Pinksterbloemstraat 12 6991 VJ Rheden

Op een centrale en kindvriendelijke locatie gelegen verrassend complete en volledig instapklare gezinswoning met een lichte woonkamer, open keuken, drie slaapkamers, een multifunctionele zolderkamer en een vrij gelegen achtertuin met ruime berging. De woning is de afgelopen jaren op diverse punten gemoderniseerd en heeft een verzorgde, eigentijdse uitstraling. Dankzij de praktische indeling en aantrekkelijke ligging is dit een ideale woning voor een brede groep kopers. In 2018 is de woning uitgebreid aangepakt, waarbij onder meer kunststof kozijnen met HR++ glas zijn geplaatst en de wanden en plafonds zijn gestuukt. In de afgelopen jaren is de woning verder verbeterd. Zo zijn onder meer de achtertuin opnieuw aangelegd, Douglas hout-betonschuttingen geplaatst, een nieuw dakraam op zolder aangebracht en in 2026 een airco in de ouderslaapkamer geplaatst. Ook is in 2026 de indeling op de begane grond aangepast, waardoor de keuken nu via een moderne lichtdoorlatende vanuit de hal bereikbaar is, en is een drempelloze laminaatvloer met brede planken gelegd.

GLOBALE INDELING

Begane grond: royale entree met in 2018 vernieuwde kunststof voordeur, garderoberuimte, verdiepte provisiekast met moderne groepenkast en nette toiletruimte met vrijdragend toilet en fonteintje. Een moderne lichtdoorlatende deur geeft toegang tot de open keuken en zorgt tegelijkertijd voor extra licht in de keuken en de hal. De woonkamer en keuken vormen samen een prettige en lichte leefruimte. De woonkamer heeft grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde, waardoor er een mooi zicht is op beide tuinen. De strak gestuukte wanden en plafonds, het rustige kleurgebruik en de in 2026 gelegde drempelloze laminaatvloer met brede planken geven de ruimte een eigentijdse uitstraling. De open keuken is voorzien van een ruime hoekopstelling met veel kastruimte en diverse inbouwapparatuur, waaronder een oven, 5-pits gaskookplaat, RVS afzuigkap en Miele vaatwasser. Verder beschikt de keuken over een 1,5 spoelbak. Vanuit de keuken is de praktische, in hout opgetrokken bijkeuken bereikbaar, met extra bergruimte, aansluitingen voor de wasapparatuur en toegang tot de achtertuin.

Eerste verdieping: overloop met laminaatvloer, praktische bergkast en vlizotrap naar de zolderverdieping. Op deze verdieping bevinden zich drie slaapkamers, alle voorzien van een laminaatvloer en strak afgewerkte wanden en plafonds. De ouderslaapkamer beschikt over een in 2026 geplaatste airco en geeft toegang tot het balkon. De kunststof kozijnen met draai-/kiepramen en HR++ beglazing zorgen voor goed comfort. De badkamer is verzorgd uitgevoerd en voorzien van een douche en wastafel. De badkamer werd in 2018 vernieuwd; in 2026 zijn onder meer de kranen vervangen en zijn de beide draai-kiepramen voorzien van melkglas voor extra privacy.

Zolderverdieping: via een vlizotrap bereikbare bergzolder met de HR cv-combiketel (Atag, 2017). Op deze verdieping bevindt zich tevens een afgewerkte zolderkamer met laminaatvloer, verwarming en een breed hardhouten Velux dakraam, dat in 2021/2022 is geplaatst. De ruimte wordt momenteel gebruikt als slaapkamer. Door de nokhoogte van circa 1,77 meter wordt deze ruimte formeel niet tot de woonoppervlakte gerekend, maar vormt deze wel een bijzonder bruikbare extra kamer voor bijvoorbeeld slapen, werken of hobby's.

BUITEN
De voortuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met siergrind en biedt een verzorgde entree tot de woning. De achtertuin is eveneens onderhoudsvriendelijk ingericht en in 2020 vrijwel geheel bestraat met royale 60 x 60 cm tegels. De Douglas hout-betonschuttingen zijn in 2023 geplaatst en zorgen voor een nette erfafscheiding. Een belangrijk pluspunt is de relatief vrije ligging. Via de achterom is de tuin rechtstreeks bereikbaar en de containers kunnen praktisch uit het zicht worden opgesteld. Achter in de tuin staat een royale berging, ontstaan door het samenvoegen van de oorspronkelijke stenen berging met een houten gedeelte. De berging beschikt over elektra en een werkbank en biedt volop ruimte voor fietsen, gereedschap en opslag. De dakgoot van de berging is in 2024 vernieuwd in zink.

LIGGING
De Pinksterbloemstraat is een rustige woonstraat in een kindvriendelijke woonomgeving met diverse speel- en sportmogelijkheden in de directe omgeving. Een basisschool bevindt zich op enkele honderden meters afstand, evenals een supermarkt en sportvoorzieningen. Ook de overige voorzieningen van Rheden zijn goed bereikbaar. Het treinstation ligt op wandelafstand en meerdere basisscholen bevinden zich in de nabije omgeving. Voor sport en recreatie biedt Rheden onder meer een openluchtzwembad met wedstrijd-, familie- en peuterbad en speelweide. Een groot pluspunt van wonen in Rheden is natuurlijk de combinatie met de natuur. Nationaal Park Veluwezoom en de Posbank liggen dichtbij, evenals de IJssel en recreatiegebied Rhederlaag. Daarmee liggen wandelen, fietsen, sporten en recreëren praktisch binnen handbereik.

BIJZONDERHEDEN

- Instapklare gezinswoning.
- Aantrekkelijke en kindvriendelijke ligging nabij scholen, speel- en sportvoorzieningen.
- Treinstation, winkels, de Posbank, Veluwezoom, IJssel en Rhederlaag op korte afstand.
- Fraai aangelegde onderhoudsvriendelijke achtertuin met Douglas hout-betonschuttingen uit 2023.
- Tussen 2018 en heden grondig gerenoveerd.
- Ruime woonkamer met open keuken.
- Praktische aangebouwde bijkeuken.
- Drie slaapkamers én een multifunctionele zolderkamer.
- Airconditioning in de ouderslaapkamer uit 2026.
- Badkamer en toilet vernieuwd in 2018.
- Hardhouten dakraam op zolder geplaatst in 2021.
- Kunststof kozijnen met HR++ beglazing, grotendeels geplaatst in 2018.
- Strak gestuukte wanden en plafonds.
- Nieuwe laminaatvloeren.
- Royale berging met elektra en werkbank.
- Zinken dakgoot van de berging vernieuwd in 2024.
- HR cv-combiketel, Atag uit 2017.

AANVULLENDE INFORMATIE
In het kader van eventuele vervolginteresse wijzen wij op onderstaande voor deze woning van toepassing zijnde toevoegingen op de standaard NVM koopovereenkomst:
- Ouderdomsclausule (beperking aansprakelijkheid verkoper).
- Asbestclausule (bouwjaar woning voor algeheel asbestverbod van 2005).
- Documentatie bij beroep op een eventueel opgenomen financieringsvoorbehoud.
- Toelichting meetinstructie, aanvulling notariskeuze.
Een nadere uitleg van deze clausules/ toevoegingen tref je achterin de verkoopbrochure.

Voel jij je al thuis in deze volledig instapklare gezinswoning? Ons enthousiaste team van makelaars en binnendienstmedewerkers is je graag van dienst. Maak snel een bezichtigingsafspraak met onze behandeld makelaar Fabian. ACTIE = SUCCES!

Toon meer Toon minder