Beukenlaan 15 3911 XJ Rhenen

Aan de Beukenlaan 15 in Rhenen staat deze vrijstaande semi-bungalow uit 1963, op een groen perceel van 660 m². De woning heeft 158 m² woonoppervlakte en een indeling die net even anders is dan gebruikelijk. De woonkamer vormt het hart van het huis, met verschillende delen die in elkaar overlopen, grote ramen rondom en een open haard als natuurlijk middelpunt.
Op de begane grond bevinden zich naast de woonkamer en keuken ook een slaapkamer, badkamer en aparte werkkamer. Daardoor kunt u hier wonen, werken en slapen zonder de trap nodig te hebben. Op de verdieping zijn nog twee slaapkamers, een toilet en veel bergruimte.
Wat deze woning daarnaast prettig maakt, is de hoeveelheid groen eromheen. Vanuit verschillende kamers kijkt u uit op de tuin, die aan meerdere kanten van het huis ligt. Volwassen bomen, hagen en beplanting geven de tuin een beschutte sfeer. Aan het huis zijn verschillende plekken om buiten te zitten en achter in de tuin ligt een groot gazon.
De woning heeft duidelijk de kenmerken van haar bouwperiode. De keuken en badkamer zijn gedateerd, maar bieden juist ruimte om een eigen plan te maken. Wie houdt van een huis met een eigen karakter en liever stap voor stap zijn eigen keuzes maakt, vindt hier een mooie basis.

De buurt
De Beukenlaan is een rustige woonstraat in een groene omgeving van Rhenen. Basisonderwijs ligt dichtbij en ook het centrum is goed bereikbaar. Daar vindt u winkels, supermarkten en andere dagelijkse voorzieningen.
Voor een wandeling, fietstocht of hardloopronde hoeft u niet ver. De bossen en de Utrechtse Heuvelrug liggen in de buurt en bieden veel mogelijkheden om naar buiten te gaan.
Ook buiten Rhenen bent u snel op weg. Via de N225 en N233 zijn onder meer Veenendaal en Wageningen goed bereikbaar. Het treinstation van Rhenen biedt een verbinding richting Utrecht.

Begane grond
U komt binnen in een ruime hal met toegang tot verschillende vertrekken. Vanuit hier zijn onder andere het toilet, de badkamer, slaapkamer, werkkamer en de trap naar de verdieping bereikbaar.
De woonkamer ligt verderop in de woning. Hier merkt u direct hoeveel ruimte de woning biedt. De verschillende delen van de kamer staan met elkaar in verbinding, maar hebben ieder hun eigen sfeer en functie.
Aan de voorzijde ligt de zithoek rond de open haard. Door het grote raam kijkt u uit op de groene voortuin. De parketvloer loopt door naar het eetgedeelte, waar grote ramen zorgen voor veel daglicht en zicht op de achtertuin.
Er is gemakkelijk ruimte voor een comfortabele zithoek én een flinke eettafel. Aan de tuinzijde brengt een schuifpui de woonkamer rechtstreeks in verbinding met buiten. Op een mooie dag zet u de deur open en loopt u zo de tuin in.
De keuken sluit aan op het eetgedeelte. De houten wand- en plafondafwerking en de keukenopstelling langs meerdere wanden geven de ruimte nog duidelijk de sfeer van de jaren zestig. De keuken vraagt om een moderniseringsslag. Tegelijkertijd biedt de ruimte mogelijkheden om opnieuw naar de verbinding met de woonkamer te kijken.
De slaapkamer op de begane grond ligt aan de achterzijde van de woning. Het grote raam kijkt uit op de tuin en in de kamer is een wastafel aanwezig.
De badkamer beschikt over een ligbad, aparte douche en wastafel. De inrichting is gedateerd, maar de ruimte biedt voldoende aanknopingspunten voor een nieuwe badkamer die helemaal aansluit bij uw eigen smaak.
Naast de slaapkamer ligt een aparte werkkamer met een groot raam. Een prettige plek om thuis te werken, maar uiteraard ook te gebruiken als hobbyruimte, logeerkamer of voor een andere invulling.

Eerste verdieping
De trap brengt u naar een ruime overloop onder de schuine kap. Aan weerszijden van de woning liggen twee slaapkamers.
Beide kamers zijn ruim en krijgen daglicht via een dakraam. Ze beschikken daarnaast over een wastafel en bergruimte onder de schuine dakvlakken.
Ook rond de overloop is veel ruimte om spullen op te bergen. Vanuit een van de slaapkamers is bovendien een aparte bergzolder boven de uitbouw bereikbaar. Een handige plek voor koffers, kerstspullen, kampeerspullen en alles wat u niet dagelijks nodig heeft.
Op deze verdieping bevindt zich ook een apart toilet met fonteintje.
Zo heeft de woning boven twee slaapkamers en veel praktische bergruimte, terwijl de begane grond het dagelijkse leven grotendeels kan dragen.

Buiten
De tuin loopt rondom de woning en is misschien wel de plek waar u het karakter van deze woning het beste ervaart. Het groen is volwassen: bomen, hagen en verschillende soorten beplanting zorgen voor een beschutte omgeving en maken dat u vanuit veel kamers op de tuin uitkijkt.
Direct bij het huis zijn verschillende terrassen. Een stukje verder ligt een groot gazon, omgeven door groen. Er is ruimte voor een plek om buiten te eten, een speelplek, een moestuin of gewoon een stoel in de zon met uitzicht op de tuin.
Achter op het perceel staan een garage en een aangrenzende berging. Via de oprit aan de zijkant van het perceel zijn deze goed bereikbaar. De garage biedt plaats aan een auto en is daarnaast geschikt voor fietsen, gereedschap en andere spullen.
Onder de berging bevindt zich nog een kelder. Samen met de berging, de bergruimtes op de verdieping en de bergzolder zorgt dit voor veel praktische opslagruimte.

Beukenlaan 15 is een huis voor wie graag ruimte om zich heen heeft, waarde hecht aan groen en het prettig vindt om een woning stap voor stap naar de eigen hand te zetten. De combinatie van wonen en slapen op de begane grond, de extra kamers boven en de tuin rondom geeft daarbij veel mogelijkheden voor nu én later.

Er is reeds een bouwkundige keuring en een onderzoek naar het funderingsrisico uitgevoerd. De bijbehorende rapportages zijn beschikbaar en kunnen op ons kantoor worden ingezien.

Algemene gegevens
- Type woning: Vrijstaand
- Bouwjaar: 1963
- Verbouwjaar:
- Aantal kamers: 5
- Aantal slaapkamers: 4
- Aantal badkamers: 1
- Parkeerruimte: op eigen oprit en in de garage
- Aanwezig: garage/bergingskelder onder de garage
- Ligging tuin: noord
- Tuin bereik: voor/opzij

Technische gegevens
- Warmwatervoorziening: Nefit Topline Aquapower HRC30/CW5 (2012)
- Verwarmvoorziening: Nefit Topline Aquapower HRC30/CW5 (2012)
- Openhaard
- 3-fasenaansluiting aanwezig
- Voorzieningen: schuifpui
- Mechanische ventilatie: niet aanwezig
- Isolatie: spouwmuur, bij uitbouw dakisolatie
- Dubbel glas: grotendeels, (hr ++ 2019)
- Glasvezel kabel, TV kabel
- Kozijnen: hout

WILT U EVEN BINNEN KIJKEN?
Voor meer informatie omtrent deze woning, kunt u contact opnemen met ons kantoor in Rhenen

U bent van harte welkom! De beste indruk van deze woning krijgt u natuurlijk tijdens een bezichtiging. Wij proberen onze bezichtigingen altijd in samenspraak met verkoper en kijker te plannen en nemen ruim de tijd, zodat u op uw gemak de woning kan bekijken en ervaren.

N.B. Aan de samenstelling van deze gegevens is maximale zorg besteed. Aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens en tekeningen kunnen geen rechten en aanspraken worden ontleend. Potentiële kopers zijn zelf verantwoordelijk voor het verifiëren van de geldende bestemming en de toegestane gebruiksmogelijkheden van het pand bij de betreffende gemeente.

Toon meer Toon minder