Huispedia
100 m2 wonen
380 m2 perceel
3 kamers
A

Emmalaan 7

100 m²
380 m²
3 kamers
A
3911 BB Rhenen
Verkocht onder voorbehoud
Vraagprijs
€ 485.000
€ 4.850/m²
Vraagprijs per m²
€ 519K – 586K
Huispedia Woningwaarde
Volle eigendom
Eigendomssituatie
317 m²
Tuin

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

48% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs was 10% lager per m² dan bij vergelijkbare woningen
Op een prachtige locatie met de bossen om de hoek, staat deze royale TWEE-ONDER-EEN-KAP woning met diepe tuin en STENEN BERGING.
Het betreft een voormalige huurwoning. De woning is grotendeels casco en geeft u de kans er volledig uw eigen “draai” aan te geven. Dit ruime gezinshuis beschikt over een sfeervolle woonkamer met kamer-en-suite deuren, gesloten keuken, 4 slaapkamers met eenvoudige badkamer op de 1e verdieping en vlizotrap naar bergzolder. De woning biedt volop mogelijkheden om uit te bouwen. De sfeervolle details zoals kamer-en-suite deuren, paneeldeuren en mooie glas-in-lood ramen zijn nog aanwezig. De straat waaraan deze woning staat is zeer geliefd en ligt op zeer korte afstand van het station, de Uiterwaarden en centrumvoorzieningen. Een charmante woning op een uitstekende locatie en één met vele mogelijkheden!
Indeling: ontvangsthal met trapopgang naar de 1e verdieping, meterkast, toiletruimte en deur naar kelder op stahoogte. De woonkamer is verdeeld in een zit- en eetgedeelte d.m.v. fraaie kamer-en-suite deuren. De woonkamer heeft nog fraaie glas-in-lood ramen en zowel in het zit- als eetgedeelte een schouw voorzien van een gasaansluiting. De gesloten keuken is via de hal bereikbaar en heeft een eenvoudige keuken die in een hoekopstelling is geplaatst met boiler en een deur naar de ruime achtertuin.
1e verdieping: overloop met toegang tot een badkamer met douche met aansluitend 4 slaapkamers die allemaal zijn voorzien van vaste kasten.
2e verdieping: via vlizotrap naar open zolderruimte.
Buiten: de voortuin heeft een tegelpad naar de voordeur en een ruime voortuin met gazon en borderbeplanting. De achtertuin is een diepe achtertuin met gevarieerde beplanting en heeft een poort voor achterom en toegang tot een stenen berging die voorzien is van elektra.
MEER bijzonderheden:
- Bouwjaar 1951.
- Gebruikersoppervlak 82 m², inhoud 292 m³ perceeloppervlak ca. 380m²
(dient nog kadastraal uitgemeten te worden)
- Warmwater via elektrische boiler.
- Energielabel G.
- Het betreft een voormalige huurwoning, derhalve zullen in de koopovereenkomst extra clausules worden opgenomen, waaronder met betrekking tot de leeftijd van het verkochte, mogelijke aanwezigheid asbest (op basis van bouwjaar) en een niet zelfbewoningclausule voor verkoper.
- Notariskeuze aan verkoper, Lex Limes notarissen Rhenen.
Koopvoorrang:
Huurders van Rhenam Wonen die de overstap willen maken van een sociale huurwoning naar een koopwoning hebben een streepje voor!
Woningen die zij willen verkopen, gaan niet meer direct de vrije markt op. Als huurder van een sociale huurwoning krijgt u als eerste de kans om deze woning te kopen.
Wil je als huurder in aanmerking komen voor deze voorrangsregeling?
Maak dan uiterlijk op 10-09-2026 je interesse via of 0317-614375 kenbaar bij ons. Daarna is er geen garantie op bezichtigen en deelname.
Om de doorstroming binnen ons bezit te stimuleren wordt er voorrang gegeven aan kopers die een woning van Rhenam leeg achterlaten.
- De voorrang geldt voor 4 weken vanaf 13-08-2026.
- De voorrang geldt alleen als de koper bereidt is om minimaal de taxatiewaarde van de woning te betalen.
Wanneer er binnen de termijn van 4 weken meerdere huurders van Rhenam een bod uitbrengen dat minimaal gelijk is aan de taxatiewaarde bepalen we op basis van de onderstaande volgorde aan wie ze de woning verkopen.
1. Huurders van Rhenam met het hoogste bod.
2. Huurders van Rhenam die een woning achterlaten in dezelfde kern als waarin de woning gelegen is.
3. Huurders van Rhenam die een woning achterlaten in dezelfde gemeente als waarin de woning gelegen is.
4. Huurders van Rhenam die een woning achterlaten in een andere gemeente als waarin de woning gelegen is.
Wanneer er geen huurders zijn die binnen 4 weken een bod uitbrengen dat minimaal gelijk is aan de taxatiewaarde vervalt de voorrang voor huurders
Bijzonderheden t.a.v. de verkoop:
- Vermelde vraagprijs = is minimale koopsom. De woningcorporatie verkoopt deze woning tegen de getaxeerde waarde. De vraagprijs is niet onderhandelbaar en betreft de minimale verkoopprijs;
- Projectnotaris van toepassing;
- Ouderdomsclausule, eventuele aanwezigheid asbest clausule en de niet-zelf bewoningsclausule zullen worden opgenomen in de koopovereenkomst;
- De woning wordt verkocht in de staat waarin deze zich bevindt “as is, where is”. Deze clausule wordt ook opgenomen in de koopovereenkomst.
Zelfbewoningsplicht, het is koper(s) zonder schriftelijke toestemming van de verkoper verboden het verkochte binnen zesendertig (36) maanden na de juridische levering geheel dan wel gedeeltelijk aan (een) derde(n) (door) te leveren of te bezwaren met enig zakelijk genotsrecht. Koper(s) zijn verplicht het verkochte daadwerkelijk als hoofdbewoner te bewonen. Kopers zijn niet bevoegd de woning te verhuren of anderszins in gebruik af te staan. E.e.a. zal worden opgenomen in de koopovereenkomst en nader door de behandelend notaris worden vastgelegd in de akte van levering.

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 519.000 - 586.000
Hypotheekadvies
Status
Verkocht onder voorbehoud
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1951
Monument
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Energie

Energielabel
A
Geschatte energiekosten
ca. € 189 per maand
Isolatie
gedeeltelijk dubbel glas, dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie
Verwarming
combiketel, openhaard, warmtepomp
Cv-ketel bouwjaar
2026
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
100 m2
Perceeloppervlakte
380 m2
Inhoud
292 m3
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Indeling

Aantal kamers
3 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
inloopdouche, toilet, dubbele wastafel, vloerverwarming
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Voorzieningen
openhaard
Keuken
Open keuken
Keukenvoorzieningen
vaatwasmachine, heteluchtoven, inductiekookplaat, ingebouwde afzuigkap, graniet werkblad, koelkast, spoelbak
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Buitenruimte

Ligging woning
aan bosrand, in bosrijke omgeving
Tuin
317 m2
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Bergruimte

Kelder
5 m2
Overige inpandige ruimte
5 m2
Totaal
10 m2
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Vrij parkeren
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Onderhoud

Binnen
Goed
Buiten
Goed
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Kadastrale gegevens

RHENEN E 2834
Oppervlakte
380 m2
Eigendomssituatie
Volle eigendom
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 11-11-2026 · Door makelaar
    Verkocht onder voorbehoud
    € 485.000
  2. 21-10-2026 · Door makelaar
    Te koop
  3. 13-08-2026 · Door makelaar
    Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 6,9%.

€ 519.000 – 586.000
Huispedia Woningwaarde
€ 5.520/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Emmalaan 17 Verkocht jan 2025 · vraagprijs € 599.500
    Winnend bod
  • Grebbeweg 65 Verkocht aug 2023 · vraagprijs € 545.000
    Winnend bod
  • Jan van Ark. 15 Verkocht nov 2022 · vraagprijs € 550.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
15290
€
Hypotheeksom € 552000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Bereken nu

Huishouden

OZB · eigenaar € 408,-
Rioolheffing · eigenaar € 123,-
Rioolheffing · bewoners € 124,-
Afvalheffing · bewoners € 384,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 95,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 127,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 235,-
Totaal per jaar € 1.497,-
Geschatte belasting € 125 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 422.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Emmalaan 7

De WOZ-waarde van Emmalaan 7 is 422.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit getal is 22.8% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Emmalaan en 23.5% lager dan de realistische woningwaarde van Emmalaan 7.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Buurt & Bereikbaarheid

Bekijk alle details over de buurt
Een beeld van Rhenen Oost: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 9 woningen per jaar te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Wat bewoners van wijk Rhenen Oost ervan vinden

Beoordeeld door 3 bewoners die in deze wijk een huis hebben

4.7
Bewoners waarderen
Groen in de buurt
Rustig en vredig
Winkels en voorzieningen dichtbij
Minder fijn
Verkeer of geluid
Parkeren is lastig

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt onder die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.12 km · 2 min. lopen
  • Snelweg afrit 4.25 km · 15 min. fietsen
  • Supermarkt 0.8 km · 10 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.71 km · 9 min. lopen
  • Rhenen 0.24 km · Treinstation
  • Kesteren 2.98 km · Treinstation
  • Opheusden 7.28 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
33%
Eenpersoonshuishoudens
33%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
34%
Gemiddelde huishoudgrootte
2,3
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
13%
15–24 jaar
14%
25–44 jaar
17%
45–64 jaar
30%
65 jaar en ouder
25%

Leefomgeving

Een groene buurt. Je hoort hier duidelijk geluid van buiten. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 160 meter.
  • het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
Minder fijn als je
  • gevoelig bent voor geluid Je hoort hier duidelijk geluid van buiten.

Rust

Let op geluid

Je hoort hier geregeld geluid van buiten.

  • Veel verkeer overdag Je hoort het met het raam open of in de tuin.
  • Soms verkeer 's nachts Af en toe hoorbaar.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 160 meter.

  • Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.

Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Emmalaan 7 in Rhenen ligt tussen de 519.000 en 586.000 euro. Deze waarde is 12.6% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Emmalaan. Met een vraagprijs van € 485.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Nieuwsgierig hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Emmalaan 7? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die uitsluitend makelaars hebben.