervolle bar (met professionele biertap) met zitgedeelte, een royale relaxruimte, een praktijkruimte en een multifunctionele ruimte die momenteel is ingericht als thuisgym en wellness. De indeling biedt volop mogelijkheden voor werken aan huis, ontspanning, hobby’s, wellness of het ontvangen van gasten. Daarnaast leent de ruimte zich uitstekend om kinderen langer thuis te laten wonen of mantelzorg te bieden.
Daarnaast is er vanuit het souterrain directe toegang tot de riante inpandige garage, wat zorgt voor extra comfort en praktisch gemak.

Garage
De grote, verwarmde, inpandige garage biedt ruimte voor het stallen van twee auto’s, fietsen, tuingereedschap en extra opslag. Dankzij de inpandige bereikbaarheid is de garage zeer praktisch in het dagelijks gebruik. In deze garage is ook een aparte ruimte voor de warmtepomp. De garage beschikt tevens over de stofzuiger van het centrale stofzuiger systeem.

Buitenruimte
De fraai aangelegde tuin met vier hoogteverschillen is zonder twijfel één van de hoogtepunten van deze villa. De tuin is royaal, verzorgd en onderhoudsvriendelijk ingericht met meerdere terrassen, parkeerterrein en gazon met robotmaaier. Hier geniet u volop van rust, privacy en het buitenleven. Er is een waterbron (33 meter diep) aanwezig met een handpomp. Daarnaast is er een sproei installatie welke in de winter afgekoppeld kan worden.
Het dakterras sluit mooi aan op de woonkamer van de woning en vormt een heerlijk verlengstuk van de leefruimte, tevens zijn er twee heaters aanwezig. Achterin de tuin bevindt zich een groentekas met ruimte voor het kweken van eigen groenten en kruiden. Deze heeft een noppendeken en kan in de winter verwarmd worden. Een prachtige toevoeging voor liefhebbers van tuinieren, koken en duurzaam leven.

Duurzaamheid en comfort
Deze villa is uitstekend uitgerust op het gebied van comfort en duurzaamheid. De woning beschikt over een nieuwe aardwarmtepomp uit 2024, 25 zonnepanelen, vloerverwarming, vloerkoeling, een waterontharder en een koolstoffilter. In combinatie met de hoogwaardige afwerking, goede isolatie en het energielabel A+++ resulteert dit in een bijzonder comfortabel en energiezuinig woonhuis.

Kortom
Een droomvilla waar ruimte, luxe, comfort en duurzaamheid samenkomen op een unieke locatie. De royale indeling, hoogwaardige afwerking, het indrukwekkende souterrain, de prachtige tuin en het fenomenale uitzicht maken deze woning werkelijk bijzonder.

Algemene gegevens
- Type woning: vrijstaande villa met mega souterrain
- Bouwjaar: 2008
- Onderhoud: uitstekend en door de jaren heen goed onderhouden
- Aantal kamers: 8
- Aantal slaapkamers: 4 slaapkamer waarvan één op de b.g.g.
- Aantal badkamers: 2 waarvan één op de b.g.g. en een doucheruimte bij de fitnessruimte
- Parkeerruimte: twee naast elkaar in de garage en ca.8 op eigen terrein
- Aanwezig: dakkapel/dakterras/dubbele garage/planten en groentekas
- Ligging tuin: zonnige tuin rondom
- Tuin bereik: voor en opzij middels elektrisch toegangshek aan de voorzijde

Technische gegevens
- Warmwatervoorziening: Aardwarmtepomp ECOFOREST WARMTEPOMP 5-22 KW B2 E BOUWJAAR 2024
- Verwarmvoorziening: Aardwarmtepomp ECOFOREST WARMTEPOMP 5-22 KW B2 E BOUWJAAR 2024 zowel verwarming als koeling
- Vloerverwarming en -koeling op alle verdiepingen met eigen thermostaat per ruimte
- Zonnepanelen: 25 stuks LG NEON2 Full Black 320 WP
- Extra's: Gashaard, Koolstoffilter water, waterontharder, Quooker en
- Voorzieningen: alarminstallatie/rookmelders/souterrain en wellness
- Mechanische ventilatie: aanwezig in woning en een speciale voor de wellness
- Isolatie: volledig dak/spouw en vloer
- Dubbel glas: geheel HR ++
- Glasvezel KPN / ADSL
- Kozijnen: hout
-Centraal stofzuigsysteem: aanwezig door de gehele woning

WILT U EVEN BINNEN KIJKEN?

Voor meer informatie omtrent deze woning, kunt u contact opnemen met ons kantoor in Rhenen.

U bent van harte welkom! De beste indruk van deze woning krijgt u natuurlijk tijdens een bezichtiging. Wij proberen onze bezichtigingen altijd in samenspraak met verkoper en koper te plannen en nemen ruim de tijd, zodat u op uw gemak de woning kan bekijken en ervaren.
N.B. Aan de samenstelling van deze gegevens is maximale zorg besteed. Aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens en tekeningen kunnen geen rechten en aanspraken worden ontleend.

Toon meer Toon minder